Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1087/2013 ~ М-1324/2013 от 09.09.2013

К делу №2-1087/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2013 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Шевченко Р.А.,

при секретаре судебного заседания Кравченко А.В.,

с участием представителя истцов Гончарова В.И., Подкопаева С.В. – Куделина В.Н., действующего на основании нотариальной доверенности №23 АА 2914857 от 07 сентября 2013 года и на основании доверенности №23АА1950031 от 08 декабря 2011 года,

представителя ответчика – начальника Тихорецкого филиала (отдела) ФГУ «Земельная кадастровая палата» - Морневой Т.В.,

представителя третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Тихорецкий отдел – Скрипкиной Д.В., действующей на основании доверенности №600 от 17 декабря 2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Василия Ивановича, Подкопаева Сергея Викторовича к Тихорецкому филиалу ФГУ «Земельная кадастровая палата» о восстановлении в государственном кадастре недвижимости аннулированной записи о постановке на учет земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров В.И., Подкопаев С.В. обратились в суд с иском к Тихорецкому филиалу ФГУ «Земельная кадастровая палата» о восстановлении в государственном кадастре недвижимости аннулированной записи о постановке на учет земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, поселок железнодорожного разъезда <адрес> <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Гончаров В.И. является собственником 1/6 доли земельного участка, площадью 2500 кв.м. и <адрес>, общей площадью 38.7 кв.м., расположенных по адресу: Тихорецкий район, поселок железнодорожного разъезда <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от 26 июня 2013 года.

Данное право собственности было зарегистрировано на основании решения Тихорецкого городского суда от 05 июля 2012 года и акта приемки №56 от 17 мая 2012 года, выданного администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. На основании договора купли-продажи Гончаров В.И. продал Подкопаеву С.В. земельный участок, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального

жилищного строительства, кадастровый номер №, общая долевая собственность 1/6 и квартиру, площадью 38,7 кв.м., находящиеся по адресу: Тихорецкий район, поселок железнодорожного разъезда <адрес>.

14 августа 2013 года истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Тихорецкий отдел, чтобы произвести государственную регистрацию перехода права собственности. В уведомлениях о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 сентября 2013 года указано, что согласно сведений государственного кадастра недвижимости, земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер № снят с государственного кадастрового учета и имеет статус «аннулирован».

Просят обязать Тихорецкий филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» восстановить аннулированный земельный участок, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 23:50:0401008:113, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, поселок железнодорожного разъезда <адрес>.

Истцы Гончаров В.И., Подкопаев С.В., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились.

В судебном заседании представитель истцов Куделин В.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика начальник Тихорецкого филиала (отдела) ФГУ «Земельная кадастровая палата» - Морнева Т.В. против удовлетворения иска не возражала, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет по заявлению о постановке на ГКУ объекта недвижимости от 10 февраля 2011 года №2332/1/11-549 на основании межевого плана. На основании решения о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости от 15 мая 2013 года №2343/5/13-198487 земельный участок был снят с государственного кадастрового учета, в связи с истечением двухлетнего срока со дня постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и отсутствием сведений о зарегистрированных правах на данный земельный участок. В связи с тем, что дата регистрации общей долевой собственности 1/6 Гончарова В.И. на земельный участок с кадастровым номером № позже даты снятия с государственного кадастрового учета данного земельного участка, восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о вышеуказанном земельном участке во внесудебном порядке не представляется возможным. Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поселок железнодорожного разъезда <адрес> заинтересованному лицу необходимо обратиться в территориальный отдел филиала учреждения или многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и приложением межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Тихорецкий отдел – Скрипкина Д.В. пояснила, что сведения о том, что земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, поселок железнодорожного разъезда <адрес>, аннулирован поступили в порядке информационного обмена из Тихорецкого филиала (отдела) ФГУ «Земельная кадастровая палата» после того, как было выдано свидетельство о государственной регистрации права Гончарову В.И., просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что решением Тихорецкого городского суда от 05 июля 2012 года, удовлетворены исковые требования Гончарова В.И. к ЗАО «Мирное», Рудниковой Н.С., ФИО11 признании права собственности в порядке наследования на квартиру и земельный участок. За Гончаровым В.И. признано право собственности на 1/6 долю земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, и квартиру, общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., расположенных по адресу: Тихорецкий район, поселок железнодорожного разъезда <адрес>.

Согласно акту приемки №56 от 17 мая 2013 года, межведомственная комиссия при администрации Тихорецкого городского поселения произвела обследование по адресу: Тихорецкий район, поселок железнодорожного разъезда <адрес>, с целью ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки и переустройства квартиры №<адрес> установила, что данный акт удостоверяет выполнение перепланировки и переустройства жилого помещения в полном объеме.

26 июня 2013 года Гончарову В.И. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру №<адрес> серия № и 1/6 доли земельного участка, площадью 2500 кв.м. и общей площадью 38.7 кв.м., серия №, расположенных по адресу: Тихорецкий район, поселок железнодорожного разъезда <адрес>.

14 августа 2013 года Гончаров В.И. и Подкопаев С.В. подали на регистрацию в Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Тихорецкий отдел документы для регистрации сделки купли-продажи 1/6 доли земельного участка, кадастровый номер №, и квартиры, площадью 38,7 кв.м., находящихся по адресу: Тихорецкий район, поселок железнодорожного разъезда <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Тихорецкий отдел, приостановило государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер 23:50:0401008:113 снят с государственного кадастрового учета и имеет статус «аннулирован».

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» (далее ФЗ-№221) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 24 ФЗ-№221 внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Согласно пункту 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости внесение в АИС ГКН сведений об объектах недвижимости и их частях сопровождается присвоением статуса "внесенные", который изменяется на "временные", "учтенные", "ранее учтенные", "архивные" или "аннулированные" в случае принятия уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета соответствующего решения.

В отношении образованных объектов недвижимости "временный" статус кадастровых сведений изменяется на "учтенный", а в отношении преобразуемых объектов недвижимости - на "архивный" в случае поступления в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, документов о зарегистрированных вещных правах на все образованные объекты недвижимости. "Временный" статус кадастровых сведений изменяется на "аннулированный" в случае: истечения срока действия "временного" статуса сведений ГКН и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него.

В соответствии с частью 4 статьи 16 ФЗ-№221 никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Из материалов дела и пояснений представителей ответчика и третьего лица установлено, что решение о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 2500 кв.м., кадастровый номер № от 15 мая 2013 года №2343/5/13-198487, поступило в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Тихорецкий отдел, в порядке информационного обмена, после регистрации за Гончаровым В.И. права собственности на указанный земельный участок.

Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, Гончарову В.И. рекомендовано обратиться в территориальный отдел филиала учреждения или многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и приложением межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всякого нарушения своего права.

На основании статьи 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: 1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; 3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности; 4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных Земельным Кодексом, федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном земельным Кодексом для охранных зон.

Таким образом, Гончаров В.И. – собственник земельного участка без законных оснований ограничен в праве распоряжения имуществом. При установленных обстоятельствах, с целью защиты прав собственника, суд считает, необходимым обязать орган, осуществляющий кадастровый учет, восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: Тихорецкий район, поселок железнодорожного разъезда <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гончарова Василия Ивановича, Подкопаева Сергея Викторовича к Тихорецкому филиалу ФГУ «Земельная кадастровая палата» о восстановлении в государственном кадастре недвижимости аннулированной записи о постановке на учет земельного участка, удовлетворить.

Обязать Тихорецкий филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, поселок железнодорожного разъезда <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья