Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2022 (2-457/2021;) ~ М-381/2021 от 31.08.2021

                                                                    дело №

УИД 24RS0№-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

с. Шалинское

Красноярского края                              26 января 2022 года

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Капошко Д.Г.,

при секретаре Боус Р.В.,

с участием представителя истца Добровой М.В. – Максаковой В.А., действующей на основании доверенности от 15.04.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Добровой Марины Валерьевны к Максимову Николаю Егоровичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Доброва М.В. в лице представителя Максаковой В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Максимову Н.Е. о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что Доброва М.В. является членом СНТ «Высотный», расположенного в <адрес> <адрес> 05.09.2018 истец приобрела у Коровец В.Ю. и Коровец М.Ю. земельный участок в данном СНТ под № 88 по <адрес> для ведения садоводства. Продавцами - Коровец В.Ю. и Коровец М.Ю. в 1993 указанный земельный участок приобретен у Максимова Н.Е., принадлежащий последнему на праве собственности. После приобретения земельного участка истцом оформлено членство в СНТ «Высотный», земельный участок обрабатывается, регулярно оплачиваются членение взносы, что подтверждается членской книжкой. Однако в установленном порядке переход права собственности на указанный земельный участок не был зарегистрирован. Вместе с тем, договоры купли-продажи земельного участка фактически исполнены, участок передан истцу в фактическое пользование. Какие-либо споры и притязания третьих лиц на данный земельный участок отсутствуют.

С учетом изложенного, Доброва М.В. просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Доброва М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её интересы представляет Максакова В.А., которая в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Максимов Н.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление из которого следует, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> В 1993 году спорный земельный участок он продал Коровцу В.Ю., не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть данное дело в его отсутствие (л.д. 170).

Третьи лица Селиванова Т.И., Шахова Г.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили пояснения, из которых следует, что спорный земельный участок ранее принадлежал Максимову Н.Е. затем последним был продан в 1993 году Коровцу В.Ю., который в 2018 году продал данный земельный участок Добровой М.В. (л.д. 173, 174).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, СНТ «Высотный» ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра в лице филиала по Красноярскому краю, третьи лица Коровец В.Ю., Коровец М.Ю., Минаева В.В.,Продан В.И., Ермакова Е.А., Лазина С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, каких-либо возражений не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с постановлением администрации Манского района Красноярского края от 07.04.1993 «О передаче в собственность и постоянное пользование земельных участков садоводческим товариществам», архивной выпиской, свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 09.04.1993 Максимов Н.Е. является собственником земельного участка площадью 675 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 175-177, 179-180).

По сведениями Росреестра по Красноярскому краю данные о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 49-50).

В соответствии с договором купли продажи от 20.07.1993 Максимов Н.Е. продал вышеуказанный земельный участок Коровец В.Ю. (л.д. 176).

Согласно договору купли продажи от 05.09.2018 Коровец В.Ю. и Коровец М.Ю. продали спорный земельный участок Добровой М.В. (л.д.69).

Согласно справке председателя СНТ «Высотный» от 04.10.2021 Доброва М.В. с мая 1998 года является членом СНТ «Высотный» и с сентября 2018 года пользователем земельного участка в данном СНТ под № 88 по ул. Центральная (л.д. 28).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.10.2021 и межевого плана подготовленного 13.12.2021 по адресу: <адрес> (л.д. 49-50, 70-88).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Максимов Н.Е. являясь собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу 20.07.1993 продал его Коровец В.Ю., а Коровец В.Ю. и Коровец М.Ю. 05.09.2018 продали спорный земельный участок Добровой М.В., однако в связи с тем, что переход прав собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истец не может реализовать свои права на указанный земельный участок.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Добровой Марины Валерьевны к Максимову Николаю Егоровичу о признании права собственности на земельный участок дом, – удовлетворить.

Признать за Добровой Мариной Валерьевной право собственности на земельный участок площадью 675 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Манский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                             Д.Г. Капошко

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2022.