Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2020 ~ М-5/2020 от 09.01.2020

                                       №2-139/20

             РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гагарин                                                                   13 февраля 2020 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего      Сысоевой Н.В.

при секретаре                        Мироненковой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А. В. к ООО «АРКС» об осуществлении государственной регистрации перехода права,

                                                                    установил:

Иванов А.В. обратился в суд с иском к ООО «АРКС» об осуществлении государственной регистрации перехода права на нежилое помещение площадью 120,3 кв.м, с кадастровым номером № В обоснование своих требований указал, что 20.12.2016 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи данного помещения. В соответствии с п.2.1 указанного договора и актом приема-передачи нежилого помещения от 20 декабря 2016 года, Ивановым А.В. обязанность по уплате денежных средств в размере 2500000 рублей исполнена надлежащим образом. Однако ООО «АРС» уклоняется от обязанности по государственной регистрации договора купли-продажи, что лишает его права как собственника владеть и распоряжаться своим имуществом.

Представитель ООО «АРКС» Иволгин В.А. требования не признал, указав, что договор от имени ООО «АРКС» подписан неуполномоченным лицом, поскольку Общество доверенность Манохину Н.А. не выдавало, денежные средства за помещение не переводились, и само помещение истцу не передавалось. Кроме того, ни на момент заключения договора 20.12.2016, ни в настоящее время, Общество собственником указанного помещения не являлось и не является.

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим отклонению.

Согласно п.1 ст.549, п.п.1 и 3 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В соответствии с ч.ч.3,7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ           «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В подтверждение факта заключения между сторонами 20.12.2016 договора купли-продажи недвижимого имущества Ивановым А.В. представлена его ксерокопия и ксерокопия передаточного акта от 20.12.2016, при этом, в качестве продавца от юридического лица выступает Манохин Н. А., действующий от имени и в интересах ООО «АРКС» на основании доверенности №1 от 15.08.2016, но сама доверенность не представлена, а представитель ответчика оспаривает наличие указанной доверенности, поскольку ранее по договору купли-продажи от 01.10.2016 спорный объект недвижимости был продан ООО «АРКС» Новикову П.Н. Государственная регистрация данного договора была произведена 03.11.2016, а с 26.07.2018 собственником помещения является Родионов В.П.

Согласно положениям п.2 ст.450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ истцом не представлено никаких доказательств об оплате 2500000 рублей, указанных в п.2.1 Договора, наличным или безналичным способом (п.3 Договора)

Поэтому суд исходит из того, что продавец не получил никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Также, в соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Несмотря на наличие в материалах дела акта передачи от 20.12.2016, составленного в г.Калуга, недвижимое имущество, находящееся в г.Гагарин, во владение Иванова А.В. фактически не поступало и им не используется, что подтвердил представитель истца в судебном заседании, а также истец зарегистрирован в г.Калуга, что свидетельствует о его незаинтересованности в использовании спорного имущества.

Таким образом, фактическое заключение и исполнение договора купли-продажи не нашло своего подтверждения в судебном разбирательстве.

Поэтому суд отказывает Иванову А.В. в удовлетворении требования об осуществлении государственной регистрации перехода права.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иванову А. В. в удовлетворении иска к ООО «АРКС» об осуществлении государственной регистрации перехода права - отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

           Председательствующий                            Н.В.Сысоева

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2020 года.