Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2258/2017 ~ М-2513/2017 от 11.08.2017

КОПИЯ Дело № 2-2258/2017 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года Октябрьский суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,

при секретаре Былиной О.С.,

с участием представителя ответчика ООО «Легион» Шипулиной Л.Ф.,

представителя ответчика Давлетова Р.Х. Назаровой Д.М.,

третьих лиц: ПАО «МТС-Банк» Мильчевской С.И.,

межрегионального территориального управления

Федерального агентства по управлению

государственным имуществом в Кемеровской и

Томской областях Вострикова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Нелюбина Я. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Легион», Давлетову Р. Х. о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Нелюбин Я.Н. обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительными торги по продаже объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры, общей площадью 58,70 кв.м., расположенной по адресу: ..., проведенные ООО «Легион».

В обоснование заявленных требований указал, что 15.07.2017 им было подано заявление в ООО «Легион» на участие в торгах по продаже квартиры, расположенной по адресу: .... 27.07.2017 ответчиком ООО «Легион» были организованы торги по продаже указанного имущества. Победителем торгов был признан Давлетов Р.Х. Полагал, что торги были проведены с нарушением ст.44 ГК РФ, поскольку торги начались ранее назначенного времени, то есть не в 10-00 часов. 27.07.2017 в 09-58 часов он находился по адресу проведения торгов, однако, не был допущен к торгам. Таким образом, организатор торгов – ООО «Легион» необоснованно отстранил его от участия в торгах.

Истец Нелюбин Я.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик Давлетов Р.Х., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, направил представителя.

Третьи лица Завгоруль И.Е., Маметьев Г.Ю., Дорохов М.В., ИП Горошко О.Ю., Денисова С.И., Денисов А.А. извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика Давлетова Р.Х. - Назарова Д.М. в судебном заседании не возражала об удовлетворении заявленных требований. Показала, что 27.07.2017 представляла интересы Давлетова Р.Х. на торгах, проведенных ООО «Легион» по продаже квартиры, расположенной по адресу: .... Давлетов Р.Х. был признан победителем торгов, но не внес оставшуюся сумму по результатам торгов, поскольку один из участников – истец Нелюбин Я.Н. пришел на торги и не был допущен к торгам, поскольку опоздал. Когда Нелюбин Я.Н. пришел в кабинет, где проводились торги, у нее на часах было 9 часов 58 минут. У остальных участников торгов и организатора было больше времени. Торги проводила представитель ООО «Легион» Шипулина Л.Ф. Процедура регистрации была соблюдена. Шипулина Л.Ф. объявила о начале торгов в 10.00. у всех остальных участников было 10.00 часов. На ее телефоне было 9.58, через некоторое время пришел истец. До прихода истца участники уже сделали несколько шагов. Истец стал говорит, что будет оспаривать торги и ее доверитель, выиграв торги, не стал вносить денежные средства по этой причине.

Представитель ответчика ООО «Легион» Шипулина Л.Ф. в судебном заседании возражала относительно заявленных требований. Представила письменный отзыв, согласно которому полагала, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку нарушений при проведении торгов не было. Оспариваемые истцом торги начались в строго назначенное время. К началу данных торгов все заинтересованные участники уже находились в помещении по месту проведения торгов, поскольку подавая заявку, извещены о том, что они должны прибыть за 15 минут до начала аукциона, соблюдая должную пунктуацию, деловой этикет. По наступлению назначенного времени участники прошли процедуру регистрации, им был разъяснен регламент проведения торгов, их права и обязанности. Истец к назначенному времени к месту проведения торгов не явился. Истец часто участвует в торгах ООО «Легион», и не мог не знать, что на торги надо было явиться заблаговременно. Кроме того, проведенные торги были признаны не состоявшимися по причине отказа победителя торгов подписать договор купли-продажи, что исключает нарушение прав истца. Истец не лишен возможности в дальнейшем на участие в торгах данного имущества. Дополнительно пояснила, что торги были проведены в соответствии с законом. Истец прибыл на торги, когда участники уже сделали 5-6 шагов, то есть истец на торги опоздал. Она начала торги в назначенное время 10.00 часов. ООО «Легион» также участвует в электронных торгах, время на компьютере синхронизировано с мировым.

Представитель третьего лица Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях – Востриков Р.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска Нелюбина Я.Н., поскольку нарушений при проведении торгов не усматривается.

Представитель третьего лица ПАО «МТС-Банк» Мильчевская С.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска Нелюбина Я.Н., поскольку нарушений при проведении торгов не было. Считает, что ситуация создана искусственно для затягивания процедуры реализации имущества.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1, 2 ст. 449 ГК, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: 1) кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; 2) на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; 3) продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; 4) были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; 5) были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст.167 ГК РФ.

Исходя из положений ст.449 ГК РФ, под правилами проведенияторговследует понимать те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности всех заинтересованных лиц принять участие в представлении своих конкурентных заявок на торгах, надлежащего проведенияторгови определения победителя.

В соответствии со ст. 93 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Пунктом 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу п. 1 ст.449 ГК РФпубличные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Признание торгов недействительными вследствие допущенных нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных ст.167 ГК РФ, в соответствии с п. 2 которой при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.1,2 ст. 447 ГК РФ, договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом. (ч.4,5 ст. 447 ГК РФ).

Общий порядок организации и проведения торгов установлен ст. 448 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (ч.2 ст.448 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Положения ч. 5 ст.448 ГК РФ предусматривает, что участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г.Томска от 01.11.2010 по иску Акционерного коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) к Д., Д. солидарно по состоянию на 23.07.2010 взыскана задолженность по кредиту в размере 2 942 319,54 рублей; задолженность по уплате просроченных процентов в размере 490 396,02 рублей; пени за несвоевременный возврат суммы кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов в размере 179 161,83 рубль, а всего 3 611 877,39 рублей, а также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... путем реализации ее с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры при ее реализации в размере 1 790000 рублей.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 17.12.2010 решение Октябрьского районного суда г.Томска от 01.11.2010 оставлено без изменения.

02.05.2017 в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Октябрьскому району г.Томска В.. составлен акт передачи арестованного имущества на торги, согласно которому на реализацию на открытыхторгахпередана квартира, расположенная по адресу: ....

03.07.2017 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (заказчик) и ООО «Легион» (исполнитель) заключен Государственный контракт №К17-8/26, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель ООО «Легион» обязуется на условиях, установленных государственным контрактом и письменными поручениями заказчика за вознаграждение от своего имени совершать действия по приему, реализации и хранению имущества, арестованного во исполнение судебных актов и актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество и приему и хранению, обращенного в собственность государства и иного изъятого имущества на территории Томской области.

В рамках исполнения Государственного контракта от 03.07.2017, поручением № 218 от 04.07.2017 ООО «Легион» поручено совершить юридические и иные действия по приему и реализации имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., арестованной судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Октябрьскому району г.Томска по акту о наложении ареста от 03.06.2016, принадлежащей должникам Д., Д. по исполнительному производству №70103/15/70003-ИП.

Извещение о проведении 27.07.2017 торгов по реализации арестованного, заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ... опубликовано в газете «Томские новости» от 23.06.2017 №25 и от 07.07.2017 №27.

15.07.2017 Нелюбин Я.Н. обратился в ООО «Легион» с заявкой на участие в торгах по реализации указанного заложенного, арестованного имущества.

В соответствии с протоколом №2/218 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 27.07.2017, победителем торговпризнан участник – Давлетов Р.Х.

Согласно протоколу №2/218 участник Нелюбин Я.Н на торги опоздал, что также подтверждается журналом регистрации заявок для участия в аукционе.

Обращаясь с настоящим иском, Нелюбин Я.Н. мотивировал свои требования нарушением порядка проведения торгов, указав, что проведение торгов началось ранее указанного времени, то есть не в 10-00 часов. Указал, что 27.07.2017 в 09-58 часов он находился по адресу проведения торгов, однако, не был допущен к торгам.

Однако, суд к доводам истца о нарушении порядка проведения торгов, относится критически, поскольку как следует из материалов дела, заявка истца на участие в торгах была принята. Истец был полноправным участником торгов с соблюдением положенной процедуры. При этом был надлежащим образом информирован о дате, месте и времени проведения торгов.

В соответствии с п. 8.4. Методических рекомендаций по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденных Росимуществом 11.04.2014, перед началом торгов комиссия регистрирует явившихся на аукцион участников торгов (их представителей). В случае проведения торгов по каждому лоту регистрируют явившихся на торги участников, подавших заявки в отношении такого лота. При регистрации участникам торгов (их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее - карточки).

Согласно заявке на участие в торгах, торги по реализации спорной квартиры состоятся 27.07.2017 в 10-00 часов. Однако истец Нелюбин Я.Н. в указанное время, а именно к 10-00 час. на торги не явился. Он явился на торги позднее, когда они уже начались. В журнале регистрации, где расписываются все присутствующие на торгах, подпись Нелюбина Я.Н. отсутствует. Таким образом, истец не был не допущен к торгам, поскольку он не явился ко времени проведения торгов.

Истец, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суду не представил.

Более того, представитель ответчика ООО «Легион» в своем отзыве на иск указала, что в последствии, данные торги по продаже арестованного имущества были признаны не состоявшимися, поскольку денежные средства по оплате имущества не поступили на счет.

С учетом изложенного, приведенные истцом обстоятельства для признанияторговнедействительными, не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований.

Торгимогут быть признанынедействительнымитолько при наличии грубых нарушений, которые могли бы повлиять на результатторгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░ №2-2258/2017 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░