Решение по делу № 2-2025/2012 ~ М-2474/2012 от 29.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                ДД.ММ.ГГГГ 2012 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Байрак Г.Ф., при секретаре Федоровой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волкового В.С. к ООО «Круиз», ООО «Тренд», ОАО Агроинвестстрой», Департаменту Муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования <адрес> о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности,

    У С Т А Н О В И Л :

Волковой В.С. обратился в суд с иском к ООО «Круиз», ООО «Тренд», ОАО Агроинвестстрой», Департаменту Муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного ООО «Круиз», № с Департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, выселении ООО «Круиз» из занимаемых нежилых помещений первого этажа №№, 6, 7, 8, 10, 10/1, 10/2, 10/3,11 здания литеры А, а, общей площадью 102,2 кв.м., расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>, взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., взыскании пени за несвоевременную оплату в размере <данные изъяты>. и взыскании государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Круиз» и Департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования <адрес> заключен договор аренды муниципального имущества (нежилого помещения, здания, сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данного договора Арендодатель обязался предоставить, а Арендатор принять во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество (нежилое помещение, здание, сооружение), общей площадью 102,2 кв.м.. расположенное по адресу: <адрес>, нежилые помещения первого этажа №№, 6, 7, 8, 10, 10/1, 10/2, 10/3, 11 литеры А, а, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Арендатор продолжал пользоваться помещениями по истечению срока договора, поэтому договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно пункту 2.1. договора, в случае продления договора на неопределенный срок арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц.

ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил договор купли-продажи недвижимого имущества №. с ООО «Тренд», в соответствии с которым истец приобрел у ООО «Тренд» в собственность нежилые помещения первого этажа №№, 6, 7, 8, 10, 10/1, 10/2, 10/3, 11 здания литеры А, а, общей площадью 102,2 кв.м., расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истцом совместно с зональным УУП ОУУП и ДНОП (ЦО) УМВД РФ по городу Краснодару капитаном полиции Ж. Был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен осмотр помещений по <адрес>. Уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ руководителю ООО «Круиз» Ж. не представилось возможным по причине его отсутствия на рабочем месте. Созвонившись с Ж. по мобильному телефону администратора кафе «Круиз» Ж. на просьбу прибыть и лично ознакомиться с уведомлением отказался. В подтверждение данного факта составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный B.C., Ж. И Б. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление о расторжении договора аренды, оплате задолженности по арендной плате и обязанности освободить нежилые помещения ООО «Круиз» по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора при расчете суммы арендной платы Арендодатель руководствовался постановлением главы администрации города Краснодара. <данные изъяты>, в соответствии с которым Арендатор оплачивает арендную плату за имущество в сумме <данные изъяты>. в месяц. Оплата производиться за каждый месяц вперед, с оплатой до 10-го числа текущего месяца. Таким образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня месяца, указанного в пункте 4.5. договора (пункт 6.1. Договора). Общая сумма пени, согласно расчета, рассчитанная на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержала, при этом представила уточнения к исковому заявлению, в соответствии с которым она просила расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный ООО «Круиз», № с Департаментом муниципальной собственности
и городских земель администрации муниципального образования город
Краснодар по которому переданы в аренду нежилые помещения первого этажа
№№, 6, 7, 8, 10, 10/1, 10/2, 10/3,11 здания литеры А, а, общей площадью 102,2
кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Выселить ООО «Круиз», №, из занимаемых нежилых помещений первого этажа №№, 6, 7, 8, 10, 10/1, 10/2, 10/3,11 здания литеры А, а, общей площадью 102,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Круиз», № в пользу Волкового В.С. задолженность по арендной плате в размере <адрес>. Взыскать с ООО «Круиз», № в пользу Волкового В.С. пеню за несвоевременную оплату в размере <адрес> Взыскать с ООО «Круиз», № в пользу Волкового В.С. государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Представитель ответчика ООО «Круиз» в судебном заседании иск не признал, при этом пояснил, что ООО «Круиз» продолжительное время владело и пользовалось нежилыми помещениями первого этажа №№, 6, 7, 8, 10, 10/1, 10/2, 10/3,11 здания литеры А, а, общей площадью 102,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Своевременно оплачивало арендную плату. В связи с указанным, представитель ответчика считает, что нарушено преимущественное право ООО «Круиз», на приобретение данного имущества. При передаче помещений и подписании акта - приема передачи, Волковым В.С. указанные помещения даже не были осмотрены, в связи с чем, Волковой В.С. является недобросовестным приобретателем.

Кроме того, представитель ответчика ООО «Круиз» суду пояснил, что оплата за аренду данных помещений была прекращена, в связи с возвратом уплаченных денежных средств Департаментом Муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар, после продажи данных помещений ООО «Тренд».

Представитель ответчика ООО «Тренд» в судебном заседании исковые требования признал, при этом представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что Департамент, согласно приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, передал муниципальное имущество расположенное по адресу: <адрес>А, нежилые помещения №, 6, 7, 8, 10, 10/1, 10/2, 10/3, 11 общей площадью 102,2 кв.м. литер А.а. 1-й этаж, в хозяйственное ведение МУП «Краснодарагромаркет». Право хозяйственного ведения зарегистрировано МУП «Краснодарагромаркет» в установленном законом порядке, на основании свидетельства о государственной регистрации серил № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.2. Устава МУП «Краснодарагромаркет», предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного недвижимое имущество без согласия Учредителя. В соответствии с пунктом 1.2. Устава МУП «Краснодарагромаркет» учредителем является Департамент муниципальной собственности и городских земель муниципального образования город Краснодар. В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и согласием на продажу № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Краснодарагромаркет» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения по <адрес>А продал ООО «НОРД». Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. ООО «НОРД» произведена оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а МУП «Краеподарагромаркет» переданы по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Октябрьского районного суда <адрес> установлено, что необходимость реализации по рыночной стоимости переданного в хозяйственное ведение имущества было вызвано необходимостью погашения кредиторской задолженности перед КБ «Кубанский универсальный банк», что соответствует законным интересам МУП «Краснодарагромаркет».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «НОРД» и ООО «Тренд» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. Письмом Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тренд» просил, оплату производственную платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ зачесть в счет оплаты не договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается оплата и отсутствие какой-либо задолженности. Данная сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.

ООО «Тренд» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № or ДД.ММ.ГГГГ с гражданином РФ Волковым Владимиром Сергеевичем. Право собственности Волкового B.C. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском} краю 28 декабря 20Й года, номер регистрации №.

Представитель Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО <адрес> признала исковые требования, считая иск обоснованным.

ОАО «Агроинвестстрой» в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела, следует, что ООО «Круиз» и Департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования <адрес> был заключен договор аренды муниципального имущества (нежилого помещения, здания, сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с предметом договора Арендодатель обязался предоставить, а Арендатор принять во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество (нежилое помещение, здание, сооружение), общей площадью 102,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилые помещения первого этажа №№, 6, 7, 8, 10, 10/1, 10/2, 10/3, 11 литеры А, а.

Согласно п.3.1. договора передача имущества, указанного в договоре, производиться не позднее 10 дней с момента подписания договора, что оформляется актом приема-передачи, который подписывается сторонами.

Департаментом передано имущество Ответчику, что подтверждается актом приема-передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. Договора срок действия договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор продолжал пользоваться помещениями по истечению срока договора, поэтому в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Администрация муниципального образования <адрес> в соответствии с частью 1 статьи 132 Конституции Российской Федерации, пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом муниципального образования <адрес> принятого решением городской думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п.1 имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться только имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ N 314 департамент передал в хозяйственное ведение предприятия муниципальное имущество, расположенное по адресу: <адрес>А, - нежилые помещения первого этажа N 3, 6, 7, 8, 10, 10/1, 10/2, 10/3, 11 (литеры А, а) площадью 102,2 кв. м, - с имеющимся обременением - договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ N № с ООО «Круиз».

Предприятие в установленном порядке зарегистрировало право хозяйственного ведения на указанные помещения (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии №).

Правомочия унитарного предприятия, созданного на праве хозяйственного ведения по владению, пользованию и распоряжению государственным имуществом, находящимся у него в хозяйственном ведении, определены статьями 294, 295 ГК РФ.

Статьей 294 ГК РФ предусмотрено, что государственное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 295 ГК РФ предусмотрено, что предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника.

Согласно п.3.2. Устава МУП «Краснодарагромаркет», действующего на момент отчуждения нежилых помещений, предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного недвижимое имущество без согласия Учредителя.

В соответствии с пунктом 1.2. Устава МУП «Краснодарагромаркет» учредителем является Департамент муниципальной собственности и городских земель муниципального образования <адрес>.

На основании постановления главы администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N5094 Департамент согласовал продажу по рыночной стоимости находящегося в хозяйственном ведении предприятия имущества, расположенного по адресу: <адрес>

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения МУП «Краснодарагромаркет» проданы ООО «Норд», право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии №).

В последующем ООО «Норд» и ООО «Тренд» заключили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N5, на основании которого спорные объекты недвижимости переданы в собственность последнего.

Письмом Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тренд» просил, оплату произведенную платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ зачесть в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается оплата и отсутствие какой-либо задолженности. Переход права зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «НОРД» ликвидировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №

Истец заключил договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Тренд». В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрел у ООО «Тренд» в собственность нежилые помещения первого этажа №№, 6, 7, 8, 10, 10/1, 10/2, 10/3, 11 здания литеры А, а, общей площадью 102,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Нежилые помещения переданы по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ При этом нахождение недвижимого имущества в законном владении третьего лица (арендатора, ссудополучателя, хранителя) не лишает собственника права произвести отчуждение этого имущества другому лицу без фактического изъятия имущества у «обязательственного владельца». В такой ситуации новый собственник занимает место прежнего на основании закона (п.1 ст. 382, ст. 617, 675 и 700 ГК РФ). В данном случае фактической передачи имущества новому собственнику не требуется, так как прежний собственник недвижимости в силу прямого указания закона должен быть заменен новым - его приобретателем, который должен быть осведомлен отчуждателем о нахождении объекта недвижимости у третьего лица, владеющего им на основании обязательства. Заключение договора купли-продажи на указанных условиях по существу означает фактическую передачу имущества приобретателю и распоряжение им этим имуществом путем вступления в ранее возникшее обязательственное правоотношение с третьим лицом.

Истцом произведена оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тренд», что подтверждается платежным поручением.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом совместно с зональным УУП ОУУП и ДНОП (ЦО) УМВД РФ по городу Краснодару капитаном полиции Ж. был осуществлен осмотр нежилых помещений по <адрес>, арендуемых ООО «Круиз». Уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ руководителю ООО «Круиз» Ж. вручить ДД.ММ.ГГГГ не представилось возможным по причине его отсутствия на рабочем месте, что следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ. подписанного Волковым В.С., Ж. и Б.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 2.1. договора, в случае продления договора на неопределенный срок арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц.

При этом, в силу статьи 610 ГК РФ арендодатель, отказываясь от заключенного на неопределенный срок договора аренды, не обязан обосновывать такой отказ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление о расторжении договора аренды, оплате задолженности по арендной плате и обязанности освободить нежилые помещения ООО «Круиз» по адресу: <адрес>, что подтверждается почтовой квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ и описью вложения.

Воля арендодателя, направленная на прекращение договора и возвращение нежилых помещений, доведена до сведения ответчика, о чем свидетельствует отправление уведомления по средством почтовой связи «ПОЧТА РОССИИ». Ответчиком уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распечаткой с сайта «ПОЧТА РОССИИ».

Таким образом, истцом соблюдены требования статьи 610 ГК РФ, письмо о расторжении договора аренды было направлено Ответчику и получено последним.

Волковой В.С., воспользовавшись своим правом, предоставленным условиями договора и Гражданским кодексом Российской Федерации, направил ООО «Круиз» уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

При этом суд признает, что арендодателем соблюден порядок расторжения договора, присущий выбранному способу, с направлением контрагенту уведомления по адресу, указанному в договоре аренды, что свидетельствует о принятии истцом всех надлежащих мер, гарантирующих получение арендатором соответствующей информации. Доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 1, 3 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. При этом односторонний отказ от исполнения договора производится без обращения в суд и, соответственно, в силу самого факта его осуществления договор считается расторгнутым.

С ДД.ММ.ГГГГ договор аренды считается расторгнутым, в связи с чем, в этой части исковые требования не подлежат удовлетворению.

В связи с расторжением договора у ответчика в дальнейшем отсутствуют законные основания для продолжения пользования нежилыми помещениями.

Согласно пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Истец воспользовался правом, предусмотренным договором и в одностороннем порядке расторг договор, что является основанием для прекращения обязательств у сторон, за исключением тех, которые возникли до его расторжения согласно положениям статьи 453 ГК РФ.

С учетом обозначенных норм и установленных обстоятельств требование о расторжении договора аренды следует рассматривать в качестве основания к заявленному требованию об выселении освобождении помещений, поскольку в силу вышеназванной нормы ГК РФ договор был прекращен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На день проведения судебного заседания доказательств освобождения переданных в аренду помещений и составленного акта о передаче арендованного имущества арендодателю суду не представлено.

Ответчиком не оспаривается факт использования принятых по акту от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений. Правовых оснований для занятия ответчиком спорных помещений не представлено и судом не установлено.

Поскольку ответчик не представил доказательств возврата арендованных им помещений, суд считает требования истца о выселении ООО «Круиз» обоснованными.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за указанное имущество арендатор уплачивает арендную плату по ставкам, установленным муниципальным правовым актом уполномоченного органа местного самоуправления.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФуказано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. При этом в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На момент заключения договора при расчете суммы арендной платы арендодатель руководствовался постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатор оплачивает арендную плату за имущество в сумме <данные изъяты>

Оплата производиться за каждый месяц вперед, с оплатой до 10-го числа текущего месяца (п.4.5. Договора). Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, учитывая норы вышеприведенных статей, при смене собственника сдаваемого в аренду имущества договор аренды продолжает действовать, в том числе, и в части обязательств арендатора по внесению арендной платы.

Из указанного следует, что с момента перехода права собственности к новому собственнику арендатор обязан вносить платежи за пользование имуществом указанному лицу.

После перехода права собственности к новому собственнику, он должен сообщить арендатору о смене кредитора - собственника здания, в противном случае в соответствии с п.3 ст. 382 ГК РФ, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору

Смена собственника не является основанием для неисполнения обязанностей арендатора по внесению арендной платы. Так, в силу статьи 327 ГК РФ в случае отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса.

Ответчик заявил, что арендную плату не оплачивал прежнему собственнику - ООО «Тренд», так как не считал его собственником спорных помещений, и также не оплачивал арендную плату ФИО9 являющемуся собственником спорных нежилых помещений в настоящее время, так как был уведомлен только ДД.ММ.ГГГГ, а также о том, что Департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования <адрес> денежные средства полученные от ООО «Круиз» в счет арендной платы после того как отпали законные основания на их получение возвращены ООО «Круиз». Ответчик не представил и доказательств внесения причитающихся с него арендной платы и на депозит нотариуса.

Таким образом, неблагоприятных последствий для кредитора - Волкового В.С., в связи с уведомлением ООО «Круиз» только ДД.ММ.ГГГГ, не наступило, так как в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивал арендную плату иным лицам считавших надлежащим кредитором. Как не наступит и неблагоприятных последствий и для самого ООО «Куриз» при удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате, так как ООО «Круиз» не оплачивал арендную плату иному кредитору.

Исковые требования в части взыскания арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

При неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня месяца, указанного в пункте 4.5. договора (пункт 6.1. Договора).

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Общая сумма пени, согласно расчета истца, рассчитанная на сумму задолженности за период составляет <данные изъяты>.

Суд полагает, исковые требования в этой части, не подлежат удовлетворению.

Истец уведомил ответчика о смене собственника нарочно ДД.ММ.ГГГГ, почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ иных доказательств уведомления истцом в судебное заседание не представлено.

Так как должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав собственности на нежилые помещения к другому лицу, сразу после регистрации сделки в регистрирующем органе, неисполнение обязательства ответчиком по своевременной оплате аренды истцу является следствием бездействия собственника нежилых помещений, в связи с чем требование истца об оплате пени является необоснованным.

          Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, истец принял все возможные меры по выяснению необходимой информации для установления добросовестности ООО «Тренд» как продавца имущества перед заключением договора купли-продажи недвижимого имущества. Рекомендуется получать от контрагента информацию и документы, которые не являются коммерческой тайной в смысле, определенном Федеральным законом от 29.07.2004г. №98-ФЗ "О коммерческой тайне". К такой информации относятся сведения: содержащиеся в учредительных документах юридического лица, документах, подтверждающих факт внесения записей о юридическом лице в соответствующие государственные реестры; сведения, содержащиеся в документах, дающих право на осуществление предпринимательской деятельности; сведения о нарушениях законодательства РФ и фактах привлечения к ответственности за совершение этих нарушений.

Представитель общества «Тренд» в суде подтвердил осмотрительность Волкового В.С. и, в частности, показал, что перед заключением сделки последний истребовал от руководителя предприятия - продавца ряд доказательств легальности действий, как то: исследовал Устав предприятия, выписку инспекции ФНС из ЕГРЮЛ, приказ о назначении директора, вместе с директором предприятия Волковой проследовал к месту нахождения приобретаемого имущества, а также в регистрирующий орган, где убедился в отсутствии обременений на недвижимость. Судом не принимается довод ответчика о том, что Волковой В.С. не может быть признан добросовестным приобретателем, в связи с тем что ответчик обращался в суд с требованием о принятии обеспечительных мер - запрете отчуждения спорного имущества, поскольку директор ООО «Круиз» согласился с определением суда об отказе в удовлетворении требований. Доказательств обжалования такого определения в материалы дела не представлено. Кроме того ответчик не был лишен права на повторное обращение с ходатайством о об обеспечительных мерах на любой стадии судебного разбирательства.     

Таким образом, Волковой В.С., при приобретении имущества располагал публично-достоверными сведениями о наличии у продавца права собственности зарегистрированного в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № в связи с чем Волковой В.С. не мог обладать информацией о правопритязаниях третьих лиц на спорные объекты. Данные обстоятельства свидетельствует о добросовестности приобретения спорного имущества Волковым В.С.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю даже по безвозмездной сделке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░», ░░░ «░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░», №, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ №№, 6, 7, 8, 10, 10/1, 10/2, 10/3,11 ░░░░░░ ░░░░░░ ░, ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 102,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░», № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░