Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-57/2022 ~ М-23/2022 от 04.02.2022

УИД: 72RS0006-01-2022-000062-25

№ 2-57/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово Тюменской области 17 марта 2022 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Засорина М.А.,

при секретаре Садовских Т.А.,

с участием представителя истца – Чернова Н.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернова Т.В. к Администрации Викуловского муниципального района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Чернова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением, к Администации Викуловского муниципального района Признать сделку купли-продажи земельных участков с кадастровым номером № общей площадью 15 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в 2.5 км на север от <адрес>. с кадастровым номером № общей площадью 20 000 кв.м.. расположенный по адресу: установлено относительно ориентира <адрес> Поддубровинская с/а в 350 м. от Волынкино ур. «За истоком», с кадастровым номером № общей площадью 20 000 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира и 1.5 км на северо-запад от д. Чебаклей., заключенную между ООО «Викуловоагрострой» и ФИО2 состоявшейся. Признать право собственности Чернова Т.В. на земельные участки с кадастровым номером № общей площадью 15 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в 2.5 км на север от <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира <адрес> Поддубровинская с/а в 350 м. от Волынкино ур. «За истоком», с кадастровым номером № общей площадью 20 000 кв.м. расположенный но адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в 1.5 км на северо-запад от д. Чебаклей, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Викуловоагрострой» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровым номером № общей площадью 15 000 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в 2.5 км на север от <адрес>. с кадастровым номером № общей площадью ?0 000 кв.м.. расположенный по адресу: установлено относительно ориентира <адрес> Поддубровинская с/а в 350 м. от Волынкино ур. «За истоком», с кадастровым номером № общей площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира н 1.5 км на северо-запад от д. Чебаклей. Договор купли-продажи земельных участков был заключен и фактически исполнен сторонами, недвижимое имущество передано покупателю, который в полном объеме оплатила стоимость указанных земельных участков. В настоящее время, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. истица, являющаяся единственным наследником, выяснила, что государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество произведена не была. Кроме того, в настоящее время продавец по договору - ООО «Викуловоагрострой» ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 4-6).

Истец Чернова Т.В. в судебное заседание не явилась принадлежащем извещении (л.д. 108, 112).

Представитель истца Чернов Н.Г. действующий на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что продажа земельных участков осуществлена им, как директором ООО «Викуловоагрострой» в пользу матери жены (тещи). На иске к администрации Викуловского муниципального района настаивает.

Представитель ответчика администрации Викуловского муниципального района в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении, согласно представленного отзыва просят рассмотреть дело в их отсутствие. Считают, что администрация Викуловского муниципального района является не надлежащим ответчиком по делу. так как предметное имущество не является муниципальной собственностью, в Реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числится (л.д. 37, 110, 112).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ишимского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> в лице в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 111).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определит рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 269 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Такое лицо вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Викуловоагрострой» и ФИО2, последней были приобретены в собственность земельные участки: - с кадастровым номером № общей площадью 15 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в 2.5 км на север от <адрес>; - с кадастровым номером № общей площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира <адрес> Поддубровинская с/а в 350 м. от Волынкино ур. «За истоком»; - с кадастровым номером № общей площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира и 1.5 км на северо-запад от д. Чебаклей., (л.д. 8-11), право на которые не зарегистрировано в установленном законом порядке, земельные участки находятся в собственности Российской Федерации, что подтверждается копиями выписок из ЕГРН на 23.12.2021г., с категорией земельных участков «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», виды разрешенного использования: «для организации карьера» (л.д. 14-19).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Викуловоагрострой», ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность юридического лица, завершено конкурсное производство (л.д. 22-32).

Спорные земельные участки в реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числятся (л.д. 38).

Спорные земельные участки в реестре федерального имущества, учет которого возложен на МТУ Росимущества в <адрес> не значатся (л.д. 106).

Согласно копии свидетельства о смерти (л.д. 12) ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки нотариуса Викуловского нотариального округа ФИО5 Чернова Т.В. является единственным наследником умершей ФИО2 (л.д. 13).

В силу пункта 5 части 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, и не указанные в пункте 4 настоящей статьи.

Исходя из положений закрепленных в ч. 1 ст. 91 ЗК РФ, землями связи признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) объектов связи и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 статьи 92Земельного кодекса Российской Федерации - Землями для обеспечения космической деятельности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) объектов космической деятельности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, используемые под районы падения отделяющихся частей ракет эпизодически, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются (ч. 3).

На основании части 1 статьи 93 Земельного кодекса Российской Федерации землями обороны и безопасности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, организаций, предприятий, учреждений, осуществляющих функции по вооруженной защите целостности и неприкосновенности территории Российской Федерации, защите и охране Государственной границы Российской Федерации, информационной безопасности, другим видам безопасности в закрытых административно-территориальных образованиях, и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 10 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 61-ФЗ "Об обороне" установлено, что земли и другие природные ресурсы, предоставленные для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, находятся в федеральной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 7 и 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2395-1 "О недрах" (далее - Закон о недрах) регулируются отношения, в частности, возникающие в области геологического изучения, использования и охраны недр.

В соответствии со статьей 9 Закона о недрах права и обязанности пользователя недр возникают с даты государственной регистрации лицензии на пользование участками недр.

В силу части первой статьи 11 названного Закона предоставление недр в пользование, в том числе предоставление их в пользование органами государственной власти субъектов Российской Федерации, оформляется специальным государственным разрешением в виде лицензии, включающей установленной формы бланк с Государственным гербом Российской Федерации, а также текстовые, графические и иные приложения, являющиеся неотъемлемой составной частью лицензии и определяющие основные условия пользования недрами.

Основные права и обязанности пользователя недр установлены статьей 22 Закона о недрах, в силу пункта 10 части 2 которой пользователь недр обязан обеспечить выполнение условий, установленных лицензией или соглашением о разделе продукции, своевременное и правильное внесение платежей за пользование недрами.

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Статьей 67 ГПК РФ установлено требование о всесторонности, полноте и объективности исследования судом всей совокупности представленных по делу доказательств, а также об отсутствии заранее установленной силы каких-либо доказательств по гражданскому делу (части 1, 2).

В силу частей 3, 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно ч. 1 ст. 3, ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. При этом способ защиты нарушенных прав определяется усмотрением обратившегося в суд лица. Суд рассматривает спор по заявленным таким лицом требованиям.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из указанных правовых норм следует, что юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось выяснение вопроса об исполнении продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости.

Исходя из представленных в суд доказательств, представленная в суд сделка купли-продажи земельных участков с разрешенным использованием «для организации карьеров», заключенная между близкими родственниками в лице руководителя в последующем ликвидированной в связи с банкротством организации и матерью жены - фактически не состоялась.

Акт приема передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Викуловоагрострой» и ФИО2, умершей через 19 дней после заключения указанного договора, заведомо свидетельствует о фактическом не принятии указанных земельных участков в фактическую собственность, как и не использование указанных земельных участков на протяжении свыше 14 лет по его назначению.

Организация ликвидирована в связи с банкротством, истец заведомо должна была знать о сделке между её мужем и матерью, обратившись в суд спустя свыше 14 лет после принятия наследства, на протяжении которых земля по её назначению не использовалась.

Таким образом, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме в связи с отсутствием законных к тому оснований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 8, 209, 218, 131, 260, 264, 269, 304, 551, 554, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чернова Т.В. к Администрации Викуловского муниципального района о признании сделки купли-продажи земельных участков с кадастровым номером № общей площадью 15 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в 2.5 км на север от <адрес>. с кадастровым номером № общей площадью 20 000 кв.м.. расположенный по адресу: установлено относительно ориентира <адрес> Поддубровинская с/а в 350 м. от Волынкино ур. «За истоком», с кадастровым номером № общей площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира и 1.5 км на северо-запад от д. Чебаклей., заключенную между ООО «Викуловоагрострой» и ФИО2 состоявшейся с признанием права собственности Чернова Т.В. на указанные земельные участки в порядке наследования - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд Тюменской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2022 года.

Председательствующий подпись М.А. Засорин