Решение по делу № 2-5681/2018 ~ М-5449/2018 от 31.08.2018

Дело № 2-1-5681/2018

64RS0042-01-2018-006384-45

Заочное решение

Именем Российской Федерации

25.09.2018 г.     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Гагинян А.В.,

с участием представителя истца Коновалова П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Завод-Волгопромвентиляция» к Свистунову Д. Н. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Завод-Волгопромвентиляция» (далее по тексту ООО «Завод-Волгопромвентиляция») обратилось в суд с иском к Свистунову Д.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов.

Требование мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключило с ответчиком договор аренды бетонной площадки (проезжей части) площадью 300 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, Промзона ОАО «Завод-Волгопромвентиляция». Срок договора составлял один год, начиная ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Плата составляла 2500 рублей за 1 кв.м. за месяц согласно протоколу согласования №. Арендодатель свои обязательства по договору выполнил—передал ответчику имущество, согласно описи. В соответствии с п.4.3. договора аренды, если за месяц до окончания срока действия договора ни от одной из сторон не поступило заявление о расторжении, то договор считается пролонгированным на следующий период, п.4.4. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем расторжении договора. Ответчик регулярно пользовался арендованным имуществом и производил ежемесячные платежи в период с 2006 г. по 2013 г. Ответчик продолжает пользование бетонной площадкой. В 2015 году Свистунов Д.Н. обратился в суд с иском к ООО «Завод-Волгопромвентиляция» в котором требовал признать договор аренды недействительным, аргументируя тем, что право собственности на земельный участок на котором расположен объект аренды не зарегистрировано. Судом в удовлетворении иска ответчику отказано, так как его доводы об отсутствии у ОАО «Завод вентиляционных заготовок - Волгопромвентиляция» права на сдачу в аренду бетонной площадки являются несостоятельными, поскольку бетонная площадка (внутриплощадочное покрытие) площадью 6000 кв.м. состояла на балансе ООО «Завод-Волгопромвентиляция», что подтверждается Журналом учета основных средств, актом приема-передачи основных средств, разделительным балансом после реорганизации ОАО «Завод вентиляционных заготовок - Волгопромвентиляция». Спорная бетонная площадка состоит из отдельных железобетонных плит, которые прочной связи с землей не имеют, и при необходимости их можно переместить посредством грузового автотранспорта без несоразмерного ущерба их назначению. Учитывая, что Истцу от Ответчика не поступало заявления о расторжении договора, а также Ответчик продолжает фактическое использование арендуемого имущества в целях проезда к объектам недвижимости, принадлежащих Ответчику, считаем договор аренды пролонгированным. Но в нарушение условий договора Ответчик отказывается исполнять его добровольно. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 3 города Энгельса Саратовской области был вынесен судебный приказ (№ 2-3294/2018) по заявлению ООО «Завод-Волгопромвентиляция» о взыскании задолженности с Свистунова Д.Н.. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. Ответчик продолжает нарушать условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, им не оплачена арендная плата в размере 40000 рублей за период с апреля 2017 г. по июль 2018 г. (16 месяцев). Согласно п. 3.1. договора аренды арендатор обязан оплатить арендную плату не позднее 01 числа последующего месяца. Общая сумма задолженности составляет 40000 рублей за период с апреля 2017 г. по июль 2018 <адрес> п. 2.8. договора аренды за неуплату в сроки, установленные договором предусмотрена неустойка в размере 0,1% от ежемесячной суммы аренды за каждый день просрочки. У арендатора возникла задолженность в размере 10 245 рублей по оплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Всего на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности ответчика составляет 50245 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с апреля 2017 г. по июль 2018 г. в размере 40000 рублей и неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10245 рублей.

Представитель истца ООО «Завод-Волгопромвентиляция» Коновалов П.А., в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Свистунов Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, ходатайство об отложении дела не заявил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, а в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что истец ООО «Завод-Волгопромвентиляция» является собственником бетонной площадки площадью 300 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Завод-Волгопромвентиляция» (Арендодатель) и Свистуновым Д.Н. (Арендатор) Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование бетонную площадку площадью 300 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, Промзона ОАО «Завод-Волгопромвентиляция»

В соответствии с приложением к указанному договору, сумма арендной платы за арендуемое имущество на момент заключения Договора составляет 2500 рублей за 1 кв. м. в месяц.

Согласно условий договора, если ни одной из сторон не заявлено о расторжении договора, договор считается пролонгированным на следующий период.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с договором аренды арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 01 числа следующего месяца (п. 3.1 Договора).

Доказательств произведенного полностью или частично расчета с истцом по договору аренды, материалы дела не содержат.

В связи, с чем за период с апреля 2017 года по июль 2018 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 40000 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в судебное заседание не явился, требования не оспорил, расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставил.

Оценивая доводы сторон и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в размере 40000 рублей.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы несвоевременно внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п 2.8 договора).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10245 рублей

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1707 руб., что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы с ответчика в сумме 1707 руб.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 198 ГПК РФ суд

решил:

взыскать с Свистунова Д. Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Завод-Волгопромвентиляция» задолженность по арендной плате в размере 40000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 245 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1707 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                    Д.А. Лавров

Секретарь                А.В. Гагинян