Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-644/2011 (2-11538/2010;) ~ М-11356/2010 от 29.11.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего- судьи Савоскиной И.И.,

При секретаре - Козловой О.Б.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеева В.В. к СНТ «ответчик» об обязании заключения договора пользования и эксплуатации объектов общей инфраструктуры и инженерных сетей и по встречному иску СНТ «ответчик » к Моисееву В.В. об обязании заключения договора пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом, взыскании задолженности по оплате платежей,

У С Т А Н О В И Л :

Моисеев В.В. обратился в суд с иском к СНТ « ответчик » об обязании заключения договора пользования и эксплуатации объектов общей инфраструктуры и инженерных сетей, свои требования мотивируя тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС

Истцом полностью внесены денежные средства на создание объектов инфраструктуры СНТ и до 2007 года он являлся членом СНТ. С сентября 2007 года он вышел из членов СНТ и ведет садоводство в индивидуальном порядке.

СНТ договор пользования объектами инфраструктуры не заключило. Он обращался в устной и письменной форме с предложением о заключении договора с СНТ и был направлен проект договора. ДД.ММ.ГГГГ. от председателя СНТ поступил вариант договора, который истца не устраивал. Подготовлены разногласия. Разногласия возникли по п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5,2.8, 2.9, 2.12, раздел 2 дополняется п. 2.12 и 2.14, п. 3.1., 3.2., 3,3,3.4,3.5,3.6,4.2, 4.34.4.

СНТ «ответчик » предъявило встречные исковые требования об обязании заключения договора пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом согласно представленному проекту, взыскании задолженности по оплате платежей за период с 2008-2010 года в размере 9520 руб., взыскание расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали, пояснив, что принципиальным положением его проекта договора является оплата садоводом своей части документально подтвержденных расходов, понесенных Товариществом на ремонт, эксплуатацию, и поддержание объектов инфраструктуры, а не оплату платежей, установленных решением общего собрания. Ему не могут быть навязаны услуги по обустройству детской и спортивной площадок, т.к. никто из членов его семьи пользоваться не будет, ему не нужна охрана, поэтому оплата для него должна быть существенно ниже, чем у остальных садоводов. Он не должен содержать сотрудников СНТ. Требования о взыскании задолженности по платежам за 2008-2010 годы в сумме 9520 руб. не признал, не отрицал, что оплату не производит, т.к. после возврата членских взносов у него оплата не принимается.

Представитель СНТ «ответчик» в судебное заседание явился, исковые требования истца не признал, поддержал в полном объеме встречные исковые требования, пояснив, что решением общего собрания установлены членские взносы для членов СНТ и платежи для садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, которые не выше членских взносов, что соответствует закону. Договор на условиях истца не может быть заключен, т.к. его условия практически не выполнимы, невозможно определить долю садовода из фактически понесенных затрат.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что истец Моисеев В.В. является собственником земельного участка №..., расположенного в АДРЕС (л.д. 11-12).

СНТ «ответчик » имеет на праве собственности земельный участок с разрешенным использованием для общего пользования площадью 74700 кв.м. (л.д. 56).

До 2007 года истец являлся членом СНТ. С 2007 года ведет садоводство в индивидуальном порядке.

Стороны предъявили взаимные встречные требования о заключении договора.

Основным принципиальным отличием двух проектов договоров является оплата за пользование объектами инфраструктуры. Истец считает, что он должен оплачивать свою часть документально подтвержденных расходов.

Ответчики считают, что садоводы должны производит оплату платежей, установленных решением общего собрания, размер которой не превышает членские взносы. Отчет расходования денежных средств осуществляет ревизионная комиссия, результаты которой доступны всем садоводам и членам СНТ.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В силу ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно Уставу СНТ « ответчик», утвержденному общим собранием членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ., указанное товарищество является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Согласно п. 5.1 Устава средства товарищества образуются из вступительных, членских, целевых взносов и других поступлений в соответствии с решением общих собраний и требованиями действующего законодательства РФ. Органами управления Товариществом является общее собрание его членов, Правление и председатель Правления. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества (п. 6.1). В компетенцию общего собрания входит принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов, ( п.п.10 п. 6.3), а также утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении ( п.п. 12 п. 6.3).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Решением общего собрания СНТ «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что для собственников земельных участков, находящихся на территории СНТ и не являющихся членами товарищества ввести общий взнос в сумме 7000 руб. в год с августа 2008 г. и до момента принятия общим собранием членов Садоводческого некоммерческого товарищества «ответчик» решения об изменении установленного настоящим решением размера взносов с погашением до ДД.ММ.ГГГГ. и погасить задолженность за предыдущие годы в пределах суммарного взноса принятого на предыдущих собраниях (л.д. 76). Решением общего собрание от ДД.ММ.ГГГГ. установлены для членов СНТ с августа 2008 целевые взносы в размере 3000 рублей в год с участка и членские взносы в размере 4000 рублей, что составляет в сумме 7000 рублей в год с участка (л.д. 125).

Решением СНТ «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ. принята смета расходов с августа 2008 г по август 2009 г.

Членские: банковские расходы 20 000 руб.; вывоз мусора 250 000 руб.; заработная плата 900 000 руб.; прочие затраты (чистка дорог в зимние время, содержание сторожки, телефон, канцелярские товары, страховка, налоги, провода, лампы, нотариус, уборка территории, приобретение оргтехники, замена членских книжек) 350 000 руб.

- Итого: 1520000 руб. на 340 членов и 40 не членов СНТ всего по 4000 руб.

Целевые: реконструкция запорного устройства на въездных воротах 100 000 руб.; увеличение количества контейнеров для мусора и обустройства площадки - 200 000 руб., замера электропроводки в сторожке 30 000 руб.; обустройство детской площадки - 200 000 руб.; обустройство спортивной площадки 200 000 руб.; дороги 650 000 руб.

Итого: 1 380 000 руб. на 460 членов = по 3000 руб. с участка.

Как усматривается из представленных решений общего собрания размер платы для членов СНТ и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке одинаков, что не противоречит законодательству.

Доводы истца о том, что ни он, ни члены его семьи не будут пользоваться детской и спортивной площадкой, в связи с чем он не должен нести расходы на их обустройство, ему не нужна охрана, в связи с чем он также не должен производить оплату, суд находит несостоятельными.

Участок истца входит в единый хозяйствующий комплекс СНТ, обособить участок в хозяйственной деятельности невозможно, в связи с чем он должен нести расходы, установленные решением собрания для садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

Суд критически относится к доводам истца о том, что он не должен содержать Председателя Правления, бухгалтера, работников контрольно-пропускного пункта, электрика, за его деньги не должны приобретаться канцелярские товары.

Суд не может согласиться с доводами истца, т.к. указанные лица осуществляют хозяйственную деятельность всего СНТ, а не конкретно членов СНТ. Канцелярские товары приобретаются для поддержания хозяйственной деятельности и обслуживания объектов инфраструктуры всего СНТ.

Исходя из позиции истца для определения конкретной его доли в оплате необходимо вести отдельный бухгалтерский учет. У ответчика отсутствует возможность ведения отдельного бухгалтерского учета применительно к истцу в отношении ремонта, эксплуатации и поддержания дорожной сети, в отношении ремонта электрического хозяйства и содержание в надлежащем состоянии. Доводы истца о том, что он может самостоятельно рассчитывать свою долю оплаты фактически понесенных расходов, суд находит несостоятельными.

Суд критически относится к доводам истца о том, что он не сможет проконтролировать расход поступающих от его имени платежей, поскольку п. 2.6 договора предусмотрено, что Садовод имеет право знакомиться с результатами проверки ревизионной комиссии проводимой по вопросу утверждения отчета правления Товарищества. Информация о проведении общих собраний членов Товарищества и отчеты ревизионной комиссии размещаются Товариществом на информационном стенде, установленном на территории Товарищества.

Суд учитывает также те обстоятельства, что СНТ «ответчик» заключало с другими гражданами договоры на условиях, представленным СНТ. Правление не вправе предоставлять кому-либо из граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, каких-либо преференций и заключать с ними договоры на иных условиях.

При таких обстоятельствах, суд считает целесообразным заключение договора на условиях, указанных в проекте СНТ «ответчик».

Суд считает возможным принять во внимание доводы истца о включении в п. 4.4. Договора фразу следующего содержания «В случае причинения вреда Садоводу Товариществом вследствие ненадлежащего состояния объектов инфраструктуры, товарищество обязано в полном объеме возместить причиненный садоводу вред в соответствии с требованиями ст. 1064 ГК РФ».

Подлежат удовлетворению встречные исковые требования о взыскании с Моисеева В.В. задолженности за 2008 -2010 годы по оплате платежей за фактическое пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом в сумме 9520 руб. : за 5 месяцев 2008 года -1520 руб., за 2009-2010 гг.- по 4000 рублей.

Истец не оплачивает установленные общим собранием расходы в сумме 4000 рублей. Данные обстоятельства истцом не оспариваются.

Доводы истца о том, что ему возвращены целевые взносы, а затем не принимались денежные средства, голословны и ничем не подтверждены.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования о взыскании с Моисеева 9520 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Моисеев В.В. просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей. Расходы подтверждаются договором поручения и приходным кассовым ордером (л.д. 42-45).

Учитывая, что судом приняты и включены в договор незначительные предложения Моисеева В.В., суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, считая данную сумму разумной и достаточной.

Ответчик просит взыскать с Моисеева В.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 тысяч рублей, которые подтверждаются платежным поручением и договором на оказание юридических услуг (л.д. 95 -97, 126). Учитывая, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению практически в полном объеме, суд считает возможным взыскать с истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, считая данную сумму разумной и достаточной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Моисеева В.В. и СНТ «ответчик» заключить договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения в следующей редакции:

п. 2.1 Садовод имеет право пользоваться дорожной сетью, входящей в инфраструктуру. Садовод обязан оплачивать свою часть стоимости расходов Товарищества на ремонт, содержание, эксплуатацию, модернизацию, улучшение и восстановление дорожной сети в размере, установленном главой 3 настоящего Договора. Товарищество обязуется поддерживать дорожную сеть в исправном состоянии и не загрязнять дорогу, непосредственно примыкающую к участку Садовода, нефтепродуктами и прочими материалами, могущими нанести вред здоровью людей и экологической обстановке.

п.2.2.Товарищество обязуется предоставить Садоводу возможность подключения к электроэнергии по сетям общего пользования, входящим в инфраструктуру. Садовод обязуется оплачивать стоимость подключения, ремонта, эксплуатации, восстановления, модернизации, улучшений и содержания электросети общего пользования по тарифам, установленным для членов Товарищества. Садовод обязан оплачивать получаемую по присоединенной сети электроэнергию согласно показаниям индивидуального электросчетчика, установленного Садоводом за свой счет и по тарифам, установленным законом для категории потребителей. Индивидуальный электросчетчик должен быть установлен Садоводом в срок не позднее даты подключения Садовода к электросетям общего пользования и таким образом, чтобы он фиксировал в полном объеме расход электроэнергии по присоединенной сети Садовода. Садовод в период своего пребывания на участке, предоставляет доступ электрику Товарищества к показаниям своего индивидуального электросчетчика. Товарищество вправе в установленном порядке пригласить специалистов энергоснабжающей ( электросетевой) организации и опломбировать клеммную коробку электросчетчика.

п. 2.3 Товарищество обязуется своевременно обеспечить ремонт электрического хозяйства входящего в инфраструктуру. Садовод обязуется оплачивать свою часть расходов Товарищества на такой ремонт в размере, установленном главой 3 настоящего Договора.

п. 2.4 Товарищество обязуется ежедневно в темное время суток обеспечивать освещение территории, в том числе и дорог, примыкающих к участку Садовода. Садовод обязуется оплачивать свою часть стоимости электроэнергии, потраченной Товариществом на освещение общих территорий в соответствии с главой 3 настоящего Договора.

п. 2.5 В случае, если Товарищество по поручению Общего собрания садоводов ( правообладателей имущества общего пользования) планирует создание или приобретение новых объектов общественной инфраструктуры ( напр. газопровод, новая водонапорная башня и т.п.), которыми будет пользоваться Садовод и /или с задействованием которых Садовод будет осуществлять пользование инфраструктурой, садовод обязан участвовать в создании таких объектов, путем внесения соответствующих платежей и совершения иных действий на общих равных условиях с членами Товарищества. Садовод, участвовавший в создании нового объекта инфраструктуры, имеет право пользоваться им наравне с членами Товарищества. Разрешение вопроса о возникновении право общей долевой собственности на вновь созданные объекта разрешается в соответствии с действующим законодательством. Размещение новых объектов общей инфраструктуры с использованием земельного участка Садовода, подземного пространства или воздушного пространства над ним допускается только с письменного согласия последнего.

п.2.8 Товарищество самостоятельно рассчитывает необходимые платежи в части бремени содержания инфраструктуры, включая, но не ограничиваясь, платежи на ремонт, содержание, эксплуатацию, модернизацию улучшения инфраструктуры, в соответствии с главой 3 настоящего Договора.

п. 2.9 Садовод вправе сам осуществлять те или иные работы на принадлежащем ему земельном участке, а также привлекать сторонние организации для выполнения каких-либо работ, если таки е работы и услуги не затрагивают объекты инфраструктуры и осуществление таких работ и оказание услуг не нарушает и не затрагивает интересы членов Товарищества и Товарищество.

п. 2.12 Товарищество вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы ( убытки), связанные с бременем содержания инфраструктуры в исправном состоянии, а Садовод обязан их оплатить на условиях, в размере и в порядке, установленных для членов Товарищества.

3. Порядок Взаиморасчетов

п. 3.1 При расчетах по настоящему Договору обязательно выполнение требований, установленных законодательством Российской Федерации, Уставом СНТ «ответчик», ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

п.3.2 Оплата по настоящему Договору производится Садоводом двумя частями в соответствии с п.п. 3.3. и 3.4 настоящего Договора

п. 3.3. Первая часть оплаты ежегодно оплачивается Садоводом авансом на следующий календарный год в размере платежа, установленного на оплачиваемый календарный год в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия общим собранием решения о размере платежей. В случае если размер платежа установлен общим собранием на несколько лет, то оплата первой части за очередной календарный год производится Садоводом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. предшествующего оплачиваемому календарного года. В размер первой части оплаты включена оплата стоимости расходов товарищества по эксплуатации объектов инфраструктуры, уборке территории, возмещению расходов на оплату электроэнергии, используемую для освещения общих территорий, выплату заработной платы работникам, осуществляющим работы, необходимые для обеспечения надлежащего функционирования территории, объектов инфраструктуры Товарищества, проведение расчетов по настоящему Договору.

п. 3.4 Вторая часть оплаты ежегодно оплачивается Садоводом авансом в счет планируемых расходов, необходимых для ремонта, модернизации, усовершенствования, развития инфраструктуры в размере целевого взноса, установленного на соответствующие цели, в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия общим собранием соответствующего решения. В сумму второй части оплаты могут быть включены необходимые для поддержания работоспособности, ремонта, модернизации усовершенствования объектов инфраструктуры расходы, в том числе и расходы на благоустройство территории.

П.3.5 Садовод производит также возмещение расходов Товариществу на оплату электроэнергии, потребленной по подключенной Садоводом линии. Стоимость возмещения указанных в настоящем пункте расходов рассчитывается в соответствии с установленными тарифами по данным, снимаемые электриком Товарищества с индивидуального электросчетчика Садовода. Садовод обязан произвести оплату в соответствии с настоящим пунктом Договора в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

п.3.6 В случае пользования Садоводом иными услугами, не включенными в п.п. 3.3-3.5 настоящего договора, и /или возникновения иных расходов, подлежащих оплате Садоводом в соответствии с условиями настоящего Договора, Садовод оплачивает стоимость таких услуг и /или расходов по тарифам и в порядке, установленным общим собранием не выше чем доля членов товарищества

п. 4.2 В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

п. 4.3 В случае просрочки платежа / платежей, указанных в п. 3настоящего Договора, Садовод уплачивает Товариществу пени в размере 0,01 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки

п. 4.4 В случае порчи и /или нанесения иного вреда объектам инфраструктуры Товарищества, Садовод обязан в полном объеме возместить причиненный Товариществу вред. Товарищества имеет право прекратить предоставление услуг, в отношении которых имеется нарушение, и /или прекратить предоставление возможности пользования объектом инфраструктуры, в отношении которого допущено нарушение. В случае причинения вреда Садоводу Товариществом вследствие ненадлежащего состояния объектов инфраструктуры, товарищество обязано в полном объеме возместить причиненный Садоводу вред в соответствии с требованиями ст. 1064 ГК РФ.

Взыскать с Моисеева в пользу СНТ «ответчик » в счет возмещение задолженности по оплате платежей за фактическое пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом за 2008-2010 года в сумме 9520 рублей.

Взыскать с СНТ «ответчик » в пользу Моисеева В.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, взыскать с Моисеева В.В. в пользу СНТ «ответчик» расходы на оплату услуг представителя в сумме 1000 рублей, произвести взаимозачеты и окончательно взыскать с Моисеева В.В. в пользу СНТ «ответчик » расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья