Решение по делу № 2-1680/2016 ~ М-1810/2016 от 03.10.2016

Дело № 2-1680/16

РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк    13 декабря 2016 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                       Рыбалко Д.В.,

при секретаре                                                                        Рудой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова Сергея Владимировича, Хомякова Сергея Васильевича к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилов С.В., Хомяков С.В. обратились в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о прекращении права собственности истцов по ? доле на отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 581,9 кв.м., инв. № №, лит. Б, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>; признании по ? доле в праве собственности отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 1 396,8 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 581,9 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке, имеющем кадастрвоый номер №, площадью 8 573 кв.м., которым истцы также владеют на праве собственности. В целях улучшения эксплуатационных качеств объекта и изменения его функционального назначения, истцами была произведена его реконструкция и перепланировка путем строительства пристроя, укрепления действующих конструкций, в результате чего общая площадь объекта увеличилась до 1396,8 кв.м. Истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого муниципального района. Согласно заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройнадзор» возведенное нежилое здание соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям. Спорное здание создано без нарушений градостроительных, строительных норм и правил. Сохранение этого строения не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истцы Гаврилов С.В., Хомяков С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик – Администрация Новокузнецкого муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по Новокузнецкому району – в суд не явилось, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Сообщило, что в Едином государственном реестре прав государственная регистрация права собственности и иные вещные права на здание, общей площадью 1 396,8 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, не осуществлялась. С заявлением о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался. Дополнительно сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРП произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) Гаврилова С.В., Хомякова С.В. на здание с кадастровым номером №, общей площадью 581,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании определения Новокузнецкого районного суда Кемеровской области, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решения Новокузнецкого районного суда Кемеровской области, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ по №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо – администрация Центрального сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, постоянном/бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Хомяков С.В. и Гаврилов С.В. являются долевыми собственниками, владеющими по ? доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое здание, 3-этажный, общая площадь 581,9 кв.м., инв. № №, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для государственной регистрации права послужило решение Новокузнецкого районного суда Кемеровской области, вынесенное ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Хомяков С.В. и Гаврилов С.В. являются долевыми собственниками, владеющими по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания, площадью 8 573 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для государственной регистрации права послужило соглашение о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ «О видах разрешенного использования земельного участка» земельный участок с кадастровым номером № размещается в территориальной зоне «производственная зона» и соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка – для обслуживания зданий. Предоставление условно разрешенного вида использования, изменения территориальной, функциональной зоны не требуется.

Истцы за счет собственных средств без соответствующего на то разрешения произвели реконструкцию и перепланировку путем строительства пристроя, укрепления действующих конструкций, в результате чего общая площадь объекта увеличилась с 581,9 кв.м. до 1396,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом выданным ООО «Кадастровый инженер» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства Гаврилову С.В., Хомякову С.В. было отказано, поскольку указанная постройка была возведена истцом без соответствующего разрешения.

Из заключения специалиста № Э17-05/2016 от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Стройнадзор» следует, что выполненные работы по перепланировке и реконструкции нежилого здания, 3-этажного, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. Работы по перепланировке и реконструкции нежилого здания, 3-этажного, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> – не привели к нарушению прочности и (или) разрушению несущих конструкций здания. Отдельно стоящее нежилое здание 3-этажное, по техническому состоянию характеризуется как нормальное. На основании визуальных методов обследования технического состояния конструкций, как по несущей способности, так и по пригодности к нормальной эксплуатации – деформаций, разрушений, появления трещин, выколов, нарушения геометрии стен не выявлено. Выполненные работы по перепланировке и реконструкции нежилого здания, 3-этажного, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> не создают угрозу и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан. Мероприятия по перепланировке и реконструкции нежилого здания, 3-этажного, выполнены без нарушения градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушат права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, а также учитывая заключение специалиста № Э17-05/2016 от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Стройнадзор» суд полагает возможным признать Гаврилова С.В. и Хомякова С.В. долевыми собственниками самовольной постройки в виде здания, назначение: нежилое здание, 3-этажный, общей площадью 1396,8 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Учитывая то обстоятельство, что право истцов на изначально приобретенный ими объект: здание, назначение: нежилое здание, 3-этажный, общая площадь 581,9 кв.м., инв. № №, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> с кадастровым номером №, было зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть право на данный объект индивидуального строительства у истцов уже возникло, суд считает необходимым прекратить их право на данный объект.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Хомякова Сергея Васильевича, Гаврилова Сергея Владимировича по ? доле в праве на отдельно стоящее нежилое здание, 3- этажное, общей площадью 581,9 кв.м., инв. № №, лит. Б, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Признать за Хомяковым Сергеем Васильевичем право собственности на ? долю в праве на отдельно стоящее здание, 3-этажное, общей площадью 1 396,8 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Признать за Гавриловым Сергеем Владимировичем право собственности на ? долю в праве на отдельно стоящее здание, 3-этажное, общей площадью 1 396,8 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий:                                                   Рыбалко Д.В.

          Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2016г.