Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2187/2017 ~ М-1928/2017 от 07.09.2017

Дело № 2-2187/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года                         г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд УР в составе:

председательствующего судьи     Голубева В.Ю.,

при секретаре            Кузнецовой Н.В.

с участием

прокурора Савельевой А.О.

истца Жихаревой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жихаревой <данные изъяты> к Жихареву <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Жихарева О.Н. обратилась в суд с иском к Жихареву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчик являлись собственниками квартиры по адресу: <данные изъяты> на праве общей совместной собственности. 02 июня 2017 года истце и ответчик продали принадлежащую им квартиру <данные изъяты>. 05 июля 2017 года <данные изъяты> подарила квартиру истцу. В настоящее время собственником квартиры является истец. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, в квартире он не проживает. После продажи своей доли квартиры ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все свои вещи, оплату за коммунальные услуги не вносит. Сохранение ответчиком регистрации в квартире истца вынуждает истца вносить за него плату за коммунальные услуги, что нарушает имущественные права истца. Регистрация ответчика в квартире в дальнейшем может препятствовать истцу в распоряжении жилым помещением. Добровольно решить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета невозможно.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать Жихарева А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание ответчик Жихарев А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец Жихарева О.Н. исковые требования полностью поддержала, суду пояснила, что ответчик выехал с 2005 года, барк между ними на тот момент был уже расторгнут.

Суд, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела и другие представленные доказательства, оценив и проанализировав их в совокупности, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора дарения квартиры от 05 июля 2017 года Жихаревой О.Н. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>

Данное обстоятельство подтверждается договором дарения от 05 июля 2017 года, выпиской из ЕГРН от 18 июля 2017 года.

Из представленных доказательств и пояснений истца, следует, что ответчик зарегистрирован в указанном жилом доме, что подтверждается также поквартирной карточкой, справкой о составе семьи от 05 сентября 2017 года, справкой отдела адресно-справочной работы МО МВД России «Сарапульский».

По утверждению истца, ответчик не проживает в жилом помещении, вещей и документов в квартире не имеет, членом семьи истца не является, однако сохраняет регистрацию в жилом помещении.

В связи с этими обстоятельствами, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> показала суду, что истец приходится ей подругой, знакомы 24 года. Ответчика знает. Она сама бывает в квартире истца, истец проживает с мужем. Ответчик не проживает в квартире примерно 12 лет. Он ушел жить к матери. Попыток вселения в квартиру со стороны ответчика не было. Личных вещей ответчика в квартире нет. Все вещи он забрал, когда уходил.

Суд находит исковые требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Право собственности ответчика на спорное жилое помещение было прекращено на основании договора купли-продажи жилого помещения от 02 июня 2017 года. На момент заключения договора дарения от 05 июля 2017 года ответчик собственником спорного жилого помещения не являлся, договор не содержит положений о сохранении ответчиком права пользования спорным жилым помещением. В связи с прекращением права собственности, прежний собственник, равно как и лица, имевшие право пользования жилым помещением, утрачивают право пользования указанным жилым помещением.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет собственнику жилого помещения право на передачу в пользование принадлежащего собственнику жилья гражданам по различным основаниям: член семьи собственника, договор найма, договор безвозмездного пользования или иное законное основание.

Ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, брак между истцом и ответчиком расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 г.Сарапула УР от 27 сентября 2002 года, о чем 20 марта 2009 года Управлением ЗАГС Администрации г.Сарапула УР выдано свидетельство о расторжении брака.

Как установлено в судебном заседании из пояснений истца, материалов дела, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, на спорное жилое помещения ответчик не претендует и его вещей там не имеется, попыток вселения в спорную квартиру ответчик не предпринимал. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств иного суду не представлено.

С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" ответчик может быть признан утратившим право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении, если он добровольно выехал из жилого помещения, отсутствуют препятствия в пользовании им жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, ответчик не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Жилищный кодекс РФ (ст. 31) не связывает приобретение или утрату гражданином права пользования на жилое помещение с регистрацией. Регистрация гражданина по месту жительства в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с изм.) является административным актом. В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от 25.04.1995 года регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствия таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан в том числе права на жилище.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не является и не может являться доказательством того, что он сохранил какие бы то ни было права на спорное жилое помещение

По указанным основаниям исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жихаревой <данные изъяты> к Жихареву <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Жихарева <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2017 года.

Судья Сарапульского

городского суда                             Голубев В.Ю.