Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2430/2016 ~ М-1921/2016 от 20.05.2016

Дело № 2-2430/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2016 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Чернышовой Т.В.,

при секретаре – Панькине Е.М.,

с участием представителя истца ...............,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комбинат №1» к Петровой Л.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат №1» (далее – истец) обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что Петровой Л.В. (далее – ответчик) на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу ..............

.............. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............., на котором принято решение: продлить договорные отношения с обслуживающей организацией ООО «ЖЭК № 1», жилищно-эксплуатационной организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД № 24 по ..............; утвердить с .............. размер платы за содержание и ремонт .............., общей площади жилого/нежилого помещения; взнос на капитальный ремонт .............., общей площади жилого/нежилого помещения; за содержание общедомового прибора учета .............., общей площади жилого/нежилого помещения по .............. Результаты проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............. были оформлены протоколом общего собрания от .............. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............., на котором принято решение: утвердить с .............. плату за содержание и текущий ремонт в размере .............., общей площади жилого/нежилого помещения; содержание общедомовых приборов учета .............., общей площади жилого/нежилого помещения; за капитальный ремонт .............., общей площади жилого/нежилого помещения. Результаты проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............. были оформлены протоколом общего собрания от ............... Принятые решения вышеуказанных собраний обязательны для исполнения всех собственников жилых помещений и односторонний отказ от исполнения своих обязанностей не допускается. В результате недобросовестного исполнения своих обязанностей у ответчика образовалась задолженность за период с .............. за содержание общего имущества в многоквартирном доме, за содержание ОДПУ и по взносам на капитальный ремонт. С .............. размер платы за содержание и ремонт .............., общей площади помещения;: взнос за капитальный ремонт .............., общей площади жилого/нежилого помещения; за содержание общедомового прибора учета .............., общей площади жилого/нежилого помещения, то есть задолженность по оплате за содержание и ремонт составила .............., задолженность за содержание ОДПУ составила .............., задолженность по взносам на капитальный ремонт составила .............. С .............. плата за содержание и текущий ремонт в составила .............., общей площади жилого/нежилого помещения; содержание общедомовых приборов учета .............., общей площади жилого/нежилого помещения; за капитальный ремонт .............., общей площади жилого/нежилого помещения, то есть задолженность по оплате за содержание и ремонт составила .............., задолженность за содержание ОДПУ составила .............., задолженность по взносам на капитальный ремонт составила .............. Всего общая задолженность за содержание и ремонт общего имущества, за содержание ОДПУ и по взносам на капитальный ремонт у ответчика составляет .............. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика в свою пользу за период с .............. задолженность за содержание и ремонт общего имущества, за содержание ОДПУ и по взносам на капитальный ремонт в сумме ..............., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере .............. руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме .............. руб.

Представитель истца .............. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

В целях обеспечения состязательности процесса ответчику в порядке ст.ст. 147-150 ГПК РФ направлены копия искового заявления и приложенных к нему материалов, разъяснены процессуальные права и обязанности, предложено представить возражения на иск и доказательства в их обоснование.

О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен по месту жительства (месту регистрации) заказным письмом с уведомлением, возвратившимся в суд без вручения с отметкой органа почтовой связи об истечении срока хранения. Исходя из положений ст.ст. 35, 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчик считается надлежащим образом уведомленным, а его неявка в судебное заседание согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).    

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 названной нормы).

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ ответчику, как собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим жилым помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Статьей 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определен состав общего имущества, а именно, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования, в т. ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, и которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные плиты, несущие колонны); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживании, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела, Петровой Л.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу ..............

.............. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............., на котором принято решение: продлить договорные отношения с обслуживающей организацией ООО «ЖЭК № 1», жилищно-эксплуатационной организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ...............; утвердить с .............. размер платы за содержание и ремонт .............., общей площади жилого/нежилого помещения; взнос на капитальный ремонт .............., общей площади жилого/нежилого помещения; за содержание общедомового прибора учета .............., общей площади жилого/нежилого помещения по ............... Результаты проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............. были оформлены протоколом общего собрания от ..............

.............. состоялось общее    собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............., на котором принято решение: утвердить с .............. плату за содержание и текущий ремонт в размере .............., общей площади жилого/нежилого помещения; содержание общедомовых приборов учета .............., общей площади жилого/нежилого помещения; за капитальный ремонт .............., общей площади жилого/нежилого помещения. Результаты проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............. были оформлены протоколом общего собрания от ...............

В результате недобросовестного исполнения своих обязанностей у ответчика образовалась задолженность за период с .............. за содержание общего имущества в многоквартирном доме, за содержание ОДПУ и по взносам на капитальный ремонт.

С .............. размер платы за содержание и ремонт .............., общей площади помещения;: взнос за капитальный ремонт .............., общей площади жилого/нежилого помещения; за содержание общедомового прибора учета .............., общей площади жилого/нежилого помещения, то есть задолженность по оплате за содержание и ремонт составила .............., задолженность за содержание ОДПУ составила .............., задолженность по взносам на капитальный ремонт составила ..............

С .............. плата за содержание и текущий ремонт в составила .............., общей площади жилого/нежилого помещения; содержание общедомовых приборов учета .............., общей площади жилого/нежилого помещения; за капитальный ремонт .............., общей площади жилого/нежилого помещения, то есть задолженность по оплате за содержание и ремонт составила .............., задолженность за содержание ОДПУ составила .............., задолженность по взносам на капитальный ремонт составила ..............

Общая задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества, за содержание ОДПУ и по взносам на капитальный ремонт составляет .............. Каких-либо возражений относительно расчета задолженности, а также доказательств ее уплаты ответчиком суду не представлено. Суд проверил данный расчет и признал его верным.

Проанализировав представленные в условиях состязательного процесса доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества требования истца о взыскании с него задолженности в сумме .............. подлежат удовлетворению.

Что касается требований о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме .............. руб., подтвержденных документально, суд исходит из того, что такое возмещение предусмотрено ч. 1 ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах. С учетом сложности дела и оказанного истцу объема его представителем правовой помощи по подготовке искового материала, участию в досудебной подготовке и в судебных заседаниях, разумным их размером суд признает сумму .............. руб., а во взыскании сверх этой суммы, т.е. суммы .............. руб. суд отказывает.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере .............. руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комбинат №1» к Петровой Л.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Петровой Л.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комбинат №1»:

- за период с .............. задолженность за содержание и ремонт общего имущества, за содержание ОДПУ и по взносам на капитальный ремонт в сумме ...............;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере .............. руб.;

- судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме .............. руб.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме .............. руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 28.06.2016.

Председательствующий Т.В. Чернышова