Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2017 ~ М-175/2017 от 15.05.2017

Дело № 2-216/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Пряжа 30 июня 2017 года

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпинен И.С.,

с участием истца Борисова Г.Ф.,

при секретаре Чирковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисова Г. Ф. к Администрации Эссойльского сельского поселения, Администрации Пряжинского национального муниципального района о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

Борисов Г.В. обратился в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Б. после смерти которой открылось наследство, состоящее из жилого дома, 1955 года постройки, и земельного участка площадью 1584 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. После смерти матери Б, истцом были приняты меры по сохранению жилого дома и земельного участка, защите их от посягательств третьих лиц, в течение нескольких дней после похорон матери истец оставался проживать в наследуемом доме, перед отъездом распорядился вещами матери, часть из которых взял себе. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ст. 1153 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1584 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

     Определением суда от 20.06.2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сытько Н.Ф., Гареева В.Ф., Борисов А.Ф.

В судебном заседании истец Борисов Г.Ф. заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, отказавшись от исковых требований к администрации Эссойльского сельского поселения и администрации Пряжинского национального муниципального района. На основании ст. 39 ГПК РФ судом принят отказ Борисова Г.Ф. от иска в части требований к Администрации Эссойльского сельского поселения, Администрации Пряжинского национального муниципального района о признании права собственности на дом и земельный участок; определением суда от 30.06.2017г. прекращено производство по делу в части исковых требований Борисова Г.Ф. к Администрации Эссойльского сельского поселения, Администрации Пряжинского национального муниципального района о признании права собственности на дом и земельный участок.

Ответчики Сытько Н.Ф., Гореева В.Ф., Борисов А.Ф., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований Борисова Г.Ф.

Иные участвующие в деле лица в суде также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Согласно ст. 106 ГК РСФСР (в ред. закона от 11.06.1964) в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть одного дома), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью (ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР" (утв. ВС РСФСР 30.07.1969).

В судебном заседании установлено, что согласно акту от 26.06.1955 года комиссией ЖКО Сямозерского ЛПХ в пользу рабочего Борисова Ф.И. передан дом площадью 30 кв.м., построенный рабочими Сямозерского ЛПХ за счет ссуды Сельхозбанка. При этом рабочий Борисов Ф.И. обязался уплатить ссуду в сумме <данные изъяты>. в течение 8 лет. На основании справки от 14.10.1958 года индивидуальный застройщик Борисов Ф.И. полностью погасил задолженность по ссуде по индивидуальному строительству.

Согласно повторному свидетельству о заключении брака серии ДД.ММ.ГГГГ. Б.. и Б, заключили брак 15.06.1951г., после заключения брака мужу и жене присвоены фамилии Б. и Б. соответственно.

На основании свидетельства о смерти серии 1№ Лахтинского сельского Совета Б. умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании архивной справки Администрации Пряжинского района № 342 от 04.05.2010 года в Пряжинском муниципальном архиве в фонде Лахтинской сельской администрации в похозяйственной книге № 7 за 1998-2001 г.г. в лицевом счете № 370 по адресу: <адрес> зарегистрирована Б.., ДД.ММ.ГГГГ глава хозяйства. На праве личной собственности хозяйства указан жилом дом, бревенчатый, 1954 года постройки, общая площадь дома - 32 к.в.м., жилая - 20 кв.м., надворный постройки: сарай, баня. В разделе 1У похозяйственной книги «Земля, находящаяся в пользовании граждан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указан земельный участок площадью 0, 1584 (в сотых гектаров, до 0, 01).

    Согласно Выписке из похозяйственной книги Б. ДД.ММ.ГГГГ.р., проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит земельный участок площадью 1584 к.в.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Б, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Отдела ЗАГС Пряжинского района Управления ЗАГС Республики Карелия Российской Федерации.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному председателем исполкома Лахтинского сельского поселения, Б, целый жилой дом и все имущество, какое только ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, завещала Борисову Г.Ф.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу п. 79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Истец Борисов Г.Ф. в судебном заседании пояснил, что в течение 6 месяцев после смерти матери Б, фактически вступил в права владения жилым домом и земельным участком, расположенными по <адрес>, а именно: принял меры по сохранению жилого дома и земельного участка и защите их от посягательств третьих лиц, в течение нескольких дней после похорон матери оставался проживать в наследуемом доме, перед отъездом распорядился вещами матери, часть из которых взял себе.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт принятия Борисовым Г.Ф., вступившим во владение и управление жилым домом и земельным участком, расположенными по <адрес> в установленный законом срок, наследства, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> открывшегося после смерти его матери Б..

Согласно подпункту 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

С учетом изложенных норм права, суд приходит к выводу о том, что к Б, после смерти мужа Б. в порядке наследования перешло, в том числе и право собственности на земельный участок, расположенный по адресу места нахождения дома.

Как следует из материалов дела, наследодатель Борисова Н.В. при жизни право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 131 ГК не зарегистрировала, в связи с чем ее наследник в настоящее время лишен возможности оформить свои наследственные права в отношении указанного имущества.

Наличие в настоящее время объектов недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> подтверждается отчетом об оценке № от 30.05.2017г. и кадастровым паспортом на земельный участок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> принадлежали наследодателю Б, на праве собственности, которое она при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировала, в связи с чем ее наследник лишен возможности оформить наследство на вышеуказанное недвижимое имущество, так как юридически данное имущество на день смерти не находилось в собственности наследодателя.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из выписки Управления Росреестра от 08.06.2017 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно информации ФГБУ «ФКП Россрестра» по РК в настоящее время сведения ЕГРН содержат информацию о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая вышеперечисленные положения закона, установленные по делу обстоятельства в их совокупности, отсутствие возражений ответчиков, суд считает исковые требования Б. о признании за ним в порядке наследования права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Борисовым Г. Ф. право собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок площадью 1584 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Кемпинен

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 30 июня 2017 года, последний день подачи апелляционной жалобы - 01 августа 2017 года.