Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2838/2013 ~ М-1993/2013 от 03.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.05.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания         Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2838/13 по иску Кабанова Е.В. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кабанов Е.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на квартиру №... на 11 этаже, общей площадью *** кв.м., в незавершенном строительством жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Кабанова Е.В. – Филатов Д.В., действующий по доверенности №... от дата, исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 52). Кроме того, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против заявленных требований, просил снизить размер государственной пошлины до *** рублей (л.д. 53-54).

Представители Росреестра по Самарской области и Администрации г.о. Самары в судебное заседании не явились, извещались надлежащим образом, что следует из справочного листа, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого, на основании договора аренды земельного участка №... от дата, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №...-н арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м., который предоставляется для строительства жилой застройки (3-й этап). Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с дата, срок действия договора истекает дата (л.д. 23-28).

дата земельный участок передан ООО «Поволжская строительная корпорация» по договору субаренды на срок до дата (л.д. 29-34).

дата Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес (л.д. 21).

дата постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «Поволжская строительная корпорация» (л.д. 22).

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и Кабановым Е.В. (участник) был заключен договор №... долевого участия в строительстве, в соответствии с п.п.1 которого предметом договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц *** секция №... в части квартиры №... на 11 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициетом 1) *** кв.м. (л.д. 6-12).

Согласно п.1.3 договора № ПР-394/33-2-8 долевого участия в строительстве от дата ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 8 многоквартирного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет декабрь 2012 года.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Прежний застройщик), ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-Застройщик) и Кабановым Е.В. (Дольщик) был заключен договор №... уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №... от дата (перемена Застройщика), согласно которого Прежний застройщик уступает, а заказчик-Застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Прежнему Застройщику как стороне договора долевого участия в строительстве №... от дата (л.д. 13-17).

дата к договору №... долевого участия в строительстве от дата было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого п.1.1. договора следует читать в следующей редакции: предметом договора является инвестирование в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес секция 8 в части квартиры №... на 11 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициетом 1) *** кв.м. Пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции: «Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, составляет *** (*** рублей и оплачивается Участником Застройщику до дата. До дата Участник производит стопроцентную оплату доли, указанной в п.1.1. настоящего договора. В случае неоплаты денежных средств по настоящему договору в срок, указанный в настоящем пункте, Застройщик вправе пересмотреть стоимость оплаченных и подлежащих оплате квадратных метров Участником в одностороннем порядке. Денежные средства, направляемые Участником на строительство Квартиры, НДС не облагаются» (л.д. 40-41).

Свои обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 19-20) и не оспаривалось ответчиком.

Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата жилому дому со встроенными помещениями №... секции №... присвоен адрес: «адрес (л.д. 36).

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира номер №... расположена на 11 этаже дома литера А, расположенного в адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м. (л.д. 48-51).

Согласно справке ООО «Поволжская строительная корпорация» от дата, общая готовность жилого дома, находящегося по адресу: адрес (строительный шифр адрес секция 8) составляет 94%, кирпичная кладка – 100%, кровля - 100%, фасад – 100%, остекление - 100%, отделочные работы–100%, внутренние инженерные системы – 90%, благоустройство – 100%, наружные сети – 80% (л.д. 37).

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ООО «Поволжская строительная корпорация» свои обязательства по договору, заключенному с истцом не исполнило, не передав в сроки, установленные договором, жилое помещение. Истец, в свою очередь, обязательства по договору исполнил полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кабанова Е.В. удовлетворить.

Признать за Кабановым Е.В. право собственности на жилое помещение – квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м., расположенное на 11 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» госпошлину в доход государства в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата

Судья     подпись                           Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: