Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2017 (2-2703/2016;) ~ М-2665/2016 от 04.10.2016

2-12\17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ЯНВАРЯ 2017 ГОДА.

    Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Никоновой Е.И.

С участием ситца Черенкова С.Н., представителя истцов Горбуновой Н.В.

Представителей ответчика Локтионовой Г.А., Голубевой И.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черенкова С.Н., Черенкова А.Н. к Сизьминой Т.Я. об определении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратились Черенков С.Н., Черенков А.Н. с иском к Сизьминой Т.Я., в котором просили исключить из ГКН сведения о границах земельного участка площадью 930 кв.м., расположенного по <адрес> на землях населенных пунктов сельского поселения « Чисменское «, с целевым назначением « для личного подсобного хозяйства «, с кадастровым №. Также заявлено о возмещении судебных расходов в сумме 30 000 рублей по договору возмездного оказания юридических услуг.

    В обоснование иска ссылались, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, в 1\2 доле каждому, земельный участок площадью 1550 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с целевым назначением « для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства «, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Электростальского нотариального округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. Имеется государственная регистрация права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку присвоен кадастровый номер №. Также истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, в 1\2 доле каждому, жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, на основании свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенному нотариусом Электростальского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. В 2016 году истцы проводили межевание своего земельного участка, в ходе работ было выяснено, что земельный участок ответчицы Сизьминой Т.Я. площадью 930 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, п. <адрес>, 39, с кадастровым номером №, пересекает границы земельного участка истцов. В связи с выявлением реестровой ошибки сведения о границах земельного участка ответчицы подлежат исключению из ГКН с внесением сведений о правильных значениях границ её земельного участка.

    В ходе рассмотрения данного гражданского дела по существу, по результатам проведенной землеустроительной экспертизы по делу, истцами по делу, их представителем Горбуновой Н.В. были уточнены исковые требования. В качестве способа исправления реестровой ошибки истцы просили исключить из ГКН сведения о границах земельного участка ответчицы Сизьминой Т.Я. площадью 930 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, п. <адрес>, 39 на землях населенных пунктов сельского поселения « Чисменское «, с целевым назначением « для личного подсобного хозяйства «, с кадастровым номером № и определить границы земельного участка ответчицы в соответствии с вариантом № \ чертеж № \ заключения эксперта. Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Черенкову С.Н., Черенкову А.Н. земельного участка площадью 1550 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, поселок станции Матренино, <адрес>, с целевым назначением « для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства «, с кадастровым номером № по варианту № \ чертеж № \ заключения эксперта одним массивом. Также заявлено о возмещении судебных расходов в сумме 30 000 рублей в оплату услуг представителя, 44 300 рублей в оплату проведение землеустроительной экспертизы.

    Истец Черенков С.Н., представитель истцов Горбунова Н.В. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали, суду пояснили, что предложенный ответчицей вариант № \ чертеж №, № \ в заключении экспертов для исправления реестровой ошибки им не подходит, поскольку по данному варианту их земельный участок будет состоять их двух массивов, не имеющих прохода с одного участка на другой, что исключает надлежащее пользование земельным участком.

    Представители ответчицы ФИО7, ФИО8

исковые требования об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка Сизьминой Т.Я. не признали, не возражали в отношении исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка Сизьминой Т.Я., при этом просили исправление реестровой ошибки и определение границы земельного участка истцов Черенкова С.Н., Черенкова А.Н. произвести по варианту № \ чертеж №, № \ заключения эксперта. Суду пояснили, что Вариант № \ чертеж №, № \, предложенный экспертом для исправления реестровой ошибки и определения границ земельного участка истцов соответствует фактическому пользованию земельными участками каждой из сторон. При этом у истцов Черенкова С.Н., Черенкова А.Н. земельный участок состоит из двух массивов без прохода, порядок фактического пользования участком в таких границах существует более 15 лет. Сизьмина Т.Я. пользуется своим земельным участком в существующих границах с 1994 года. Кроме того вариант № \ чертеж № \ будет связан с изменением конфигурации границ земельного участка Сизьминой Т.Я. и исключит возможность прохода на поле, к лесу.

    В ходе рассмотрения данного гражданского дела в качестве свидетеля была допрошена ФИО9, которая показала, что родилась в <адрес>, где расположены спорные земельные участки, ей хорошо известны все прежние и настоящие собственники спорных земельных участков. Сизьмина Т.Я. пользуется своим земельным участком в существующих границах с 1994 года. Прежний собственник земельного участка истцов продал часть своего земельного участка, которая была расположена посередине участка, поэтому его участок состоит из двух массивов уже более 15 лет.

    В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза для выявления наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчицы Сизьминой Т.Я., для описания реестровой ошибки и указания способа её устранения. Также экспертиза проводилась для установления обстоятельств нарушения прав истцов как землепользователей со стороны ответчицы Сизьминой Т.Я.

    Согласно заключения эксперта на местности земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Черенкова С.Н. и Черенкова А.Н. состоит из двух участков. <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в фактическом пользовании Черенкова С.Н. и Черенкова А.Н., составляет 1834 кв.м., что на 284 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. <адрес> земельного участка с кадастровым №, находящегося в фактическом пользовании Сизьминой Т.Я. составляет 930 кв.м., что соответствует площади участка по правоустанавливающим документам. В результате проведенного полевого обследования спорных земельных участков выявлено, что часть границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению данного участка, при этом часть кадастровой границы по линии 4-5 пересекает жилой дом, принадлежащий Черенкову С.Н. и Черенкову А.Н., также часть кадастровой границы по линии 5-6 и по линии 7-8 не соответствует ограждению, установленному в районе прохода. Способом устранения данной реестровой ошибки в части пересечения кадастровой границы жилого дома может служить изменение данной части границы с учетом фактического расположения жилых домов на спорных земельных участках. Несоответствие кадастровой границы существующему ограждению, установленному в районе прохода, может быть устранено путем переустановки ограждения в соответствии с кадастровой границей, определенной при межевании. В заключении экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки с определением границ земельного участка, принадлежащего Черенкову С.Н. и Черенкову А.Н. По варианту № \ чертеж №, № \ кадастровая граница земельного участка Сизьминой Т.Я. в районе пересечения с жилым домом в точках 4, 4х, 5х, 5 скорректирована в соответствии с ограждением в указанной части границы по фактическому пользованию, также предполагается частичный перенос ограждения в сторону земельного участка Сизьминой Т.Я. в районе прохода в точках 5,6.

    Также экспертом предложен вариант № \ чертеж № \, составленный по предложению Черенкова С.Н. и Черенкова А.Н., по которому граница земельного участка с кадастровым номером №установлена единым массивом с изменением конфигурации кадастровой границы земельного участка ответчицы Сизьминой Т.Я. с кадастровым №. По данному варианту территория прохода переходит во владение Черенкова С.Н. и Черенкова А.Н.. Смежная граница с участком Сизьминой Т.Я. устанавливается по существующему ограждению, недостаток площади компенсируется передачей Сизьминой Т.Я. части участка ФИО11 вдоль сарая, с ликвидацией изломанности существующей границы.

    Рассмотрев заявленные требования, заслушав объяснения сторон, их представителей, показания свидетеля, заключение эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с правилами ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"     Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исправление реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка площадью 930 кв.м., расположенного по <адрес> на землях населенных пунктов сельского поселения « Чисменское «, с целевым назначением « для личного подсобного хозяйства «, с кадастровым номером №, принадлежащего Сизьминой Т.Я. надлежит произвести в соответствии с заключением эксперта по варианту № \ чертеж №, № \.

путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка в следующих координатах :

Точка 1 Х – 496522.54 У – 1287849.74

Точка 2 Х – 496512.58 У – 1287875.60

Точка 3 Х – 496531.92 У – 1287886.21

Точка 4 Х – 496539.11 У – 1287871.55

Точка 5 Х – 496551.86 У – 1287874.20

Точка 6 Х – 496561.43 У – 1287846.41

Точка 7 Х – 496559.41 У – 1287845.91

Точка 8 Х – 496553.92 У – 1287861.45

Точка 9 Х – 496549.79 У – 1287859.65

Точка 10 Х – 496550.71 У – 1287856.81

Точка 11 Х – 496543.83 У – 1287854.59

Точка 12 Х – 496543.34 У – 1287854.99

И путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка в координатах :

Точка 1 Х – 496522.54 У – 1287849.74

Точка 2 Х – 496512.58 У – 1287875.60

Точка 3 Х – 496531.92 У – 1287886.21

Точка 4 Х – 496539.11 У – 1287871.55

Точка 4х Х – 496544.78 У – 1287872.81

Точка 5х Х – 496545.41 У – 1287872.10

Точка 5 Х – 496552.19 У – 1287873.96

Точка 6 Х – 496561.43 У – 1287846.41

Точка 7 Х – 496559.41 У – 1287845.91

Точка 8 Х – 496553.92 У – 1287861.45

Точка 9 Х – 496549.79 У – 1287859.65

Точка 10 Х – 496550.71 У – 1287856.81

Точка 11 Х – 496543.83 У – 1287854.59

Точка 12 Х – 496543.34 У – 1287854.99

Границы земельного участка Черенкова С.Н., Черенкова А.Н. площадью 1550 кв.м., расположенного по <адрес>, с целевым назначением « для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства «, с кадастровым номером № надлежит установить в соответствии с заключением эксперта по варианту № \ чертеж № \, по которому земельный участок состоит из двух контуров, из которых

Контур № площадью 646 кв.м. в следующих координатах :

Точка 21 Х – 496568.47 У – 1287857.72

Точка 22 Х – 496558.18 У – 1287879.00

Точка 23 Х – 496552.48 У – 1287893.93

Точка 24 Х – 496551.20 У – 1287896.79

Точка 25 Х – 496546.94 У – 1287894.83

Точка 3 Х – 496531.92 У – 1287886.21

Точка 4 Х – 496539.11 У – 1287871.55

Точка 4х Х – 496544.78 У – 1287872.81

Точка 5х Х – 496545.41 У – 1287872.10

Точка 5 Х – 496552.19 У – 1287873.96

Точка 6 Х – 496561.43 У – 1287846.41

Контур № площадью 904 кв.м. в следующих координатах :

Точка 7 Х – 496559.41 У – 1287845.91

Точка 8 Х – 496553.92 У – 1287861.45

Точка 9 Х – 496549.79 У – 1287859.65

Точка 10 Х – 496550.71 У – 1287856.81

Точка 11 Х – 496543.83 У – 1287854.59

Точка 12 Х – 496543.34 У – 1287854.99

Точка 1 Х – 496522.54 У – 1287849.74

Точка 31 Х – 496527.80 У – 1287836.08

Точка 32 Х – 496532.86 У – 1287824.66

Точка 33 Х – 496533.81 У – 1287822.34

Точка 34 Х – 496535.66 У – 1287822.87

Точка 35 Х – 496539.35 У – 1287815.11

Точка 36 Х – 496554.09 У – 1287821.85

Точка 37 Х – 496548.04 У – 1287839.66

При этом суд не соглашается с доводами истцов об исправлении реестровой ошибки и установление границ земельного участка истцов по варианту № \ чертеж № \, поскольку данный вариант предполагает изменение фактических границ и конфигурации границ земельных участков обеих сторон по делу, что не предусмотрено законом как способ защиты права при исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. Из представленных суду документов усматривается, что земельный участок истцов Черенкова С.Н. и Черенкова А.Н. площадью 1550 кв.м., по адресу <адрес>, с кадастровым номером №состоял из двух массивов \ контуров \, что подтверждается планом земельного участка МО-7-11-15 от ДД.ММ.ГГГГ, приложенным к договору дарения земельного участка, удостоверенному нотариусом Волоколамского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, планом земельного участка, содержащимся в разделе 2 технического паспорта БТИ на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ \ л.д. 20 \, планом границ земельного участка \ л.д. 75 \, другими документами. При этом вариант № \ чертеж №, № \ содержит описание реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчицы, в нем приведен способ исправления реестровой ошибки для устранения пересечения кадастровой границы земельного участка ответчицы с углом строения истцов и приведения кадастровых границ земельного участка ответчицы в соответствие с фактическими границами её земельного участка. Также вариант № \ чертеж №, № \ содержит описание границ земельного участка истцов в соответствии с фактически сложившимися границами их участка. В связи с чем, в основу решения суда положен вариант № \ чертеж №, № \ согласно заключения эксперта.

    В виду частичного удовлетворения исковых требований Черенкова С.Н., Черенкова А.Н., требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению в соответствии с правилами ст.ст. 94,98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. С ответчицы Сизьминой Т.Я. в пользу Черенкова А.Н., Черенкова С.Н. в возмещение судебных расходов в оплату услуг представителя, подлежат взысканию

деньги в сумме по 7 500 рублей в отношении каждого, в оплату проведения земельно-устроительной экспертизы по 14 000 рублей в отношении каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Черенкова С.Н., Черенкова А.Н. удовлетворить в части.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка площадью 930 кв.м., расположенного по <адрес> на землях населенных пунктов сельского поселения « Чисменское «, с целевым назначением « для личного подсобного хозяйства «, с кадастровым номером №, принадлежащего Сизьминой Т.Я. путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка в следующих координатах :

Точка 1 Х – 496522.54 У – 1287849.74

Точка 2 Х – 496512.58 У – 1287875.60

Точка 3 Х – 496531.92 У – 1287886.21

Точка 4 Х – 496539.11 У – 1287871.55

Точка 5 Х – 496551.86 У – 1287874.20

Точка 6 Х – 496561.43 У – 1287846.41

Точка 7 Х – 496559.41 У – 1287845.91

Точка 8 Х – 496553.92 У – 1287861.45

Точка 9 Х – 496549.79 У – 1287859.65

Точка 10 Х – 496550.71 У – 1287856.81

Точка 11 Х – 496543.83 У – 1287854.59

Точка 12 Х – 496543.34 У – 1287854.99

И путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка в координатах в соответствии с заключением эксперта по варианту № \ чертеж №, № \

Точка 1 Х – 496522.54 У – 1287849.74

Точка 2 Х – 496512.58 У – 1287875.60

Точка 3 Х – 496531.92 У – 1287886.21

Точка 4 Х – 496539.11 У – 1287871.55

Точка 4х Х – 496544.78 У – 1287872.81

Точка 5х Х – 496545.41 У – 1287872.10

Точка 5 Х – 496552.19 У – 1287873.96

Точка 6 Х – 496561.43 У – 1287846.41

Точка 7 Х – 496559.41 У – 1287845.91

Точка 8 Х – 496553.92 У – 1287861.45

Точка 9 Х – 496549.79 У – 1287859.65

Точка 10 Х – 496550.71 У – 1287856.81

Точка 11 Х – 496543.83 У – 1287854.59

Точка 12 Х – 496543.34 У – 1287854.99

Определить границы земельного участка Черенкова С.Н., Черенкова А.Н. площадью 1550 кв.м., расположенного по <адрес>, с целевым назначением « для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства «, с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта по варианту № \ чертеж № \, состоящий из двух контуров,

Контур № площадью 646 кв.м. в следующих координатах :

Точка 21 Х – 496568.47 У – 1287857.72

Точка 22 Х – 496558.18 У – 1287879.00

Точка 23 Х – 496552.48 У – 1287893.93

Точка 24 Х – 496551.20 У – 1287896.79

Точка 25 Х – 496546.94 У – 1287894.83

Точка 3 Х – 496531.92 У – 1287886.21

Точка 4 Х – 496539.11 У – 1287871.55

Точка 4х Х – 496544.78 У – 1287872.81

Точка 5х Х – 496545.41 У – 1287872.10

Точка 5 Х – 496552.19 У – 1287873.96

Точка 6 Х – 496561.43 У – 1287846.41

Контур № площадью 904 кв.м. в следующих координатах :

Точка 7 Х – 496559.41 У – 1287845.91

Точка 8 Х – 496553.92 У – 1287861.45

Точка 9 Х – 496549.79 У – 1287859.65

Точка 10 Х – 496550.71 У – 1287856.81

Точка 11 Х – 496543.83 У – 1287854.59

Точка 12 Х – 496543.34 У – 1287854.99

Точка 1 Х – 496522.54 У – 1287849.74

Точка 31 Х – 496527.80 У – 1287836.08

Точка 32 Х – 496532.86 У – 1287824.66

Точка 33 Х – 496533.81 У – 1287822.34

Точка 34 Х – 496535.66 У – 1287822.87

Точка 35 Х – 496539.35 У – 1287815.11

Точка 36 Х – 496554.09 У – 1287821.85

Точка 37 Х – 496548.04 У – 1287839.66

    Взыскать с Сизьминой Т.Я. в пользу Черенкова А.Н., Черенкова С.Н. в возмещение судебных расходов в оплату услуг представителя, деньги в сумме по 7 500 рублей в отношении каждого, в оплату проведения земельно- устроительной экспертизы по 14 000 рублей в отношении каждого.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

    СУДЬЯ: В.С.    ОШУРКО.

<данные изъяты>