Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2014 ~ М-66/2014 от 21.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

               Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шитикова Г.А., при секретаре Лопаткиной О.А., с участием представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Кузнецовой Л.И., представителя ответчика Масловой Т.В. - адвоката Самсоновой Э.А., представителя ответчика Медведевой Н.И. - адвоката Бондаренко В.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда г.Козельска

                                                                                  25 июня 2014 г.

дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Васичкину И.И., Матвеевой Т.А., Масловой Т.В., Медведевой Н.И, Саидову Ш.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л :

          Истец ( с учетом уточнений) обратился к ответчикам в суд с вышеназванным иском в котором просит:

- расторгнуть кредитный договор № от 23.06.2006 г.

- взыскать с ответчиков Васичкина И.И., Матвеевой Т.А., Масловой Т.В., Медведевой Н.И, Саидова Ш.Р. задолженность по кредитному договору № от 23.06.2006 г. по состоянию на 02 декабря 2013 г., составляющую 3 545 129 руб. 20 коп. в том числе:

= остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 903 812 руб. 23 коп.;

= сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 1 591 316 руб. 97 коп.

= начисленные пени в размере 50 000 руб.

- обратить взыскание на дом с земельным участком, принадлежащие Васичкину И.И., расположенные по адресу : <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену дома в размере 1 037 600 руб.

- взыскать с ответчиков Васичкина И.И. Матвеевой Т.А., Масловой Т.В., Медведевой Н.И, Саидова Ш.Р. расходы по уплате госпошлины в размере 25 925 руб. 65 коп. по 5 185 руб. 13 коп. с каждого.

          В обоснование иска указано, что в соответствии с кредитным договором ( при ипотеке в силу закона) № заемщикам- залогодержателям Васичкину И.И., Матвеевой Т.А., Масловой Т.В., Медведевой Н.И, Саидову Ш.Р. ООО банк «Элита» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 2 000 000 руб. на срок 144 месяцев для приобретения в собственность Васичкина И.И. жилого дома общей площадью 54,5 кв.м. и земельного участка площадью 1 854 кв.м., расположенных по адресу : <адрес>, кредит в указанной сумме Васичкину перечислен 23.06.2006 г., по состоянию на 16 июня 2006 г. дом с земельным участком оценен в размере 2 354 400 руб., государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.06.2006 г. произведена 11.07.2006 г., права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченного ипотекой дома и земельного участка были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должниками-залогодателями и выданной - ОАО банк «Элита» 11.07.2006 г. и в этот же день произведена запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № и №, начиная с января 2008 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им не производятся, задолженность по состоянию на 02 декабря 2013 г. составляет 3 545 129 руб. 20 коп.

           В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Кузнецова Л.И. настаивала на удовлетворении иска по указанным в нем основаниям, так же пояснила, что как по указанной в иске сумме, так и по оценке указанной в заключение экспертов № от 19.05.2014 г. данный жилой дом и земельный участок реализованы не будут, поскольку стоимость данного имущества значительно ниже, поэтому при соблюдении последующих процедур данное имущество будет поставлено на баланс истца со списанием с ответчиков соответствующей суммы, в связи с чем, в интересах ответчиков выставление на продажу данного имущества по наибольшей цене.

          Представитель ответчика Масловой Т.В. - адвокат Самсонова Э.А., представитель ответчика Медведевой Н.И. - адвокат Бондаренко В.И. иск не признали поскольку не известно мнение представляемых ими лиц.

         Ответчики Матвеева Т.А., Маслова Т.В., Медведева Н.И., Саидов Ш.Р., Васичкин И.И., его представитель Арванов Д.А. в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомили.

          В предыдущем судебном заседании представитель ответчика Васичкина И.И. - Арванов Д.А. в расторжении договора кредитования просил отказать, заявил, что не соглашается с расчетом задолженности, и начальной продажной ценой дома и земельного участка, поскольку она завышена, и данное имущество будет сложно реализовать.

           Присутствовавшая в предыдущем судебном заседании ответчик Матвеева Т.А. согласилась с мнением представителей других ответчиков.

           Выслушав мнение представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании кредитного договора № от 23.06.2006 г. ООО банк «Элита» предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в сумме 2 000 000 руб. на срок 144 месяца для приобретения в собственность заемщика Васичкина И.И. дома с земельным участком, расположенных по адресу : <адрес>

После получения денег и приобретения дома с участком в собственность 11.07.2006 г. была произведена регистрация договора купли продажи дома с участком, при этом права залогодателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома с участком, были удостоверены Закладной.

Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является истец.

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и права залога на имущество, обремененного ипотекой.

Начиная с января 2008 г. ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиками не производились, в связи с чем образовалась задолженность на 02 декабря 2013 г. в размере 3 545 129 руб. 20 коп.

Согласно п.7.1 Закладной п.4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенный дом и земельный участок.

20.03.2008 г. было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое исполнено не было.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности, несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 указанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

           В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

          Согласно отчету оценщика № от 09 апреля 2014 г. рыночная стоимость дома с земельным участком составляет 1 297 000 руб., в связи с чем начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80% т.е. 1 037 600 руб.

         С учетом того, что истец просит установить более высокую начальную цену продажи заложенного имущества, что соответствует интересам ответчиков, суд считает возможным согласиться с оценкой предоставленной истцом.

         Поскольку ответчиками не предоставлен свой расчет задолженности, суд соглашается с расчетом истца.

         Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Васичкину И.И., Матвеевой Т.А., Масловой Т.В., Медведевой Н.И, Саидову Ш.Р. удовлетворить.

          Расторгнуть кредитный договор № от 23.06.2006 г.

          Взыскать с ответчиков Васичкина И.И., Матвеевой Т.А., Масловой Т.В., Медведевой Н.И, Саидова Ш.Р. солидарно задолженность по кредитному договору № от 23.06.2006 г. по состоянию на 02 декабря 2013 г., составляющую 3 545 129 руб. 20 коп. в том числе:

= остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 903 812 руб. 23 коп.;

= сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 1 591 316 руб. 97 коп.

= начисленные пени в размере 50 000 руб.

- обратить взыскание в счет погашения задолженности на дом с земельным участком, принадлежащие Васичкину И.И., расположенные по адресу : <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену дома с земельным участком в размере 1 037 600 руб.

         Взыскать с ответчиков Васичкина И.И., Матвеевой Т.А., Масловой Т.В., Медведевой Н.И, Саидова Ш.Р. расходы по уплате госпошлины в размере 25 925 руб. 65 коп. по 5 185 руб. 13 коп. с каждого.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                 Председательствующий: