Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3028/2022 ~ М-2599/2022 от 15.08.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года                             г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Абушмановой Г.В.,

с участием прокурора                                               Сорокиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания             Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3028/22 по исковому заявлению публичного акционерного банка «ВТБ» к Кузнецовой (Черчел) Анастасии Валерьевне, Кузнецовой Милане Витальевне в лице законного представителя Кузнецовой (Черчел) Анастасии Витальевны о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с заявлением к Кузнецовой (Черчел) Анастасии Валерьевне, Кузнецовой Милане Витальевне в лице законного представителя Кузнецовой (Черчел) Анастасии Витальевны о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении по адресу: <адрес>А, корпус 2 <адрес>, взыскании расходов по оплате госпошлины 6000 рублей.

    В обосновании заявленных требований заявитель указал, что ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом <адрес> вынесено решение о взыскании с Кузнецова Алексея Владимировича в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженности по кредитному договору в размере 1 148 462 рубля 45 коп., а так же обращении взыскании на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов - квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ банком принято вынесено решение о приобретении на баланс филиала имущества, не реализованного в ходе исполнительного производства и передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Банком ВТБ (ПАО) зарегистрировано право собственности на следующее недвижимое имущество- квартиру, общая площадь составляет 18,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

    В настоящее время в указанной квартире проживают ответчики, которые продолжают пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления прав истца.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, в просительной части указал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик Кузнецова (Черчел) А.В., Кузнецова М.В. не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

В судебное заседание представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Советского района г. Самары не явилось, извещено надлежаще, направило в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав доказательства, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к новому собственнику у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, у них возникала обязанность по освобождению квартиры по требованию собственника.

Закон не предусматривает сохранение у прежнего собственника-залогодателя и членов его семьи права пользования жилым помещением, обремененным ипотекой при обращении на него взыскания по денежным обязательствам, в обеспечение которых было передано такое недвижимое имущество, в том числе, по причине того, что соответствующее помещение является единственным местом жительства залогодателя.

Судом установлено и следует из материалов дела, что заочным решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) в лице Филиала № Банка ВТБ (ПАО) к Кузнецову Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Взыскать с Кузнецова Алексея Владимировича в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ за № в размере 1 128 619 рублей 45 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 19 843 рублей, а всего 1 148 462 рубля 45 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80 % рыночной стоимости заложенного имущества - квартиры, определенной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр оформления и оценки собственности», то есть в размере 873 600 рублей.».

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен акт выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> используется как жилье. (л.д.8).

Как следует из искового заявления, а так же подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ банком принято вынесено решение о приобретении на баланс филиала имущества, не реализованного в ходе исполнительного производства и передаче нереализованного имущества должника взыскателю. (л.д.9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за банком ВТБ (ПАО) зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество- квартиру, общая площадь составляет 18,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению заместителя начальника ОСП Советского района г. Самара - старшего судебного пристава Новиковой Н.В. о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ № взыскателю Банк ВТБ 24 (ПАО) передано нереализованное имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно справки МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики Черчел Анастасия Витальевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кузнецова Милана Витальевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается так же ответом на запрос отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении квартиры, однако данное требование до настоящего момента не удовлетворено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Доказательств обратного, а также доказательств, свидетельствующих о возникновении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением по иным основаниям, суду не представлено.

Соглашений о порядке пользования жилым помещением стороны не заключали. Судебных или иных решений уполномоченных органов, на основании которых ответчики мог бы проживать в квартире, не имеется. С требованием о вселении и устранении нарушений своих жилищных прав, ответчики не обращались.

Таким образом, регистрация ответчиков по месту жительства в указанном жилом помещении носит формальный характер и не влечет возникновение или сохранение жилищных прав на него.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилое помещение не порождает.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Права и законные интересы нового собственника - истца нарушаются ответчиками, истец не может распоряжаться помещением, собственником которого является, в добровольном порядке устранить нарушение прав ответчики, отказались, истец вынужден восстанавливать свои нарушенные права в судебном порядке.

Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не установлено и ответчиком не представлено.

Отсутствие оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

После утраты права пользования жилым помещением законных оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчиков не имеется, что является основанием для их выселения без предоставления другого жилого помещения.

При указанных обстоятельствах требование истца о признании ответчиков и утратившими права пользования жилым помещением и их выселении является законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление публичного акционерного банка «ВТБ» к Кузнецовой (Черчел) Анастасии Валерьевне, Кузнецовой Милане Витальевне в лице законного представителя Кузнецовой (Черчел) Анастасии Витальевны о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении– удовлетворить.

Признать Кузнецову (Черчел) Анастасию Витальевну (ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка <адрес> Узбекской ССР), Кузнецову Милану Витальевну (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>) утратившими право пользования жилым помещением- квартирой общей площадью 18,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0915001:1880.

Выселить Кузнецову (Черчел) Анастасию Витальевну (ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка <адрес> Узбекской ССР), Кузнецову Милану Витальевну (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>) из квартиры общей площадью 18,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0915001:1880.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Кузнецовой (Черчел) Анастасии Витальевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка <адрес> Узбекской ССР), Кузнецовой Миланы Витальевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. Самара) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0915001:1880.

Взыскать с Кузнецовой (Черчел) Анастасии Витальевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка <адрес> Узбекской ССР), Кузнецовой Миланы Витальевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>) в лице законного представителя Кузнецовой (Черчел) Анастасии Витальевны в пользу публичного акционерного банка «ВТБ» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                     /подпись/                                         Г.В.Абушманова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья                    Секретарь