Решение по делу № 2-46/2015 (2-1398/2014;) ~ М-888/2014 от 27.05.2014

Дело № 2-46/15 г. Ломоносов дата: 28 января 2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вербицкой М.П.

При секретаре Тукачевой Ю.О.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Расчетно-информационный центр Ломоносовского района» к Д**, К**, Т** о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени за просрочку платежа

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Расчетно-информационный центр Ломоносовского района» (далее МУП «РИЦ ЛР») обратилось в суд с исковым заявлением к К**, К**, Т** о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указывая, что ответчики зарегистрированы и проживают в отдельной четырехкомнатной квартире размером 48,7/73,8 кв.м., расположенной по адресу: ****** на основании договора купли-продажи от 11.04.2007 г. За период с 01.03.2011 года по 31.03.2014 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 122 354 рубля 14 коп. За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчикам на сумму долга начислены пени в размере 12 125 рублей 39 коп. На основании решения собственников помещений многоквартирных домов ****** с 01.06.2008 года управляющей компанией в ****** выбрано ООО «ЛР ТЭК», оказывающее жилищно-коммунальные услуги. МУП «РИЦ ЛР» в соответствии с агентским договором №№**С от 01.01.2012 года заключенным с управляющей компанией ООО «ЛР ТЭК», осуществляет начисление, учет, сбор платы за жилищно-коммунальные услуги с населения. В соответствии с соглашением от 30.10.2012 года к агентскому договору №№** от 01.01.2012 года МУП «РИЦ ЛР» осуществляет взыскание задолженности с граждан за жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке. Истец, ссылаясь на ст.ст. 31, 153, 154, 155, 157 ЖК РФ, 292 ГК РФ, просил взыскать с ответчиков солидарно в пользу МУП «РИЦ ЛР» 122 354 рублей 14 коп. - задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2011 года по 31.03.2014 года; пени за просрочку платежа в сумме 12 125 рублей 39 коп., и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 889 рублей 59 коп.

В судебном заседании представитель истца МУП «РИЦ ЛР» по доверенности Е** поддержала исковые требования по доводам, указанным в иске, письменные пояснения по иску (л.д. 31-32 т.1, 1-4 т. 5), и пояснила, что ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, истец с этим не согласен, иск заявлен в пределах срока исковой давности, тем более, что ответчики частично оплачивали коммунальные услуги. У ответчиков в квартире установлены приборы учета, расчет производится по приборам, до марта 2011 г. долгов у ответчиков не было. Иск предъявлен ко всем зарегистрированным в квартире и являющимся совершеннолетними гражданам, в том числе и к брату ответчика, что допускается законом. За период, когда не предоставляются услуги, они делают перерасчет. В январе 2012 г. они делали годовую корректировку по отоплению, в декабре 2012 г. они также делали перерасчет по показаниям приборов общедомового учета. Управляющая компания неоднократно предлагала ответчикам заключить договор на предоставление коммунальных услуг, ответчики уклоняются от заключения такого договора. Договор управления жилым домом заключен между сельской администрацией и управляющей организацией ООО «ЛР ТЭК» в 2008 г., этот договор никем не оспорен.

Ответчик К**, исковые требования не признал, поддержал многочисленные отзывы и возражения на иск, и пояснил, что истец является ненадлежащим, т.к. только у управляющей компании есть право на взыскание задолженности, в их доме управляющую компанию не выбирали, приложенный истцом договор фальсифицирован. Между ответчиками и управляющей компанией нет договорных отношений, поэтому иск является незаконным. Они не возражают оплачивать за предоставляемые услуги и на основании заключенного договора, чтобы были указаны взаимные права и обязанности. Права истца МУП «РИЦ ЛР» не нарушены, он не имеет права требовать денежные средства, т.к. не оказывает ответчикам никакие услуги. Платежные документы МУП «РИЦ ЛР» незаконные, т.к. указан липовый расчетный счет МУП «РИЦ ЛР», а должен быть указан расчетный счет управляющей компании. В апреле 2011 г. ему предъявили счет на 14 220 руб., когда он имел пенсию 8 300 руб. Он вел с ООО «ЛРТЭК» многолетнюю переписку по поводу указанных договоров, перерасчета, ненадлежащего оказания услуг, предъявлял претензии, он действовал не только от своего имени, но и как председатель совета дома, но ответы не получал по существу, поэтому перестал платить. 15.06.2013 г. УК уведомила жильцов их дома, что договор на обслуживание их дома расторгнут, а счета им все предоставляет. Он сейчас обратился с жалобой в генеральную прокуратуру на УК и истца. Истец предъявил иск к его брату Т**, но он не живет в квартире и его место нахождения не известно, собственником квартиры он не является, в связи с чем не может быть ответчиком по делу; истец не представил подробный расчет взыскиваемых сумм, не представил доказательства исполнения обязательств по содержанию жилого дома, нет акта сверки расчетов. МУП «РИЦ ЛР» представил агентский договор, но ответчики не являются стороной этого договора. В их доме УК поставила общедомовые приборы учета без их согласия, не понятно, как снимаются показания счетчиков. УК не отчитывается перед жильцами о проделанной работе. Протокол выбора УК является поддельным, т.к. собственники не избирали ООО «ЛР ТЭК» управляющей компанией, договор 2008 г. касается только муниципального имущества, а у них квартира в собственности. У них в доме подъезды в ужасном состоянии: плафоны разбиты, висят открытые электрические провода. С даты постройки дома – 1985 г., ремонт ни разу не делался.

Ответчики К** и Т**, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом, отложить рассмотрение дела не просили, суд, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Привлеченное судом в качестве третьего лица ООО «ЛРТЭК» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и дате слушания дела было извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержало, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Ранее ООО «ЛР ТЭК» представило письменное мнение в поддержку иска (л.д. 190-192 т. 4, дополнения представлены в настоящем судебном заседании).

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.30, ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…

В силу ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.ст.153,154 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане должны своевременно оплачивать жилое помещение, водо-, тепло- газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные коммунальные услуги, нести бремя содержания данного жилого помещения и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, в соответствии со ст.155 ч.14. Жилищного кодекса Российской Федерации.    

В судебном заседании установлено, что на основании решения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № №** в с****** от 16.05.2008 года управляющей компанией выбрано ООО «ЛР ТЭК», оказывающее жилищно-коммунальные услуги (л.д.27, 25-26). Ответчики не согласны с решением указанного собрания, считают его подложным, однако, как следует из пояснения ответчика в судебном заседании, это решение никем не обжаловано, следовательно, решение собрания на день вынесения судебного решения является действующим. Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

30.05.2008 г. между МО Русско-Высоцкое сельское поселение и ООО «ЛР ТЭК» заключен договор управления №**8 многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником помещений в этом доме, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ****** (л.д. 211-216 т. 4).

МУП «РИЦ ЛР» в соответствии с агентским договором №№** от 01.01.2012 года заключенным с управляющей организацией ООО «ЛР ТЭК», осуществляет начисление, учет, сбор платы за жилищно-коммунальные услуги с населения (л.д.15-16 т. 1), ранее существовал агентский договор № №** от 09.01.2008 г. и дополнительное соглашение к нему от 16.02.2010 г. (л.д.34-38, 44-45 т. 1).

В соответствии с соглашением от 30.10.2012 года к агентскому договору №№** от 01.01.2012 года МУП «РИЦ ЛР» осуществляет взыскание задолженности с граждан за жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке (л.д.17-18 т. 1).

Ответчики К** и К**, а также их несовершеннолетние дети Алена 1999 года рождения и Юлия 2001 года рождения являются собственниками в равных долях отдельной четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ******, в квартире также зарегистрирован брат ответчика Т** 1976 года рождения (л.д. 8, 9-12).

Ответчики длительное время оплачивали не полностью за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2011 года по 31.03.2014 года составила сумму 122 354 рубля 14 копеек, пени за просрочку платежа составили 12 125 рублей 39 копеек, о чем истцом представлен расчет (л.д. 6-7), ответчики конкретных возражений по расчету суду не представили.

Довод ответчика о ненадлежащем истце опровергается представленными в суд вышеуказанными договорами, согласно которым, истец имеет право требовать с ответчиков образовавшуюся задолженность.

По вопросу полномочий МУП "РИЦ ЛР" суд считает необходимым указать следующее. В соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация вправе осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. Право исполнителя (управляющей организации) привлекать на основании договора специализированную организацию для начисления платы за коммунальные услуги, подготовки и доставки платежных документов прямо закреплено в п.п. "е" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ отОб.05.2011 г.№354.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

МУП "РИЦ ЛР" осуществляет начисление, учет и прием платежей граждан за жилое помещение и коммунальные услуги по поручению ООО "ЛР ТЭК" в соответствии с агентским договором, заключенным с ООО "ЛР ТЭК".

В соответствии с п. 1. ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно соглашению к агентскому договору, МУП «РИЦ ЛР» выполняет действия по взысканию с граждан задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в судебном порядке, при этом МУП "РИЦ ЛР" наделено правом от своего имени обращаться в суд с исковыми заявлениями о взыскании задолженности с граждан за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1. ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с п. 2. ст.4 ГПК РФ гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. МУП "РИЦ ЛР", выступает в суде в интересах ООО "ЛР ТЭК", и действует в соответствии с заключенным соглашением от 29.10.2012 г. к агентскому договору № №** от01.01.2012 г. Каких-либо ограничений для Агента на обращение с иском в суд действующим законодательством не установлено.

В Уставе МУП "РИЦ ЛР" предусмотрено правомочие на совершение вышеуказанной деятельности. Таким образом, полномочия МУП «РИЦ ЛР» подтверждены документами, имеющимися в материалах дела (агентскими договорами, соглашениями к агентским договорам, Уставом МУП «РИЦ ЛР».

В расчете, представленном истцом, действительно указано, что в апреле 2011 г. и январе 2012 г. был сделан перерасчет и сумма платежа составила 14 220 рублей 44 коп. и 14 089 рублей 85 коп. соответственно. Как следует из пояснения сторон, перерасчет связан с тем, что в доме № №** в 2010 г. были установлены приборы учета отопления, нарушений при установке прибора учета не установлено, он констатирует факт потребления тепловой энергии.

Истцом в качестве доказательства правильности представленного расчета представлено решение суда от 06.07.2012 г. (приобщено в настоящем судебном заседании). Согласно указанного решения, в нем рассмотрен вопрос о правильности перерасчета за отопление в доме № №** за период с января 2011 г. по январь 2012 г., истцу – одному из жильцов дома №** Н**, в иске было отказано. Хотя, это решение не может иметь преюдициальное значение для данного дела, т.к. при его рассмотрении был другой истец, но оно является одним из доказательств законности сделанного в указанный период перерасчета, в том числе, по квартире ответчиков.

Таким образом, установлено, что за период с 01.03.2011 года по 31.03.2014 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 122 354 рублей 14 коп. Обе стороны в судебном заседании пояснили, что в спорный период в квартире ответчиков были установлены приборы учета потребляемых коммунальных услуг. Следовательно, при отсутствии какой-либо услуги, плата за неё ответчикам не начислялась.

В доказательство предоставления некачественной и неполной услуги в виде содержания и текущего ремонта жилого дома в период взыскания, ответчики суду представили акт от 22.05.2012 г., а также заявления и претензии в адрес третьего лица ООО «ЛР ТЭК» о завышенных тарифах на отопление, некачественной горячей воде, завышенных расходах холодной воды (л.д. 79-85 т. 1, 54-56, 66 -76 т. 3). Однако, все эти документы не оформлены ответчиками надлежащим образом, в них не указаны конкретные периоды непредоставления услуги, нет доказательств получения этих документов третьим лицом или истцом. В ответах Ломоносовского отдела Роспотребнадзора по Ленинградской области по поводу оказываемых ненадлежащим образом ООО «ЛР ТЭК» коммунальных услуг также нет конкретных дат и периодов. Ответчики частично оплачивали предоставленные им коммунальные услуги, однако, чем они при этом руководствовались, расчет, с чем ответчики согласны, с чем не согласны - суду не представлен. Суд считает необходимым указать, что в представленном истцом расчете исковых требований имеется графа, где указано на перерасчет, в том числе в сторону уменьшения начисленных сумм.

Расчета, опровергающего расчет истца, ответчиками не представлено, на л.д. 6-11 т. 5 истцом представлен подробный расчет задолженности ответчиков. В связи с изложенным, оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности, суд не усматривает.

Один из основных доводов ответчиков о несогласии с иском - отсутствие договора на предоставление коммунальных услуг с управляющей компанией и непредставлении актов выполненных работ по содержанию дома, не может быть основанием к отказу в удовлетворении иска, по взысканию полученных услуг. Третье лицо представитель ООО «ЛР ТЭК» представило в настоящее судебное заседание копию сообщения в адрес ответчика от 12.03.2013 г., из содержания которого следует, что проект договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником помещений в этом доме с приложениями, ему направлялись. Почему договор не был заключен, ответчик пояснений не дал.

Довод ответчика К** о том, что его брат Т** является надлежащим ответчиком по делу и не несет обязательство по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, так как не является собственником жилого помещения, противоречит положениям ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик К** ссылался на протест прокурора в отношении возможности истца иметь целью деятельности услугу по сбору платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истец согласился с протестом прокурора и внес изменения в Устав, исключив слова «и сбор» из п. 3.1. на основании Постановления № 1956 от 11.07.2008 г., однако, в видах (предмете) деятельности МУП «РИЦ ЛР» оставлено в силе предоставление услуг по сбору платежей от Плательщиков в пользу третьих лиц за оказанные услуги, включая сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 3.3.3 Устава).

Довод ответчика о том, что он не является стороной агентского договора, не может являться основанием к отказу в удовлетворении иска, т.к. ООО «ЛР ТЭК», как юридическое лицо, не ограничено в заключении договоров, которые не запрещены законом, на что указано выше.

За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчикам на сумму долга начислены пени в размере 12 125 рублей 39 коп. Учитывая размер задолженности и период ее образования, соотношение размера истребуемых истцом пеней и задолженности, суд считает, что истребуемый истцом размер пеней несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и на основании ст.333 ГК РФ, считает возможным уменьшить размер пеней подлежащих взысканию солидарно с ответчиков до 3 000 рублей 00 коп. Во взыскании остальной части пеней суд считает возможным истцу отказать.

Доводы ответчиков о завышенных тарифах на оказанные коммунальные услуги опровергаются представленными и утвержденными надлежащим образом Правительством Ленинградской области тарифами (л.д. 193-210 т. 4).

По мнению ответчиков, указанный иск является коммерческим спором между двумя организациями: МУП «РИЦ ЛР» и ООО «ЛР ТЭК», носит коммерческий характер и должен рассматриваться в арбитражном суде, с чем суд не может согласиться, исходя из заявленного предмета и основания иска.

При слушании дела ответчиками К** и К** заявлялись встречные иски (л.д. 103-120, 123-140 т. 3, 118-136 т. 4), указанные иски были судом вначале оставлены без движения, а затем ответчикам возвращены, т.к. исковые требования сформулированы неконкретно (л.д. 122, 142, 183, 184 т.3)

Ответчиками было заявлено о незаконности указания управляющей организацией персональных данных ответчиков, на что они согласия не давали, суд не может согласиться с ответчиками, т.к. согласно п. 2 Приказа Минрегионразвития России от 02.04.2013 № 124 «Об утверждении Регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», определен адрес официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытии информации организациями осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Сведения об управлении многоквартирным домом №** в ****** управляющей организацией (ООО «ЛР ТЭК») опубликованы на официальном сайте в сети Интернет.

В процессе слушания дела ответчики заявили о пропуске истцом срока исковой давности для защиты своего права, т.к. исковое заявление с определением суда о принятии иска к производству ответчики получили в конце июня 2014 г., а иск заявлен с марта 2011 г., т.е. за пределами трехлетнего срока исковой давности. Суд соглашается с доводом ответчиков частично, т.к. иск был направлен в адрес суда в конце апреля 2014 г. (л.д. 5 т. 5), то, по мнению суда, срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса РФ в три года, пропущен истцом за март 2011 г., в связи с чем, сумма иска подлежит уменьшению на 04 копейки.

При предъявлении иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 889 рубля 59 коп. (л.д.5 т. 1). В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы… В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований… В связи с изложенным, с учетом указанных выше правовых норм, суд считает, что с ответчиков солидарно, в пользу МУП «РИЦ ЛР» следует взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2011 года по 31.03.2014 года в размере 122 354 рубля 10 коп, пени за просрочку платежа в сумме 3 000 рублей 00 коп. и расходы по государственной пошлине 3 707 рублей 08 копеек.

В удовлетворении остальной части требований МУП «РИЦ ЛР» следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Расчетно-информационный центр Ломоносовского района» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Д**, К**, Т** в пользу Муниципального унитарного предприятия «Расчетно-информационный центр Ломоносовского района» задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.04.2011 г. по 31.03.2014 г. в сумме 122 354 рубля 10 копеек, пени за просрочку платежа в сумме 3000 руб. 00 копеек и расходы по госпошлине в сумме 3 707 рублей 08 копеек, а всего взыскать 129 061 рубль 18 копеек, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2015 г.

Судья: