Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2021 (2-2178/2020;) ~ М-2010/2020 от 29.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2021 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Аракелян А.А.

с участием представителя истца Семеновского А.А. – Фишман О.А. по доверенности, ответчика Канаевой И.А., ее представителя Пашиной А.Р. по устному ходатайству, помощника прокурора Комсомольского района г.Тольятти Самарской области Толстовой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2020-003315-51 (производство № 2-21/2021) по иску Семеновского А.А. к Канаевой И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Семеновский А.А. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ул.Коммунистическая 9-60, площадью 45.4 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0201057:4010. Снять Канаеву И.А. с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из жилого помещения. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей, почтовые расходы в размере 630,04 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что между АО «ФИА-Банк» и К. был заключен кредитный договор, исполнение обязательства по договору было обеспечено ипотекой жилого помещения: квартирой, расположенной по адресу: ...., площадью 45,4 кв. м., с кадастровым номером 63:09:0201057:4010. Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору требования АО «ФИА-Банк» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Решение вступило в законную силу, возбуждено исполнительное производство. В ходе исполнительного производства реализовано имущество обеспечивавшее исполнение обязательств по кредитному договору между АО «ФИА-Банк» и К. В результате проведения торгов в электронной форме имущество: квартира, расположенная по адресу ...., площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0201057:4010 приобретена Семеновским А.А. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В спорном жилом помещении, зарегистрирована и фактически проживает Канаева И.А. Указанные обстоятельства нарушают права собственника, в связи с чем, просит ее выселись и снять с регистрационного учета.

Представитель истца Фишман О.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные установочной части решения.

Ответчики Канаева И.А., ее представитель Пашина А.Р. исковые требования не признали, указали, что ответчик проживает в спорном жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, несет расходы по его содержанию. Указывает на нарушение правил проведения торгов, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции ОП № 23 УМВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, мнение прокурора полагавшего о законности заявленных требований истца, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 09.10.2017 установлено, что 10.07.2012г. между АО КБ «ФИА-БАНК» и К., Канаевой И.А. был заключен кредитный договор №L11-184760 о предоставлении ответчикам кредита в размере 123700 рублей срок пользования кредитом 120 месяцев с процентной ставкой 14,5% годовых.

Исполнение обязательства по договору обеспечивается ипотекой квартиры, общей площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: г..., принадлежащей на праве собственности К.

По итогам рассмотрения дела решением Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 09.10.2017 исковые требования АО КБ «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворены. С К., Канаевой И.А. К. в пользу АО КБ «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1265001,68 рублей, расходы по оплате государственной пошлины. Обращено взыскание на задолженное имущество квартиру по адресу: ...., площадью 45,4 кв. м., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную цену в размере 1386000 рублей.

Согласно представленному в материалы дела протоколу о результатах проведения торгов в электронной форме. Победителем в проведенных торгах стал Семеновский А.А. (л.д.6-8).

На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 16.07.2020 Семеновский А.А. приобрел право собственности на квартиру по адресу: ...., площадью 45,4 кв. м. (л.д.13-14).

Указанные документы прошли правовую проверку в Управлении Росреестра и за Семеновским А.А. было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-12).

Вступившим в законную силу решением Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 19.03.2021 К. отказано в удовлетворении требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ...., Семеновскому А.А. о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 30.06.2021г. решение суда от 19.03.2021г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба К. без удовлетворения.

Указанным решением суда установлено отсутствие каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи, не имеется.

В силу ст.689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно договору безвозмездного пользования квартирой от 15.10.2014г. заключенному между К. (ссудодатель) и Канаевой И.А. (ссудополучатель), ссудодатель передает ссудополучателю в безвозмездное пользование для проживания с правом регистрации постоянного места жительства в квартире принадлежащей К. на праве собственности, площадью 45,4 кв.м., по адресу: ... (п.1.1. договора).

В соответствии с п. 4.1 договора срок безвозмездного пользования квартирой составляет 50 лет с 15.10.2014г. по 15.10.2064г.

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора, в случае когда ссудополучатель: использует помещение не в соответствии с настоящим договором; не выполняет обязанности по поддержанию помещения в исправном состоянии; существенно ухудшает состояние помещения; без согласия ссудодателя предоставляет помещение в пользование третьему лицу.

Согласно п.5.1 договора Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения. При этом к новому собственнику переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами ссудополучателя.

22.09.2020 Канаева И.А. посредством телеграммы по адресу проживания уведомлена Семеновским А.А. о состоявшемся переходе права собственности на спорную квартиру, ей выставлено требование о незамедлительном освобождении жилого помещения, а также необходимости прекратить регистрацию по месту жительства.

До настоящего времени ответчик проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, что следует их представленной квитанции, и не оспаривается истцом.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Также в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Как уже установлено судом, Семеновский А.А. стал собственником спорного жилого помещения на законных основаниях. Переход права собственности на спорное жилое помещение от продавца к покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку договор купли-продажи спорной квартиры недействительным не признан и не расторгнут, в силу ст. 8 ГК РФ возникают правовые последствия его заключения и соответствующие права и обязанности сторон.

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что Канаева И.А. членом семьи нового собственника спорной квартиры не является, какого-либо соглашения о пользовании квартирой между сторонами не достигнуто; Семеновский А.А. не является стороной по договору безвозмездного пользования квартирой заключенного между К. и Канаевой И.А. 15.04.2014г.; Отчуждение квартиры произошло не К., а в связи с обращением взыскания на нее; в договоре купли-продажи от 16.07.2020г., при приобретении квартиры Семеновским А.А., не указано обременение в виде договора безвозмездного пользования; Собственник Семеновский А.А. известил ответчика об отказе от договора безвозмездного пользования и необходимости освободить помещение, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Канаева И.А. утратила право пользования квартирой, расположенной по адресу... в связи с чем, требования истца о выселении ответчика подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 с последующими дополнениями и изменениями, одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является: признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении у ответчиков не имеется, при этом их регистрация в указанной квартире нарушает права истца в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением, в связи с чем, исковые требования Семеновского А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина, в соответствии со ст.91 ГПК РФ по каждому требования в размере 900 рублей, понесены почтовые расходы в размере 630,04 рублей, суд признает указанные расходы судебными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истец понес расходы на оказание ему юридических услуг в размере 20000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела договором поручения и квитанциями.

Принимая во внимание вышеизложенное, в соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ с учетом выполненных работ до обращения в суд, с учетом объема работ проделанных в ходе рассмотрения дела, сложности дела, количества судебных заседаний с участием представителя, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, полагает целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг и представителя в размере 20 000 рублей, полагая, что данная сумма является разумной и справедливой.

Согласно разъяснениям изложенным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Учитывая, что доверенность выданные истцом представителю не является доверенностью выданной на конкретное дело, оснований для взыскания указанных судебных расходов с ответчика в пользу истца не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семеновского А.А. – удовлетворить.

Признать Канаеву И.А. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Самарская ..., площадью 45.4 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0201057:4010.

Выселить Канаеву И.А. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....60.

Снять Канаеву И.А. с регистрационного учета по адресу: ...

Взыскать с Канаевой И.А. в пользу Семеновского А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей, почтовые расходы в размере 630,04 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.08.2021 года.

Судья Н.В. Мыльникова