Решение по делу № 2-2643/2013 ~ М-2546/2013 от 29.03.2013

Дело № 2-2643/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2013 года                                 город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Смородиновой Н.С.,

при секретаре Бикбаевой В.Р.,

с участием представителя истца Куликовой Ю.А.,

представителя ответчика Красникова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асламазова Ф.Ф, к Закрытому акционерному обществу «Геострой», третье лицо Министерство обороны РФ, о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Асламазов Ф.Ф. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Геострой» (дате по тексту – ЗАО «Геострой») о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Геострой» был заключен договор № на строительство № квартиры строительный №, общей площадью № кв.м., находящейся на № этаже блок-секции №, в строящемся жилом <адрес> в <адрес> (строительный адрес). Обязательства по внесению денежной суммы в размере № рублей за строительство вышеуказанной квартиры Асламазовым Ф.Ф. выполнены в полном объеме.

29 декабря 2012 года дом сдан в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> «<адрес>. Однако до настоящего времени право собственности на квартиру не зарегистрировано, так как ответчиком не подписан акт реализации инвестиционного контракта и протокол распределения площадей. Ответчик отказал истцу в подписании акта об исполнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на нее. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, Асламазов Ф.Ф. просит признать за ним право собственности на <адрес> «<адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м.

Определением суда от 25 апреля 2013 года к участию в рассмотрении настоящего гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Министерство обороны РФ.

Истец в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Куликова Ю.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить как подтвержденные представленными доказательствами.

Представитель ответчика Красников С.А., действующий на основании доверенности, в рамках предоставленных ему полномочий, в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Третье лицо Министерство обороны РФ в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении от него не поступало.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона).

При этом обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 названного Федерального закона).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 названного Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ по сделке уступки требования кредитор может передать другому лицу право, принадлежащее ему на основании обязательства.

В силу ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Асламазовым Ф.Ф. и ЗАО «Геострой» заключен договор № на строительство однокомнатной квартиры № № (строительный номер), общей площадью № кв.м., находящейся на № этаже блок-секции «№» в строящемся жилом <адрес> (л.д. 12-15).

Согласно условиям данного договора стороны договорились об инвестировании строительства комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>. ЗАО «Геострой» обязался предать Асламазову Ф.Ф. квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную на № этаже блок-секции «№» жилого дома комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию (пункт 1.1. договора). Срок выполнения строительно-монтажных работ (окончание строительства) и ввод объекта в эксплуатацию определяется проектной документацией, но не может быть позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1. договора).

Сумма инвестиционного взноса Асламазов Ф.Ф. составляет № рублей (пункт 3.1. договора).

Асламазов Ф.Ф. свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по внесению инвестиционного взноса за строящуюся однокомнатную квартиру № №, общей площадью № кв.м., на № этаже блок-секции №» в жилом <адрес> комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, выполнил в полном объеме в сумме № рублей, что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), а также копиями квитанций (л.д. 15-16).

После ввода дома в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией муниципального образования «Город Саратов» от 29 декабря 2012 года нумерация квартиры № № изменилась на №, а также изменилась площадь с № кв.м. на № кв.м.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что № квартира № № расположена на №-ом этаже по адресу: <адрес>, ул.им<адрес> имеет общую площадь № кв.м. (л.д. 28-29).

29 декабря 2012 года администрацией муниципального образования «Город Саратов» выдано разрешение № RU 64304000-106 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства комплекса жилых домов переменной этажности (по генплану № 1, 2) со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, б/н (л.д. 18).

После ввода дома в эксплуатацию жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, ул. им<адрес> <адрес> <адрес>А, строение №.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 223 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию на объекты недвижимости и сделок с ними.

Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации прекращения права указывает на вступившие в законную силу судебные решения. При этом статья 28 указанного закона также содержит положение о том, что право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 4.7. договора № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, Асламазов Ф.Ф. обязан самостоятельно и за свой счет в течение 60 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Однако, как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ЗАО «Геострой» не имеет возможности подписать акт об исполнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик признал исковые требования Асламазова Ф.Ф. в полном объеме.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая установленные судом обстоятельства и принимая во внимание вышеприведенные положения действующего законодательства, оценив имеющиеся и представленные доказательства в их совокупности, суд находит возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое требования Асламазова Ф.Ф, к Закрытому акционерному обществу «Геострой», третье лицо Министерство обороны РФ, о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Асламазовым Ф.Ф, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья      Н.С. Смородинова