Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5251/2016 ~ М-4886/2016 от 03.11.2016

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

30 ноября 2016 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Воронцовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Жаворонковой Ю.В. к ООО «Кольцо» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Жаворонкова Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «Кольцо» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Волга-Энерго Ресурс» был заключен договор № об инвестировании строительства 8-ми секционного 14- этажного жилого дома на углу <адрес> в части прав на жилую однокомнатную квартиру в секции «Б» на 3 этаже, за строительным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако дом ЗАО «Волга-Энерго Ресурс» достроен не был, о истица была внесена, на основании решения Министерства строительства Самарской области, в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленным на регистрацию документам, разрешение на строительство жилого жома было выдано новому застройщику ООО «Кольцо». На основании акта приема-передачи к договору № долевого участия в строительстве жилого дома строительной компании ЗАО «Кольцо» передало истице <адрес>. При обращении с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, в государственной регистрации было отказано по следующим основаниям: договор об инвестировании строительства дома был заключен с ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» а акт приема-передачи выдан новым застройщиком ООО «Кольцо».

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Жаворонков В.В. исковые требования поддержали, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Кольцо» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель 3-го лица Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру, отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне судебного заседания в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЗАО «Волга-Энерго Ресурс» был заключен договор № об инвестировании строительства 8-ми секционного 14- этажного жилого дома на углу <адрес> в части прав на жилую однокомнатную квартиру в секции «Б» на 3 этаже, за строительным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.

Стоимость договора в сумме <данные изъяты> рублей истцом была полностью оплачена.

Для осуществления строительства вышеназванного жилого дома Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.Самары был предоставлен в аренду земельный участок в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность площадью 1,66 га под проектирование, площадью 0,95 га под строительство первой очереди, срок проектирования объекта 1 год, строительства 2 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г. Самара и ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» с дополнительными соглашениями, согласно которым ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» являлся застройщиком указанного жилого дома.

Разрешение на строительство данного дома получено не было.

В течение ДД.ММ.ГГГГ годов ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» из запланированных восьми секций построило секции «А» и «Б» (готовность около 55-60%), начало строительство секций «В» и «Г» (готовность около 3-5%) и подготовило котлован для секций «Д» и «Е». В строительстве двух оставшихся секций «Ж» и «И» ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» не принимало. В 2004 году в связи с финансовыми затруднениями строительство было приостановлено, а в 2006 году началась процедура банкротства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсное производство в отношении ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» было завершено, организация ликвидирована.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Советского района № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» (первоначальным застройщиком) и ООО «Самараспецмонтаж» был заключен Договор уступки прав по Договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии от 27.09.2001г.», согласно которому ООО «Самараспецмонтаж» приняло в полном объеме права, принадлежащие ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных договоров инвестирования с физическими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самараспецмонтаж» и ООО «КОЛЬЦО» был заключен Договор № уступки прав по Договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц <адрес>» от 27.09.2001г., согласно которому ООО «КОЛЬЦО» приняло в полном объеме права, принадлежащие ООО «Самараспецмонтаж» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных <данные изъяты>» договоров инвестирования с физическими лицами.

Согласно п/п 20 Приложения № приложения к договору, истица имеет право на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире в секции А на 9 этаже, общей площадью <данные изъяты>. в 8 секционном 14 этажном жилом доме на углу улиц <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «КОЛЬЦО» получило разрешение на строительство № дома ( 1 этап строительства секции А,Б) по адресу: <адрес>.

В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года Самарским ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация жилого дома, выдан технический паспорт на дом и изменена нумерация квартир в секции «Б». Согласно новому техническому паспорту квартира со строительным номером № соответствует квартире с номером 42. Кроме этого были уточнены характеристики квартиры №, подлежащей передаче истцу. Согласно этим сведениям жилая площадь составляет <данные изъяты>. м, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кроме того, площадь лоджий и балконов <данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом секции А,Б по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №э.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кольцо» и истцом подписан акт приема-передачи квартиры, квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, выдан кадастровый паспорт.

Согласно кадастровому паспорту общая площадь спорного объекта составляет <данные изъяты> кв. м. Также согласно сведений из технического паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям из Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ права на спорную квартиру не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, квартира истца находится в доме, построенном на основании договора об инвестировании строительства, дом введен в эксплуатацию, объект долевого участия передан истцу по акту приема-передачи, право истца на спорную квартиру никем не оспаривается, дом, построенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Тот факт, что первоначальный застройщик заключил договор инвестирования при отсутствии разрешения на строительство, не может служить основанием к ограничению права собственности истцов, поскольку вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой, истец исполнил все свои обязательства по оплате квартиры.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на указанное жилое помещение обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жаворонковой Ю.В. к ООО «Кольцо» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Жаворонковой Ю.В. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже секции «Б» четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна

                    Судья                    (Смолова Е.К.)

                Секретарь                    (Воронцова Н.С.)