Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2013 ~ М-84/2013 от 05.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е                

                Именем Российской Федерации        

25 апреля 2013 года                                с. Ирбейское

Ирбейский районный суд Красноярского края в с.Ирбейском в составе:

председательствующего судьи - Сабаевой В.И.

с участием представителя истца Цуран Любови Алексеевны – ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица администрации Верхнеуринского сельсовета его главы – Кудрявцева В.А.

при секретаре – Межовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цуран Любови Алексеевны к Муниципальному образованию Ирбейский район Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

Цуран Л.А. обратилась в суд с иском к МО Ирбейский район Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, требования свои мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она за счет собственных средств приобрела у ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, подтверждающий факт совершенной сделки. В последующем заключенный договор в государственных органах не был зарегистрирован в установленном законом порядке. После приобретения дома и по настоящее время по устной договоренности в нём проживает её племянница ФИО2. В виду того, что сделка купли-продажи спорного жилого дома своевременно не была зарегистрирована в регистрационных органах и в настоящее время Заозерновским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в регистрации ей было отказано в виду того, что договор купли-продажи не соответствует требованиям действующего законодательства, в договоре не указана площадь жилого дома, а также не указано количество комнат. Однако с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, она на правах собственника распоряжается спорным жилым домом, открыто и непрерывно им пользуется. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, передан ей в аренду администрацией <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта инвентаризационная стоимость трехкомнатного, одноэтажного жилого бревенчатого дома общей площадью <данные изъяты>?, в том числе жилой <данные изъяты> м?, составляет <данные изъяты> рубля. Просит суд признать право собственности на указанный выше дом за ней (ФИО1) с целью последующей государственной регистрации этого права.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования истца поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Верхнеуринского сельсовета его глава ФИО6 в судебном заседании требования истца поддержал. Пояснил, что они ошибочно обращались в службу государственной регистрации кадастра и картографии в <адрес> о постановке этого жилого дома как бесхозяйного имущества. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ года этот дом принадлежит истице Цуран Л.А. и она им пользуется, содержит его, пустила по устной договоренности пожить в этом доме свою племянницу.

Представитель ответчика администрации Ирбейского района в судебное заседание не явился. Представлено заявление, в котором ответчик исковые требования истца признает, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Не явился в судебное заседание и представитель третьего лица Главного управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также третье лицо ФИО3 представив также заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца.

С учетом мнения представителя истца ФИО2, представителя третьего лица, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица, а также третьего лица ФИО3

Исследовав все материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании нашло подтверждение, что истица Цуран Л.А. ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств приобрела у гр.ФИО4 спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При совершении сделки был составлен договор купли-продажи по неустановленной форме. Ввиду указанных обстоятельств, сделка не была зарегистрирована в соответствующих регистрационных органах. При обращении истца в Заозерновский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в регистрации права собственности на спорный жилой дом было отказано в виду того, что представленный договор купли-продажи не соответствует требованиям действующего законодательства, в договоре не указана площадь жилого дома, а также не указано количество комнат.

Как установлено в судебном заседании с момента приобретения спорного жилого дома и по настоящее время по устной договоренности в доме проживает племянница истца ФИО1 - ФИО2 Таким образом, с сентября 1996 года по настоящее время истец ФИО1 на правах собственника более пятнадцати лет пользуется и распоряжается указанным жилым домом, но правоустанавливающих документов не имеет.

Согласно технического паспорта спорное строение является трехкомнатным, одноэтажным, жилым бревенчатым домом, общей площадью <данные изъяты> м?, в том числе жилой <данные изъяты> м?. Жилой дом расположен по адресу: <адрес>. Инвентаризационная стоимость спорного объекта недвижимости составляет, согласно технического паспорта - <данные изъяты> рубля.

Факт приобретения истцом ФИО1 спорного жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году у гр.ФИО4 и распоряжение им в настоящее время подтвердили в судебном заседании и допрошенные в качестве свидетелей: ФИО7, ФИО8

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. передан истцу ФИО1 в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании доводы истца также подтверждаются: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справками из администрации Верхнеуринского сельсовета, архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, районного муниципального архива, выпиской из реестра муниципального имущества, а также техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ со справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО1 необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его последующей регистрации.

При наличии установленного в судебном заседании и указанного выше, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цуран Любови Алексеевны - удовлетворить.

Признать право собственности на трехкомнатный, одноэтажный, жилой бревенчатый дом, общей площадью <данные изъяты> м?, в том числе жилой <данные изъяты> м?., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ирбейский районный суд.

Председательствующий                             В.И.Сабаева