Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11406/2013 ~ М-9988/2013 от 17.10.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи      Москвина К.А.

при секретаре               Задорожней А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муромской А.С. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 86,01, кВ.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №.

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Представитель истца по доверенности, в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЗАО «ответчик» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность истца двухкомнатную квартиру № общей площадью 86,01 кВ.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде № по адресу: АДРЕС(л.д. 12-15).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «ответчик» был заключен агентский договор № согласно которого ответчик взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истца совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Согласно п.п.3.5. агентского договора стоимость квартиры составляет 6158660,04 рублей. (л.д.16-22).

Права у истицы на недвижимое имущество возникли на основании дополнительных соглашений к договору поручительства, агентскому договору, предварительного договора купли-продажи.

Оплата в соответствии с п.3.5. агентского договора стоимости квартиры произведена истцом в кассу эмитент ООО «ответчик» (л.д.24).

Между истцом и ЗАО «ответчик» был заключен договор поручительства ДД.ММ.ГГГГ. №, по условиям которого ЗАО «ответчик» приняло на себя обязательство отвечать перед истцом за надлежащее исполнение/неисполнение ООО «ответчик» обязательств по п.2.1.5. агентского договора, а именно по проведению расчета по заключенному с ЗАО «ответчик» договору купли-продажи квартиры (л.д.23).

Права у истицы на спорное недвижимое имущество возникли на основании: договора передачи прав и обязанностей, дополнительных соглашений к договору поручительства, агентскому договору, предварительного договора купли-продажи.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. По заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, строящийся жилой комплекс существует как незавершенный строительством объект, строительные работы остановлены. Строительная готовность дома составляет 77,55%. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за нею права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Муромской А.С. права собственности № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 86,01, кВ.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №, корпусе 3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.А. Москвин