Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2019 ~ М-319/2019 от 14.10.2019

10RS0003-01-2019-000468-80                                                                                                         Дело №2-332/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года                                                                                                             г. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                              Яшковой И.С.,

при секретаре                                                                                                                Бахур Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова В.Г. к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Кузнецов В.Г. обратился в Кемский городской суд Республики Карелия с иском к ответчику по тем основаниям, что 01.05.1999 между истцом и Кемским вагонным депо Октябрьской железной дороги был заключен договор о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья, в соответствии с которым по окончании строительства и полной оплате стоимости жилья истец приобретает право собственности на построенную за счет личных средств (долевого вложения) квартиру в жилом доме. В соответствии с актом приемки-передачи завершенного строительства квартиры по адресу: <адрес> от 24.10.2012 Вагонное ремонтное депо передало истцу двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м. Согласно справке от 12.04.2011 займ, предоставленный на строительство вышеуказанной квартиры, погашен полностью. С 15.02.2000 истец постоянно проживает в вышеуказанной квартире, несет бремя содержания квартиры, полностью оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Республике Карелия. Обратившись в Управление Росреестра по Республике Карелия, было сообщено, что в регистрации будет отказано, поскольку отсутствует оригинал договора о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья, порекомендовали обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. По изложенным в иске обстоятельствам, с учетом уточненных исковых требований, истец просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено эксплуатационное вагонное депо Петрозаводск Октябрьской дирекции инфраструктуры Октябрьской железной дороги филиала ОАО «Российские железные дороги».

В судебном заседании истец Кузнецов В.Г. уточненные исковые требования поддержал.

Иные участники процесса своих представителей в суд не направили, уведомлены судом надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении разбирательства по делу.

Суд, заслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из положений статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Судом установлено, что 01.05.1999 между Кузнецовым В.Г. и Кемским Вагонным Депо заключен договор о совместной деятельности и долевому строительству жилья. Согласно п. 1 Договора предприятие берет на себя обязательства о финансировании строительства 45 квартирного дома <адрес>. Кузнецов В.Г. берет на себя обязательство о финансировании строительства в этом жилом доме двухкомнатной квартиры общей площадью не менее 50,1 кв.м, авансовой стоимостью <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. общей площади по стоимости квартиры, определенной договором подряда.

Также 01.05.1999 между Кузнецовым В.Г. и Кемским Вагонным Депо заключен договор о предоставлении Кузнецову В.Г. займа на строительство жилья в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 15 лет, с датой выдачи займа 31.12.1999 (дата погашения займа 01.01.2015).

Согласно справке Октябрьской дирекции инфраструктуры Эксплуатационное вагонное депо Петрозаводск от 12.04.2011 Кузнецовым В.Г. займ на строительство жилья по адресу: <адрес>, погашен полностью на условиях договора займа б/н от 01.05.1999.

Согласно акту приема-передачи от 24.10.2012 Вагонное Депо Кемь на основании договора о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья от 01.05.1999 передает, а гражданин Кузнецов В.Г. принимает завершенное строительство двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 50,1 кв. м, стоимостью <данные изъяты>.

Кузнецов В.Г. с 15.02.2000 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, признание права собственности на квартиру позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Кузнецова В.Г. удовлетворить.

Признать за Кузнецовым В.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 50,1 кв.м.

Решение является основанием для регистрации за Кузнецовым В.Г. права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 50,1 кв.м, в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                   И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2019 года