Решение по делу № 2-208/2019 от 18.12.2018

Дело №                                                                   08 июля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к <адрес> Санкт – Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с исковым заявлением к <адрес> Санкт – Петербурга о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, корпус 2, лит. А, <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ Северо – Западное, инвентарный номер документа 46/19, мотивируя свое обращение тем, что истец и ее несовершеннолетний сын являются сособственниками квартиры, в период с марта 2018 года по октябрь 2018 года в квартире на основании проекта, разработанного ООО «Перепланировка», были произведены перепланировка и переустройство, в октябре 2018 года истец обратилась в районную МВК по вопросу согласования произведенных перепланировки и переустройства, был получен отказ в рассмотрении вопроса о согласовании проекта перепланировки и было рекомендовано решить вопрос в судебном порядке (л.д.5-7, л.д.39).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела судом.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО4 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика <адрес> Санкт – Петербурга ФИО5 явилась, исковые требования не признала, с учетом заключения экспертизы полагала возможным вынесение решения на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт – Петербурга не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела судом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками в долях (у ФИО1 – 14 доля, у ФИО2 – ? доли) жилого помещения – квартиры общей площадью 182,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, корпус 2, лит. А, <адрес> (л.д.9-17).

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, корпус 2, <адрес>, изготовленному филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ Северо – Западное ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер документа 45/18, общая площадь <адрес>,3 кв.м., жилая площадь <адрес>,1 кв.м., квартира состоит из гаража площадью 18,1 кв.м. (помещение 1), кухни – столовой площадью 72,7 кв.м. (помещение 2) с террасой площадью 15,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 7,4 кв.м. (помещение 3), комнаты площадью 84,1 кв.м. (помещение 4) с балконом площадью 5,5 кв.м. (л.д.20).

ООО «Перепланировка» в апреле 2018 года изготовлен проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, корпус 2, <адрес> (л.д.43-100).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено положительное заключение Отдела надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> СПб ГУ МЧС РФ в отношении указанного проекта перепланировки (л.д.18).

<адрес> Санкт – Петербурга письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказала в согласовании представленного в МВК <адрес> Санкт – Петербурга проекта перепланировки квартиры, поскольку представителями районной МВК в ходе проведения проверки ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении было установлено, что работы по перепланировке квартиры уже выполнены (л.д.19).

Как следует из объяснений представителя истца, работы по перепланировке были проведены в квартире истца с марта по октябрь 2018 года.

После проведения работ по перепланировке в квартире, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, корпус 2, <адрес>, филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ Северо – Западное ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру, инвентарный номер документа 46/19, согласно которому общая площадь <адрес>,9 кв.м., жилая площадь <адрес>,4 кв.м., квартира состоит из гаража площадью 9,2 кв.м. (помещение 1), холла площадью 18,2 кв.м. (помещение 2), шкафа площадью 2,4 кв.м. (помещение 3), кухни площадью 11,3 кв.м. (помещение 4), комнаты площадью 29,2 кв.м. (помещение 5) с террасой площадью 15,5 кв.м., сауны площадью 3,2 кв.м. (помещение 6), совмещенного санузла площадью 5,2 кв.м. (помещение 7), постирочной площадью 5,8 кв.м. (помещение 8), кладовой площадью 1,1 кв.м. (помещение 9), лестницы площадью 6,2 кв.м. (помещение 10), холла площадью 10,5 кв.м. с балконом площадью 5,5 кв.м. (помещение 11), совмещенного санузла площадью 7,7 кв.м. (помещение 12), комнаты площадью 17,7 кв.м. (помещение 13), гардеробной площадью 7,7 кв.м. (помещение 14), комнаты площадью 14,5 кв.м. (помещение 15), комнаты площадью 16 кв.м. (помещение 16) (л.д.40).

В соответствии со ст.ст. 14, 26 Жилищного кодекса РФ, п. ДД.ММ.ГГГГ Положения об администрации района Санкт – Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт – Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> Санкт – Петербурга является органом, осуществляющим согласование возможности перепланировок и переустройства жилых помещений.

В установленном законодательством порядке (ст. 26 Жилищного кодекса РФ) разрешение на осуществление перепланировки квартиры истцом получено не было.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По ходатайству представителя истца по делу была проведена судебная строительно – техническая экспертиза по вопросам о том, соответствуют ли произведенные в квартире перепланировка и переустройство строительным нормам и правилам, не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают ли их права и законные интересы.

В соответствии с заключением эксперта №Э от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Модуль-Проект» по результатам строительно – технического исследования жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, корпус 2, <адрес>, по результатам натурных исследований определено, что в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, корпус 2, <адрес>, кадастровый №, произведены работы по перепланировке и переустройству помещения (в том числе демонтаж части межкомнатных перегородок, устройство новых межкомнатных перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе, организация нового санузла на 2-м этаже). Работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с исходным «Проектом перепланировки жилого помещения», шифр 07-18-Ж, разработанным ООО «Перепланировка» в 2018 году, имеющимся в материалах дела №.

Проект перепланировки квартиры по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, корпус 2, <адрес>, шифр 07-18-Ж, разработанный ООО «Перепланировка», имеющийся в материалах дела, действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ, соответствует.

По результатам натурных исследований определено, что в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, корпус 2, <адрес>, кадастровый №, произведены работы по перепланировке и переустройству помещения, без вмешательства в несущие конструкции, выполненные работы не являются реконструкцией.

Работы по перепланировке, переустройству, произведенные в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, корпус 2, <адрес>, кадастровый №, соответствуют техническому паспорту на квартиру, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУП «ГУИОН» - ПИБ Северо – Западное, инвентарный номер документа 46/19.

Произведенные в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, корпус 2, <адрес>, кадастровый №, работы по перепланировке, переустройству соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ.

Сохранение спорного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, корпус 2, <адрес>, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не влияет на конструктивные особенности здания (л.д.123-197).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно мотивировано, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, неясностей и разночтений заключение не содержит; образование, специализация и стаж работы эксперта соответствует требуемым качествам для выполнения работ по даче заключения. Эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомого ложного заключения.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела стороной истца представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, корпус 2, <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, при этом указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к <адрес> Санкт – Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, корпус 2, <адрес>, кадастровый №, собственниками которой являются ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на квартиру, изготовленным филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ Северо – Западное ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер документа 46/19.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                           А.В.МАКСИМОВА

    Дата принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.