Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1834/2021 ~ М-922/2021 от 01.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.04.2021года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1834/21 по иску Сидорова Дмитрия Валерьевича к ООО «Дом-75» о признании права собственности на стояночное место,

УСТАНОВИЛ:

Сидоров Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Дом-75» о признании права собственности на стояночное место, указав, что 14 декабря 2020 г. между Истцом и индивидуальным предпринимателем Сидорович Артемом Вячеславовичем, был заключен Договор № 34621-Ш о переуступке права требования «Об инвестировании строительства гаража-стоянки по ул. Шмидта в Октябрьском районе г. Самары». Согласно п. 1.1 Договора № 34621-Ш от 14 декабря 2020 г. предметом Договора является уступка права в полном объеме по договору о переуступки права требования по договору от 11.10.2007 года №13360/54-Ш «Об инвестировании строительства гаража-стоянки по ул. Шмидта в Октябрьском районе г. Самары», именуемого в дальнейшем «договор инвестирования», а так же о переуступки права требования от 06.04.2018 г. №32577/046-Ш именуемого «договор переуступки». Истец в качестве Инвестора принял участие в строительстве инвестирования строительства стояночного места в гараже № 5 расположенного на подвальном этаже, общей площадью 194,90 кв.м. ООО «Викконст» по договору № 13360/54-Ш от 11.10.2007. «Об инвестировании строительства гаража-стоянки по ул. Шмидта в Октябрьском районе г. Самары», расположенной по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Л.Шмидта, 19, строение 2, в части инвестирования строительства гаража № 5 общей площадью 194,90 кв.м, в размере 19/195 доли все обязательства выполнил. Истец все обязательства по оплате стояночного места в гараже №5 общей площадью 194,90 кв.м, в размере 19/195 доли по договору переуступки права требования № 34621-Ш от 14 декабря 2020г. выполнил в полном объеме в сумме 250 000 рублей, что подтверждается п.4.1 и п.4.2 договора. Просит признать за истцом, Сидоровым Дмитрием Валерьевичем, право собственности на стояночное место гаража № 5 в размере доли 19/195, гаража общей площадью 194,90 кв.м., расположенный в подвальном этаже по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Лейтенанта Шмидта, 19, строение 2.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, согласно ранее представленному отзыву не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением требований законодательства, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что 11.10.2007 г. между ООО «ДОМ-75» (Застройщик) и ООО «Викконст» (Инвестор) был заключен Договор № 13360/54-Ш «Об инвестировании строительства гаража-стоянки по ул. Л.Шмидта в Октябрьским районе г. Самары».

06.04.2018 г. ООО «Викконст» переуступило право требования по Договору № 13360/54-Ш ИП Сидоровичу А.В., заключив с ним Договор № 32577/046-Ш «Об уступке права требования».

ИП Сидорович А.В., в свою очередь, переуступил право требования Истцу Сидорову Д.В., заключив с ним 14.12.2020 г. Договор № 34621-Ш «О переуступке права требования по Договору № 32577/046-Ш от 06.04.2018 г.».

Таким образом, Истец Сидоров Д.В. стал Инвестором строительства автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Л.Шмидта, д. 19, строение 2, в части инвестирования строительства стояночного места в гараже № 5 общей площадью 194,90 кв.м., расположенного на этаже «подвал», с размером доли 19/195.

Исходя из п.п. 4.1 и 4.2 Договора переуступки № 34621-Ш от 14.12.2020 г. стоимости доли в размере 250 000 руб. была оплачена Сидоровым Д.В. в полном объеме.

Гараж №5 был передан Истцу по акту приема-передачи 18.12.2020 г.

Постановлением Главы г. Самара от 03.04.2006 года № 135 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства склада металлоконструкций и двух автомобильных стоянок закрытого типа по адресу: г. Самара, Октябрьский район, г. Самара, ул. Лейтенанта Шмидта, и проект границ земельного участка; предоставлен ООО «Дом-75» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6563,00 кв.м, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: ул. Лейтенанта Шмидта в Октябрьском районе г. Самара, для строительства; разрешено ООО «Дом-75» проектирование склада металлоконструкций и двух автомобильных стоянок закрытого типа на земельном участке площадью 5612,10 кв.м.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» заключили договор аренды земельного участка № 68, согласно условиям которого на основании постановления Главы городского округа Самара от 03.04.2006 года № 135 ООО «Дом-75» предоставлен на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 63:1:0613002:0152, находящийся по адресу: ул. Лейтенанта Шмидта в Октябрьском районе г. Самара, площадью 6078,20 для строительства на срок до 03.04.2009 года.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самары № 658 от 27.09.2006 года автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Л. Шмидта, дом 19, строение 2.

Арбитражным судом Самарской области, Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом, Федеральным судом Поволжского округа по делу № А55-13743/2008 года по иску ООО «Дом-75» к Администрации г.о. Самары о признании незаконными действия Администрации г.о. Самары, выразившегося в отказе по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа» было установлено, что не по вине ООО «Дом-75» не было получено разрешение на строительство. Отказ Главы г.о. Самара в выдаче ООО «Дом-75» разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа, расположенных по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, ул. Л. Шмидта, 19, строение 1, строение 2, строение 3, строение 3А, строение 4 признан незаконным. Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2008 года Глава городского округа Самара обязан устранить допущенные нарушения путем подготовки и выдачи Администрацией г.о. Самара разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов. Данное решение вступило в законную силу.

Разрешением Главы городского округа Самара №RU 63301000-022э от 13.05.2009 года объект – автомобильная стоянка закрытого типа введена в эксплуатацию.

Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области от 05.08.2009 года № 11-3963-1 на письмо ООО «Дом-75» от 29.06.2009 года № 1439 ответчиком разрешение на строительство автомобильной стоянки закрытого типа не предоставлено, в связи с чем по заявлениям инвесторов о государственной регистрации права на помещения выстроенной ООО «Дом-75» автомобильной стоянки закрытого типа может быть принято решение об отказе в государственной регистрации в случае отсутствия документов, необходимых для ее проведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-022э от 13.05.2009 года Главы г. Самара склад металлоконструкций, две автомобильные стоянки и трансформаторная подстанция по ул. Л. Шмидта в Октябрьском районе города Самары введены в эксплуатацию.

В соответствии с ч. ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на 19/195 долей в гараже №5 подлежат удовлетворению.

Судом было истребовано инвентарное дело на строение 2 по ул. Л. Шмидта,19 из экспликации следует, что построен и введен в эксплуатацию гараж №5 площадью 194,90 кв.м. Сведений о наличии стояночных мест в гараже инвентарное дело не содержит, исходя из чего, суд приходит к выводу, что объект заявленный истцом – стояночное место гараж №5 отсутствует, на техническом учете не стоит, в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на стояночное место гаража №5 не подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ, в связи с ходатайством представителя ответчика ООО «Дом-75» о снижении размера взыскиваемой государственной пошлины с ООО «Дом-75» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидорова Дмитрия Валерьевича – удовлетворить частично.

Признать за Сидоровым Дмитрием Валерьевичем право собственности на 19/195 доли гаража №5 общей площадью 194,9 кв.м., расположенный в подвальном этаже по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Лейтенанта Шмидта, 19, строение 2.

Взыскать с ООО «Дом-75» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 700 рублей (пять тысяч семьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2021 года.

Судья             /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь