Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3444/2017 ~ М-3300/2017 от 04.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шутилина В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету архитектуры, реконструкции и развития <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение и сохранении в перепланированном и переоборудованном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Комитету архитектуры, реконструкции и развития <адрес> о признании права собственности и сохранении в перепланированном и переоборудованном виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 62,1 кв.м.

В обоснование заявленных требований истицей указано, что она в августе-сентябре 2017 года самовольно изменила назначение <адрес>А <адрес>, и переоборудовала ее из жилого помещения в нежилое. За счет собственных средств ей была произведена перепланировка и переустройство данной квартиры, в результате чего общая площадь с 57,6 кв.м. увеличилась до 62,1 кв.м. Согласно акту экспертного строительно-технического исследования АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние помещения после перепланировки работоспособное, конструктивные характеристики надежности и безопасности строения после переоборудования не затронуты. Перепланировка соответствует строительным и техническим нормам и правилам, помещение пригодно для использования.

В судебное заседание истица не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации <адрес> по доверенности – ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, ФИО1 является собственником жилого помещения, а именно <адрес>А корпус 1 по <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта обследования помещения № от 14.08.2017г. установлено, что спорная квартира переоборудована в нежилое помещение, произведен снос перегородок в <адрес>, переоборудована лоджия <адрес> тамбур хол. с пробивкой дверного проема.

На основании выводов акта экспертного строительно-технического исследования АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих конструкций нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, после произведенной перепланировки и переустройства является работоспособное состояние. Конструктивные характеристики надежности и безопасности строения после переоборудования не затронуты. Перепланировка и переоборудование нежилого строения соответствует строительно-техническим нормам и правилам.

Площадь нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>А, <адрес>, составляет 62,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения, составленный ГУПТИ <адрес> от 14.08.2017г.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГКРФ.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу данной нормы права суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки (переустройства) в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не оказывается влияние на конструктивные особенности здания.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 62,1 кв.м., сохранив его в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ГУПТИ <адрес>, что согласуется с главой 3 ЖК РФ, которая предусматривает основанный на законе перевод жилого помещения в нежилое.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 62,1 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ГУПТИ <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 62,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю. Шутилин