Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-647/2019 (2-6150/2018;) ~ М-5163/2018 от 22.10.2018

Дело № 2-647/2019 (2-6150/2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года                             г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Юсуповой О.Ф.,

с участием прокурора Ашихминой О.Н.,

представителя истца и третьего лица Антюхина Д.И.,

ответчиков Сорокина С.А., Пермяковой Ю.А.,

представителей третьего лица Старцевой В.Г., Калугина А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Перми к Сорокину С. А., Сорокину М. А., Пермяковой Ю. А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований л.д.98-100) о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, выселении Сорокина С.А., Сорокина М.А., Пермяковой Ю.А. из трехкомнатной квартиры № общей площадью 60,2 кв.м, в том числе жилой площадью 36,8 кв.м., в доме по <адрес>, в комнату в доме коридорного типа общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой площадью 19,6 кв.м. по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение № общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м. в доме по <адрес>, представляющее собой трехкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт ДД.ММ.ГГГГ на Сорокина С.А. В жилом помещении зарегистрированы: Сорокин С.А, Сорокин М.А., Пермякова Ю.А. Между сторонами сложились фактические отношения но договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда (Определение Верховного Суда РФ от 16.12.2011 года № 47-В11 -7). Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА6-., пени -СУММА3-. Всего -СУММА8-., то есть период образования задолженности составляет 82 месяца, период непрерывной неоплаты составляет 82 месяца. Согласно сведениям -ОРГАНИЗАЦИЯ1- по адресу: <адрес> квартиросъемщиком не производится оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА10- -ОРГАНИЗАЦИЯ1- предпринимались меры к взысканию задолженности в судебном порядке, однако исполнить решения судов о взыскании с ответчиков указанной задолженности не представляется возможным, поскольку у ответчиков отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

Представитель истца и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» Антюхин Д.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. Суду пояснил, что ответчикам вручались уведомления о выселении. Однако оплачено за социальный наем только -СУММА1-, на настоящее время имеется долг -СУММА7-

Ответчик Сорокин С.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований истца, дополнительно суду пояснил, что в настоящее время оплачивать задолженность у него нет возможности, ему не платят заработную плату с ДД.ММ.ГГГГ. Также пояснил, что намерен устроиться на работу и погашать имеющуюся задолженность.

Ответчик Пермякова Ю.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований истца, дополнительно суду пояснила, что она фактически проживает по другому адресу. У нее на иждивении находятся несовершеннолетние дети, муж умер от рака 3 месяца назад. Не имеет возможности в настоящее время погасить имеющуюся задолженность. Также пояснила, что планирует устроиться на работу.

Ответчик Сорокин М.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица -ОРГАНИЗАЦИЯ1- Старцева В.Г. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков. Суду пояснила, что дом принят в эксплуатацию ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ, при приемке дома стало известно, что ответчики коммунальные услуги за квартиру с ДД.ММ.ГГГГ. не платили. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ в течение 12 лет никакие средства в счет оплаты коммунальных услуг не поступали. Судебные приставы взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг не могут, хотя у ответчиков в доме есть бытовая техника, у каждого телефоны есть. Ответчики принципиально не платят за услуги ТСЖ.

Представитель третьего лица Калугин А.Б. поддержал заявленные исковые требования. Суду пояснил, что общая задолженность ответчиков перед -ОРГАНИЗАЦИЯ1- с учетом пени более 1 млн. руб.

Суд, заслушав пояснения сторон, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действие которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использование жилого помещения не по назначению.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

На основании ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) и выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> (л.д. 15).

По данным МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, был открыт лицевой счёт на Сорокина С.А. по оплате за наем. Таким образом, между сторонами сложились фактические отношения по найму указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда (л.д. 12-14).

Согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного и муниципального жилищного фондов по договора социального найма выступают два юридических факта – принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключения договора социального найма жилого помещения, причём принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением жилищного законодательства, не может являться основание для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма служит, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счёта для оплаты жилого помещения и коммунальные услуги.Следовательно, ответчики имеют все права и обязанности по договору социального найма, в том числе, и обязанность, вносить плату за жилое помещение. Плата начисляется с момента открытия лицевого счёта.

Факт пользования жилым помещением по адресу: <адрес> стороной ответчиков не оспорен.

Согласно данным финансового лицевого счёта № по <адрес> указанная квартира предоставлена Сорокину С.А., с ежемесячной платой – -СУММА9- и на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере -СУММА8- (л.д. 103).

Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА6-., пени -СУММА3-. Всего -СУММА8-., то есть период образования задолженности составляет 82 месяца, период непрерывной неоплаты составляет 82 месяца.

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» обращалось в суд за выдачей судебного приказа на принудительное взыскание задолженности с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ, и. о. мирового судьи судебного участка № мировым судьей судебного участка № был выдан судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании солидарно Сорокина С.А., Сорокина М.А., Пермяковой Ю.А. задолженности по оплате за жилое помещение в размере -СУММА4- пени в сумме -СУММА2-. данный судебный приказ судебными приставами-исполнителями не исполнен до настоящего времени. В отношении Сорокина М.А. исполнительное производство окончено на основании п. 3 ч. 1 ст. 46 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в связи с невозможностью взыскания.

Согласно сведениям -ОРГАНИЗАЦИЯ1- по адресу: <адрес> квартиросъемщиком не производится оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА10-. -ОРГАНИЗАЦИЯ1- предпринимались меры к взысканию задолженности в судебном порядке и исполнительный лист ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный мировым судьей судебного участка №<адрес> и исполнительные листы ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, ВС № от ДД.ММ.ГГГГ выданные Свердловским районным судом <адрес> не были исполнены по причине того, что у должников отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

В подтверждение указанной информации представителем -ОРГАНИЗАЦИЯ1- представлены суду копии исполнительных листов, постановления о возбуждении исполнительных производств, информация с официального сайта ФССП об окончании исполнительных производств и возвращении исполнительных листов взыскателю в отношении ответчиков в связи с невозможностью взыскания.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не предоставлено доказательств, опровергающих наличие задолженности по найму жилого помещения и по оплате коммунальных услуг более шести месяцев.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Оценивая представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ответчиками не представлены суду доказательства уважительности столь длительного невнесения платежей за социальный наем жилого помещения, а также жилищно-коммунальные услуги.

Ссылка ответчика Сорокина С.А. на несвоевременность получения заработной платы, судом признается не состоятельной, поскольку согласно представленной им справки о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ ответчик имел в ДД.ММ.ГГГГ среднемесячную заработную плату -СУММА5-, однако платежи за жилищно-коммунальные услуги даже в частичном размере с ДД.ММ.ГГГГ не вносил, для решения вопроса об отсрочке, рассрочке платежей ни в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>», ни в -ОРГАНИЗАЦИЯ1- не обращался.

Наличие <данные изъяты> у ответчика Пермяковой (Сорокиной) Ю.А., смерть <данные изъяты> 3 месяца назад, сами по себе не являются основаниями для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований о выселении с предоставлением другого жилого помещения, поскольку задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и плате за социальный наем жилого помещения образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, доказательств уважительности невнесения ранее жилищно-коммунальных платежей ответчиком Пермяковой Ю.А. суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии необходимых условий для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Предоставляемое истцом жилое помещение – комната в доме коридорного типа общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой площадью 19,6 кв.м. по адресу: <адрес> его размер соответствует требованиям ст.ст. 15, 90, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования о расторжении договора социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выселении с предоставлением другого жилого помещения подлежат удовлетворению, материалами дела доказано наличие задолженности за ответчиками по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг более шести месяцев.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Выселить Сорокина С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сорокина М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пермякову Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из трехкомнатной <адрес> общей площадью 60,2 кв. м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м. в <адрес> в комнату в доме коридорного типа общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м. по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Сорокина С. А., Сорокина М. А., Пермяковой Ю. А. отделом по вопросам миграции отдела полиции № (дислокация <адрес>) УМВД России по городу Перми из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 19.03.2019.

    Копия верна. Судья Е.П. Гурьева