Решение по делу № 2-2261/2020 от 21.05.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Муравей», ФИО2, ФИО3, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к СНТ «Муравей», ФИО2, ФИО3, Федеральному агентству лесного хозяйства о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с КН №, установлении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 894 кв.м. в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, по предложенному экспертом варианту №, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка с КН №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. С момента предоставления земельного участка в 1993 году она использует его в существующих границах, которые не изменялись, ограждение не переносилось, не менялось, споров со смежными землепользователями относительно границ земельных участков не имеется. На всей площади земельного участка имеются многолетние плодово-ягодные и декоративные деревья и кустарники, на земельном участке имеется садовый дом. С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план, по результатам проведения кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 894 кв.м., что на 94 кв.м. больше документальной площади. Истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о кадастровом учете, однако в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление действий по кадастровому учету земельного участка с КН № было приостановлено в связи с тем, что в составе межевого плана отсутствует исчерпывающее обоснование увеличения площади земельного участка на 94 кв.м. по сравнению с данными ЕГРН. Таким образом, во внесудебном порядке установить границы принадлежащего ей земельного участка не представляется возможным.

Представитель истца - адвокат ФИО5, в судебное заседание не явилась, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, представители ответчиков СНТ «Муравей» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Возражений по иску ответчики ФИО2, ФИО3, СНТ «Муравей» не представили, сведений, подтверждающих уважительность неявки, суду не предоставили.

Представитель третьего лица – Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, направив в адрес суда письменные возражения, из которых следует, что границы лесного фонда установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, земли лесного фонда в части пересечения с земельным участком истца находятся в собственности Российской Федерации, при этом, по мнению ответчика, истцом не правильно определен способ защиты нарушенного права.

Представители третьих лиц – Комитета лесного хозяйства <адрес>, Администрации городского округа <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, 3-х лиц.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1, на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником земельного участка с КН 50:31:0011002:105, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Муравей», участок 105 (л.д.26).

Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок граничит с земельными участками собственников ФИО2, ФИО3, а также с землями общего пользования СНТ «Муравей» (проездом).

Границы земельных участков ФИО3 с КН №, ФИО2 с КН №, и земель общего пользования СНТ «Муравей» не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 15,6 га, предоставленный предприятию для коллективного садоводства, изъят у Автомобильного завода им. Ленинского комсомола, и закреплен за СТ «Муравей», в том числе, в коллективно-совместную собственность товарищества 3,2 га, в собственность членов садоводческого товарищества 12,4 га согласно прилагаемого списка (приложение 1), в том числе, как следует из указанного приложения – в собственность ФИО1, СНТ «Муравей» является правопреемником СТ «Муравей».

С целью уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6, местоположение и конфигурация участка были установлены совместно с собственником земельного участка по фактическому пользованию с использованием плана топографической съемки СНТ от 1992 года.

Границы согласованы в установленном порядке в пределах пользования земельным участком, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, включенным в состав межевого плана.

При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами другого земельного участка с КН 50:31:0010202:64 – земли лесного фонда.

Согласно плану топографической сьемки СНТ земельный участок не пересекает земли Гослесфонда и находится в границах отвода земель садового товарищества.

Согласование по границе от н1 до н4 проводилось в индивидуальном порядке, при этом от имени собственников земель общего пользования в согласовании участвовал председатель СНТ «Муравей» ФИО7, полномочия которого подтверждены выпиской ЕГРЮЛ и протоколом общего собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведения кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 894 кв.м., что на 94 кв.м. больше документальной площади.

Разница между фактической и документальной площадями не превышает предельного минимального размера земельных участков, установленного Решением Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ (уведомление №), осуществление действий по кадастровому учету земельного участка с КН 50:31:0011002:105 было приостановлено в связи с тем, что в составе межевого плана отсутствует исчерпывающее обоснование увеличения площади земельного участка на 94 кв.м. по сравнению с данными ЕГРН.

По ходатайству истца по данному гражданскому делу были назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ФИО8 № (л.д.116-147), в ходе натурного обследования экспертом проведена геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером 50:31:0011002:105, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Муравей», участок 105 (рис.1 Приложения).

Площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Муравей», участок 105 составляет 894 кв.м.

Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 894 кв.м. по фактическому пользованию представлены в таблице № заключения.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:31:0011002:105, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Муравей», участок 105 по фактическому пользованию не соответствует площади данного участка по правоудостоверяющим, правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, сведениям ЕГРН.

Экспертом проведено графическое сопоставление границ земельного участка истца по фактическому пользованию границам по данным ЕГРН (рис.2 Приложения).

В результате сопоставления установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) с границами земельного участка № по фактическому пользованию. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) с границами земельного участка № по фактическому пользованию составляет 402 кв.м.

Координаты характерных точек пересечения земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) с границами земельного участка № представлены в таблице №.

В результате визуального обследования земельного участка, экспертом установлено, что ограждение имеется по всему периметру земельного участка. Ограждение земельного участка выполнено из металлической сетки «рабицы» на металлических столбах и деревянный штакетник.

По мнению эксперта, с учетом следов физического износа ограждения, имеющихся на земельном участке строений, сооружений, деревьев и кустарников, предположительно давность возведения ограждения земельного участка № составляет около 15-20 лет.

По мнению эксперта, имеются следующие признаки реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №: отсутствие фактического пользования земельного участка с кадастровым номером № имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № площадью 402 кв.м.; строение лит.ДН расположено в границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №; отсутствуют следы переноса существующего ограждения земельного участка; расположение плодовых деревьев возраста 10-15 лет на земельном участке ФИО1 по фактическому пользованию.

При этом, как следует из заключения эксперта, граница СНТ «Муравей» на местности закреплена ограждением.

Таким образом, экспертом делается вывод, что в сведениях о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № содержащихся к ЕГРН имеется реестровая ошибка.C учетом имеющейся реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, экспертом был разработан вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № (см.рис.3 Приложения).

В основу разработанного варианта, предложенного экспертом, положены следующие положения: площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию; превышение площади земельного участка по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам (800 кв.м.) не более чем на размер установленного минимального размера участка (600 кв.м.).

Координаты характерных точек границ земельного участка площадью 894 кв.м. представлены в таблице № заключения.

В соответствии с вариантом № установления границ земельного участка (см.рис.3 Приложения), площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Муравей», участок 105 составляет 894 кв.м. и не соответствует площади данного участка по правоудостоверяющим, правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, сведениям ЕГРН; площадь земельного участка с кадастровым номером 50:31:0011002:105, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Муравей», участок 105 составляет 894 кв.м. и не превышает установленного минимального размера участка (600 кв.м.); площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1 883 983кв.м. (1 884 385 кв.м.- 402 кв.м.).

В соответствии п. п. 1, 3, 5 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом отмечается, что фактически, на местности, смежным к участку истца лесной участок не является, что подтверждается заключением эксперта, и соответствует землеоотводными документами и плану топографической сьемки, из которых также усматривается, что по всему периметру товарищества предусмотрены проезды, включенные в площадь улиц и дорог товарищества – 2,2 га.

При этом, в соответствии с действующим СНиП 30-02-97* (в актуализированной редакции, утвержденной постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ), организация территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки территории садоводческого (дачного) объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого (дачного) объединения.

Как следует из представленного в составе межевого плана акта согласования местоположения границ земельного участка с КН 50:31:0011002:105, споров со смежными землепользователями, в том числе, СНТ «Муравей» относительно установления границ земельного участка ФИО1 по фактическому пользованию, не имеется.

Предельно минимальный размер земельного участка для ведения садоводства в городском округе <адрес>, в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа Чехов, утвержденных Решением Совета депутатов г.о. Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями и дополнениями), составляет 600 кв.м., таким образом, увеличение площади спорного земельного участка является допустимым в соответствии с положениями п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при формировании сведений о границах участка с кадастровым номером 50:31:0010202:64 – земли лесного фонда, была допущена реестровая (ранее кадастровая) ошибка, устранение которой возможно путем установления границ земельного участка истца и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010202:64 в части пересечения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с КН 50:31:0010202:64, категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: заготовка древесины (включая СОМ); заготовка и сбор не древесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; ведение сельского хозяйства (сенокошение, пчеловодство); осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев); строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов; строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; осуществление религиозной деятельности; изыскательские работы, расположение земельного участка: <адрес>, Чеховский муниципальный район, Подольское лесничество, Стремиловское участковое лесничество, <адрес>, выд. 38, 39, ч.44, ч.45, <адрес>, выд. 8-11, ч. 12, 13, 15, 16, 18-21, ч.22, 23, ч.24, 27,28, ч.29, 30-33, ч.36, ч.37, 38, ч.43, ч.44, ч.45, <адрес>, выд. ч.1, 2-7, ч.8, ч.9, ч.10, ч.11, 12-14, ч.15, ч.16, ч.17, 18-29, ч.30, 31-34, ч.35, 36, ч.37, ч.38, 39, ч.40, ч.41, ч.42, ч.43, ч.44, ч.45, ч.46, ч.47, ч.48, ч.49, исключив из его площади область картографического пересечения в 402 кв.м с границами земельного участка с КН 50:31:0011002:105, заменив участок кадастровой границы блоком координат:

Обозначение характерных точек границы	X	Y
1	398987,34	2162399,30
2	398983,12	2162412,71
3	398982,01	2162416,26
13	398981,95	2162416,43
12	399005,30	2162420,08
7	399008,51	2162408,22
8	399009,20	2162405,18
9	399008,03	2162403,54
10	399005,72	2162402,96
11	399003,07	2162402,32

Установить местоположение границ земельного участка с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Муравей», участок 105, уточненной площадью 894 кв.м., в соответствии со следующими координатами характерных точек границы:

Обозначение характерных точек границы	X	Y
1	398987,34	2162399,30
2	398983,12	2162412,71
3	398982,01	2162416,26
13	398981,95	2162416,43
4	398979,68	2162423,45
5	398976,55	2162434,14
6	398999,33	2162442,12
12	399005,30	2162420,08
7	399008,51	2162408,22
8	399009,20	2162405,18
9	399008,03	2162403,54
10	399005,72	2162402,96
11	399003,07	2162402,32

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов