Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2015 (2-3387/2014;) ~ М-3252/2014 от 17.12.2014



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2015 года      город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре – Кельдюшевой Е.И., без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-263/15 по исковому заявлению Бондарева Владимира Ивановича, Бондаревой Ольги Николаевны, Бондарева Владимира Владимировича, Бондарева Сергея Владимировича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Бондаревы обратились в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский о признании права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в порядке приватизации в равных долях.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Бондарев Владимир Иванович является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> наймодателем – Облхозстрой объединения (Русско-Борковский сельский совет народных депутатов Ставропольского района Куйбышевской области). <адрес> включен в реестр муниципальной собственности на основании Постановления главы администрации муниципальный район Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законом Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана в собственность с.<адрес>. Истцы проживают и зарегистрированы в данном жилом помещении, все являются членами семьи нанимателя, право на приватизацию ими не использовалось. В настоящее время истец и члены его семьи намерены зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном действующим законодательством порядке, однако, осуществить государственную регистрацию права собственности в порядке приватизации во внесудебном порядке не имеют возможности.

В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а исковые требования - удовлетворить.

В судебное заседание ответчик – администрация муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, в суд был предоставлен отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация иск не признает, просит рассмотреть дело без участия их представителя, а принятие решения – на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации с.п. Тимофеевка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Изучив отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно статья 35 Конституции РФ устанавливающей, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В судебном заседании установлено, что Бондареву Владимиру Ивановичу на состав семьи – 3 человека было предоставлено жилое помещение на основании ордера – л.д.6.

В настоящее время семья Бондаревых состоит из 5 человек –л.д.7,9,11.

Распоряжением Главы администрации сельского поселения Тимофеевка № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанной квартире в жилом доме присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно представленной в суд выписке из реестра муниципальной собственности муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области. Квартира. Расположенная в указанном доме, на основании Закона Самарской области № 31-ГД «О внесении изменений в закон Самарской области «О разграничении муниципального имущества, находящегося в собственности муниципальный район Ставропольский Самарской области» передана в собственность с.п. Тимофеевка муниципальный район Ставропольский –л.д.14.

Истцы обратились в администрацию муниципальный район Ставропольский с заявлении о предоставлении указанной квартиры в общую долевую собственность, ДД.ММ.ГГГГ получили отказ в связи с тем, что отсутствует регистрация перехода права от предыдущего правообладателя квартиры – л.д.8,13.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…

Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Однако, в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», вступившего в силу с 23.01.2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что к жилым помещениям, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), Жилищный кодекс Российской Федерации не урегулировал последствия сходных отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии переданных предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации. В связи с этим, к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежит применению статья 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", как регулирующая сходные отношения.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. Таким образом, каждый гражданин имеет право приобрести в собственность в порядке приватизации только одно жилое помещение.

Согласно справке ГУП «ЦТИ» формы 2 от ДД.ММ.ГГГГ, истцы в реестре собственников приватизированного и другого жилья по Ставропольскому району Самарской области не значатся. Право на приватизацию не использовали – л.д.15,16, 27,28,30,31.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый имеет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения им совершеннолетия.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м – л.д.32-37.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Принимая во внимание конституционное право истцов на жилище, их право на бесплатную передачу в собственность занимаемого жилого помещения в силу Закона, а также то, что истцы впервые обратились с требованием о приватизации жилого помещения и ранее своего права на приватизацию жилья не использовали, суд считает необходимым признать за ними право собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондарева Владимира Ивановича, Бондаревой Ольги Николаевны, Бондарева Владимира Владимировича, Бондарева Сергея Владимировича, к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Бондаревым Владимиром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ.р., Бондаревой Ольгой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ.р., Бондаревым Владимиром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГр., Бондаревым Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ.р., право общей долевой собственности ( по ? доли каждому) на жилое помещение (квартиру), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью- <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2015.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья