Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1475/2015 (2-8334/2014;) ~ М-6730/2014 от 08.12.2014

Дело № 2 - 1475/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь 24 февраля 2015 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чебыкина В.Л.

при секретаре Седининой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «СОЮЗ» к Корягину В. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО АКБ «СОЮЗ» обратилось в суд с иском к Корягину В. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о предоставлении кредита, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит для приобретения <адрес>, а также для осуществления капитального ремонта и неотделимых улучшений предмета залога в размере -СУММА1- на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик принял на себя обязательство осуществлять возврат кредита, уплачивать проценты из расчета 12,5% годовых, начисляемых ежемесячно на выданную и непогашенную сумму кредита.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ответчика мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 2.3.1. Кредитного договора, ответчик обязался возвращать Банку суммыполученного кредита и выплачивать проценты за пользование кредитом в размере и сроки, установленные кредитным договором, выплачивать неустойку за несвоевременное выполнение обязательств, а также возмещать убытки Банка, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств в полной сумме сверх неустойки.

В соответствие с п.п. 3.2.-3.4. Кредитного договора ответчик должен был уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (аннуитетные платежи) в сумме -СУММА2-. Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается в ближайшее 17-ое календарное число, следующее за датой фактического предоставления кредита. Последующие процентные периоды, за исключением последнего, начинаются с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 17-го числа следующего месяца.

В соответствии с п. 4.4. Кредитного договора, в случае нарушения заемщиком срока возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик выплачивает кредитору штрафную неустойку в размере 0,5 процента от суммы невыполненных обязательств, за каждый день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения.

За время действия кредитного договора ответчик нарушал его условия, не исполнял свои обязанности в размере и в сроки, предусмотренные договором.

Истец направил ДД.ММ.ГГГГ ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате причитающихся истцу процентов и неустойки.

Требование исполнено не было.

Общая сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ годасоставляет -СУММА3- из которых: задолженность по просроченному основному долгу - -СУММА4-, задолженность по просроченным процентам - -СУММА5-, проценты за использование просроченного основного долга - -СУММА10- неустойка за просрочку возврата основного долга - -СУММА6-, неустойка за просрочку уплаты процентов - -СУММА7-

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ФИО и Корягиным В. Н. был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ года.

Квартира приобреталась за счет собственных и кредитных средств, была передана покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно закладной, зарегистрированной УФРС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ года, стороны оценили предмет залога в -СУММА8-.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком принятых на себя кредитных обязательств, обеспеченных ипотекой, допущением значительных, неоднократных и систематических нарушений условий кредитного договора истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме -СУММА9- обратить взыскание на квартиру с кадастровым (условным) номером № расположенную по адресу: <адрес>, этаж 1, количество жилых комнат 2, общая площадь 44,20 кв.м., жилая площадь 30,40 кв.м., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере -СУММА8-. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности Корягина В. Н. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА11-

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенным договором, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о предоставлении кредита (л.д.33-41), в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит для приобретения квартиры <адрес>, для осуществления капитального ремонта и неотделимых улучшений предмета залога в размере -СУММА1- на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик принял на себя обязательство осуществлять возврат кредита, уплачивать проценты из расчета 12,5% годовых, начисляемых ежемесячно на выданную и непогашенную сумму кредита.

В соответствии с п. 2.3.1. Кредитного договора, ответчик обязался возвращать Банку суммыполученного кредита и выплачивать проценты за пользование кредитом в размере и сроки, установленные кредитным договором, выплачивать неустойку за несвоевременное выполнение обязательств, а также возмещать убытки Банка, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств в полной сумме сверх неустойки.

В соответствие с п.п. 3.2.-3.4. Кредитного договора ответчик должен был уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (аннуитетные платежи) в сумме -СУММА2-. Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается в ближайшее 17-ое календарное число, следующее за датой фактического предоставления кредита. Последующие процентные периоды, за исключением последнего, начинаются с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 17-го числа следующего месяца.

В соответствии с п. 4.4. Кредитного договора, в случае нарушения заемщиком срока возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик выплачивает кредитору штрафную неустойку в размере 0,5 процента от суммы невыполненных обязательств, за каждый день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между ФИО и Корягиным В. Н. был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ года.

Квартира приобреталась за счет собственных и кредитных средств, была передана покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно закладной, зарегистрированной УФРС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ года, стороны оценили предмет залога в -СУММА8-

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ответчика мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

Однако ответчик нарушает обязательства по возврату выданного кредита. Образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ годасоставляет -СУММА3-, из которых: задолженность по просроченному основному долгу - -СУММА4-, задолженность по просроченным процентам - -СУММА5-, проценты за использование просроченного основного долга - -СУММА10-, неустойка за просрочку возврата основного долга - -СУММА6-, неустойка за просрочку уплаты процентов - -СУММА7-.

Истец просит взыскать указанную задолженность с ответчика и обратить взыскание на квартиру с кадастровым (условным) номером №, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 1, количество жилых комнат 2, общая площадь 44,20 кв.м., жилая площадь 30,40 кв.м., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере -СУММА8-. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности Корягина В. Н. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА11-

Суд считает установленным, что у ответчика перед истцом возникло обязательство по досрочному возврату суммы кредита в соответствии со ст. 813 ГК РФ, условиями кредитного договора в связи с возникновением у заемщика просроченной задолженности. Досрочный возврат кредита ответчиком произведен не был.

Истец направил ДД.ММ.ГГГГ ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате причитающихся истцу процентов и неустойки, которое ответчиком по настоящее время не исполнено.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости»), условиями закладной (л.д.56-57) вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Других доказательств, обязанность предоставления которых возложена на стороны ст. 56 ГПК РФ, опровергающих изложенные обстоятельства, не представлено. Доводы и доказательства истца ответчиком не опровергнуты.

Следовательно, суд приходит к выводу, что иск ОАО АКБ «СОЮЗ» заявлен обоснованно, подтверждается материалами дела, сумма задолженности в размере -СУММА3- подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку, как указано выше, Корягин В.Н. не исполнил свои обязательства по кредитному договору и по договору залога, то взыскание следует обратить на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно закладной, зарегистрированной УФРС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ года, стороны оценили предмет залога в -СУММА8-

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере -СУММА8-, а денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности Корягина В. Н. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №

Иных доказательств суду не представлено.

Неявку ответчика в судебное заседание и не предоставление возражений на иск суд расценивает как не оспаривание заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме -СУММА11-

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 223-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Корягина В. Н. в пользу открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «СОЮЗ» -СУММА3-, расходы по государственной пошлине в сумме -СУММА11-

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым (условным) номером № расположенную по адресу: <адрес>, этаж 1, количество жилых комнат 2, общая площадь 44,20 кв.м., жилая площадь 30,40 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере -СУММА8-.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности Корягина В. Н. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: В.Л. Чебыкин