Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2017 (2-2590/2016;) ~ М-2553/2016 от 31.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., с участием адвоката Шаховой О.В., при секретаре Смирновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваниной Н. Д. к Панкову М. Н., Семеновой С. И., Дудареву В. И., Дударевой Л. С. о выделе в собственность части жилого дома, прекращении права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Иванина Н.Д., обращаясь с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит выделить ей в собственность часть жилого дома с кадастровым номером № в перепланированном виде, а именно:

- часть основного строения (жилой дом) (...), состоящей из:

помещения № – жилая комната, размером ...., площадью ...,

помещения № - кухня, размером ...., площадью ...,

- пристройка (...), состоящей из:

помещения № - коридора, размером ...., площадью ...,

помещения № – жилая, размером ...., площадью ...,

помещения № – жилой комнаты, размером ...., площадью ...,

Итого квартира № площадью всех частей здания ..., общей площадью жилого помещения ..., в том числе жилой ...

Служебные постройки: ... (баня) - размером ...., площадью ...; ... часть ... (сарая) – площадью ... и сооружения: ...» (навес) – площадью ... ... (уборная) - площадью ..., ... (терраса) – ..., ... (беседка) – площадью ..., а также прекратить право долевой собственности, зарегистрированное за Иваниной Н.Д. на ... долей жилого дома № инв. № расположенного по адресу: (адрес).

Требования мотивированы тем, что истице принадлежит на праве долевой собственности ... долей жилого дома с хозяйственными постройками (общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.) находящегося по адресу: (адрес).

Вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками принадлежат истице на основании договора дарения заключенного (дата) между Голубцовой В. А. и Иваниной Н.Д., удостоверенного нотариусом ... Тарасенко В.С. зарегистрированное в реестре за №.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в БТИ ... (дата)г. ... договор и право собственности на доли дома зарегистрировано не было, что подтверждает выписка из ЕГРП от (дата). №.

Согласно данных технического паспорта ...» от (дата)., жилой дом № общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., состоит из сооружений (...) и хозяйственных строений: (...), находящихся по адресу: (адрес).

В (дата) истицей была пристроена веранда размером ... м. к дому № по адресу (адрес). Возражения сособственников Дударева А.Е., Дударева В.И. и Семеновой В.М. по строительству веранды были признаны необоснованными, что подтверждается решением Рузского Районного суда от (дата).

Согласно данных технического паспорта ...» от (дата). жилой дом №, общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв.м., состоит из сооружений (...) и хозяйственных строений: (...), вспомогательных сооружений ...), ограждений (...) находящихся по адресу: (адрес).

Согласно данных технического паспорта ...» от (дата). сособственниками жилого дома № являются:

Панков М. Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от (дата)., удостоверенного РГНК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (дата). (... квартиры №

Семенова С. И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от (дата)., удостоверенного РГНК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (дата). ... квартиры №);

Дударев В. И. на основании договора дарения № от (дата)., удостоверенного РГНК (...);

Дударева Л. С. на основании Решения мирового судьи № с/у Рузского района М.О. от (дата)., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (дата). (... квартиры №).

Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом, все части дома (квартиры) имеют отдельные входы.

Истица пользуется частью жилого дома ...»: жилой комнатой помещение «№ кухней помещение «№», и в основной пристройкой ...»: коридором помещение «№», жилой помещение «№ комнатой помещение № - итого по помещениям квартира №, хозяйственными строениями расположенными на земельном участке с КН № частью сарая ...», навес ...», баня лит. ...», терраса ...», уборная ...», беседка ...».

Ответчики пользуются частью жилого дома: Панков М.Н. и Семенова С.И. пользуются жилым помещением - квартирой № Дударев В.И. и Дударева Л.С. пользуются жилыми помещением - квартирой №.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Панков М.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Семенова С.И. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения иска в случае, если ее права нарушаться не будут.

Ответчики Дударев В.И., Дударева Л.С., представители третьих лиц Администрации ..., Управления Федеральной службы государственной ... в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется на строения и сооружения вспомогательного использования (навесы, беседки, бани, хозблоки и т.д.).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешении? или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как разъяснено в “п. п. 6”, “7” Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от (дата) (в ред. от (дата)) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от (дата) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указано, что при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По делу установлено, что истице Иваниной Н.Д. на праве долевой собственности принадлежит ... долей жилого дома с хозяйственными постройками (общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.) находящегося по адресу: (адрес).

Право собственности у истицы возникло на основании договора дарения заключенного (дата) между Голубцовой В. А. и Иваниной Н.Д., удостоверенного нотариусом ... Тарасенко В.С. зарегистрированное в реестре за №.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в БТИ ... (дата)г. В ... договор и право собственности на доли дома зарегистрировано не было, что подтверждает выписка из ЕГРП от (дата). №.

Согласно данных технического паспорта ...» от (дата)., жилой дом № общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., состоит из сооружений ...) и хозяйственных строений: (...), находящихся по адресу: (адрес).

В (дата) истицей была пристроена веранда размером ... м. к дому № по адресу (адрес) сособственников Дударева А.Е., Дударева В.И. и Семеновой В.М. по строительству веранды были признаны необоснованными, что подтверждается решением Рузского Районного суда от (дата).

Согласно данных технического паспорта ...» от (дата)., жилой дом №, общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв.м., состоит из сооружений (...) и хозяйственных строений: (...), вспомогательных сооружений (...), ограждений (...) находящихся по адресу: (адрес).

Согласно данных технического паспорта ...» от (дата). сособственниками жилого дома ... являются:

Панков М. Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от (дата)., удостоверенного РГНК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (дата). (... квартиры №);

Семенова С. И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от (дата)., удостоверенного РГНК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (дата). ... квартиры №);

Дударев В. И. на основании договора дарения № от (дата)., удостоверенного РГНК (...);

Дударева Л. С. на основании Решения мирового судьи № с/у Рузского района М.О. от (дата)., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (дата). (... квартиры №).

Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом, все части дома (квартиры) имеют отдельные входы.

Истица пользуется частью жилого дома ...»: жилой комнатой помещение «№», кухней помещение «№», и в основной пристройкой ...»: коридором помещение «№», жилой помещение «№», комнатой помещение «№» - итого по помещениям квартира №, и хозяйственными строениями расположенными на земельном участке с КН № частью сарая ...», навес ...», баня ...», терраса ...», уборная ...», беседка ...».

Ответчики пользуются частью жилого дома: Панков М.Н. и Семенова С.И. пользуются жилым помещением - квартирой №, Дударев В.И. и Дударева Л.С. пользуются жилыми помещением - квартирой №.

Все вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными в дело доказательствами, не доверять которым у суда нет оснований.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные в дело доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд усматривает основания к удовлетворению заявленных истцом требований, поскольку избранный ею способ защиты соразмерен нарушению прав и приведет к реальной защите законных интересов, при этом не будет нарушать прав ответчиков и третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Иваниной Н. Д. удовлетворить.

Выделить в собственность Иваниной Н. Д. часть жилого дома с кадастровым номером № в перепланированном виде, а именно:

- часть основного строения (жилой дом) (...), состоящей из:

помещения № – жилая комната, размером ...., площадью ...,

помещения № - кухня, размером ...., площадью ...

- пристройка (...), состоящей из:

помещения № - коридора, размером ...., площадью ...,

помещения № – жилая, размером ...., площадью ...,

помещения № – жилой комнаты, размером ...., площадью ...,

Итого квартира № площадью всех частей здания ..., общей площадью жилого помещения ..., в том числе жилой ....

Выделить в собственность Иваниной Н. Д. служебные постройки: ... (баня) - размером ...., площадью ...; ... часть ... (сарая) – площадью ..., и сооружения: ...» (навес) – площадью ..., ... (уборная) - площадью ..., ... (терраса) – ..., ... (беседка) – площадью ...

Прекратить за Иваниной Н. Д. право долевой собственности на ... долей жилого дома № инв. № расположенного по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 февраля 2017 года.

Судья Ю.В. Фильченкова