Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-18236/2017 от 07.06.2017

Судья Щипанов И.Н. Дело № 33-18236/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Рыковой Г.М.,

судей Кумачевой И.А., Галановой С.Б.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании 28 июня 2017 года апелляционную жалобу Чеботарева Владимира Викторовича на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 30 марта 2017 года по делу по иску Чеботарева Владимира Викторовича к Иванову Николаю Борисовичу, Хачатряну Гегаму Рубиковичу, Костиной Ольге Георгиевне, Илюхину Александру Геннадьевичу о разрешении произвести косметический ремонт,

заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,

объяснения Чеботарева В.В., представителя Иванова Н.Б., Хачатряна Г.Р., Костиной О.Г., Илюхина А.Г. в порядке ст. 50 ГПК РФ – Грубой Л.В.,

УСТАНОВИЛА:

Чеботарев В.В. обратился в суд с иском к Иванову Н.Б., Хачатряну Г.Р., Костиной О.Г., Илюхину А.Г. о разрешении произвести за собственный счет косметический ремонт в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, без согласования с соседями.

В обоснование требований ссылался на то, что ему на праве собственности принадлежит 25/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи доли от 26.03.2016. Сособственниками квартиры являются ответчики (Иванов Н.Б. 48/100 доли, а Хачатрян Г.Р., Костина О.Г., Илюхин А.Г. по 9/100 доли каждый). Реальный раздел квартиры между сторонами не производился, но сложился фактический порядок пользования квартирой, в соответствии с которым в пользовании истца находится комната № 1, в пользовании Иванова Н.Б. комната № 2, а в совместном пользовании Хачатряна Г.Р., Костиной О.Г., Илюхина А.Г. комната № 3. Считает, что поскольку ответчики, как сособственники квартиры, отсутствуют с 2000 года, место их нахождения неизвестно, квартира находится в неудовлетворительном состоянии, то в судебном порядке необходимо разрешить произвести косметический ремонт.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, адвокат, представляющий их интересы, в порядке ст. 50 ГПК РФ в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.п. Дрезна Орехово-Зуевского района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 30 марта 2017 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, Чеботарев В.В. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить, удовлетворив исковые требования, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что спорная квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> находится в общей долевой собственности истца Чеботарева В.В. (25/100 доли), ответчика Иванова Н.Б. (48/100 доли), ответчика Хачатряна Г.Р. (9/100 доли), ответчика Костиной О.Г. (9/100 доли), ответчика Илюхина А.Г. (9/100 доли).

В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики, кроме Илюхина А.Г., которые длительное время в квартире не проживают.

Данная квартира состоит из 3-х изолированных комнат, имеет общую площадь 54,9 кв.м.

Из материалов дела следует, что ответчики с 2000г. не проживают в спорной квартире, установить место их нахождения истцу не удалось. Им предпринимались попытки получить согласие ответчиков на косметический ремонт, что подтверждается материалами дела.

Истцом представлены доказательства о ненадлежащем состоянии квартиры (л.д.80-84)

Судом указанные обстоятельства не признаны значимыми для разрешения спора, не устанавливались, в связи с чем, судебная коллегия, признав их имеющими значение для дела, приобщила представленные доказательства.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст.247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, при недостижении согласия между ее участниками, осуществляется в порядке, предусмотренном судом.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для признания права истца на проведение косметического ремонта как лица, обязанного соблюдать требования закона и в целях защиты его жилищных прав и интересов.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что Чеботарев В.В., как сособственник, имеет право проживать в спорной квартире, отвечающей санитарно-эпидемиологическим требованиям, и пользоваться ею.

Разрешая требования истца, судебная коллегия исходит из положений ст. 247 ГК РФ, предусматривающих, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право произвести косметический ремонт в спорной квартире.

Исходя из изложенного, вынесенное по данному делу судебное постановление суда первой инстанции судебная коллегия признает незаконным ввиду существенных нарушений норм материального права, повлиявшим на исход дела, с вынесение нового решения об удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 30 марта 2017 года отменить, постановить по делу новое решение.

Исковые требования Чеботарева Владимира Викторовича к Иванову Николаю Борисовичу, Хачатряну Гегаму Рубиковичу, Костиной Ольге Георгиевне, Илюхину Александру Геннадьевичу о разрешении произвести косметический ремонт удовлетворить.

Признать за Чеботаревым Владимиром Викторовичем право произвести косметический ремонт в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Председательствующий судья

Судьи