Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1263/2018 ~ М-1100/2018 от 28.08.2018

№ 2-1263/2018

УИД: 66RS0011-01-2018-001403-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.А.,

с участием истца Жильцовой А.П.,

ответчика Федоровой К.В.,

при секретаре Падериной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Жильцовой А.П., действующей в интересах Ж. и Ж., к

Федоровой К.В., Жильцову М.В., Проценко Т.В.

о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л :

Жильцова А.П., действующая в интересах *** Ж., Ж., обратилась в суд с иском к Федоровой К.В. о прекращении ипотеки в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру *** расположенную по адресу: ***.

В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от *** в собственность детей приобретена спорная доля, принадлежавшая Ж. По условиям договора, оплата производится за счет средств материнского (семейного) капитала. Денежные средства в сумме 408026 руб. переведены на счет продавца *** Ж. умер ***, до его смерти с заявлением о прекращении обременения в Росреестр не обращались. В настоящее время сделать это в связи со смертью продавца не возможно. Учитывая, что обязательство по оплате доли исполнены, то просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного объекта недвижимости.

Определениями суда от ***, от *** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Жильцов М.В., Проценко Т.В.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Указала, что сделка была совершена по воле Ж., который являлся дедом ее бывшего супруга, совместно проживали длительное время. Денежные средства переведены на счет Ж., каким образом умерший распорядился деньгами ей не известно.

Ответчик Федорова К.В. исковые требования признала полностью. Указала, что Ж. – ее дед. В *** она узнала от деда о совершенной сделке, дед подтвердил, что истец выкупила у него долю в пользу девочек. О судьбе денежных средств ей ничего не известно.

Ответчик Жильцов М.В. в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела лично, о причинах неявки не уведомил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В предварительном судебном заседании Жильцов М.В. исковые требования признал.

Ответчик Проценко Т.В. о рассмотрении дела уведомлена, представила заявление в электронной форме о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения требований возражает, поскольку при совершении сделки и передаче денежных средств не присутствовала, неизвестно в каком состоянии находился Ж.

Заслушав объяснения сторон, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Собственниками спорной квартиры являлись: Ж. и Жильцов М.В. в равных долях.

*** по договору купли-продажи Ж. продал принадлежавшую ему долю *** Ж. и Ж., в интересах которых действовала мать Жильцова А.П. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом нотариального округа города Каменск-Уральского и Каменского района Свердловской области Вестеровой Т.П. (л. д. 14-15).

По условиям договора цена отчуждаемой доли определена сторонами в сумме 408026 руб. Оплата производится Жильцовой А.П. из средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат серии ***), которые перечисляются продавцу в течение 2-х месяцев со дня заключения договора на банковский счет. До момента полной оплаты спорная доля признается находящейся в залоге у продавца Ж. (пункты 3, 4 договора).

Ипотека в силу закона зарегистрирована в установленном порядке *** и не снята, что подтверждается выпиской из ЕГРПН (л. д. 16-17).

Платежным поручением *** от *** (л. д. 18) установлено, что плательщиком - Управление Федерального казначейства по Свердловской области (Отделение Пенсионного фонда России по Свердловской области) на счет Ж. *** в Свердловском отделении *** Уральского банка *** в счет оплаты по договору от *** перечислена денежная сумма 408026 руб.

*** Ж. умер (л. д. 10).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (пункт 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (пункт 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Истцом представлено надлежаще заверенное платежное поручение о перечислении продавцу обусловленной договором купли-продажи суммы. Доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, обязательства истца по выплате денежных средств по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением истцом обязательств по договору купли-продажи, имеются основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Жильцовой А.П., действующей в интересах Ж. и Ж., к Федоровой К.В., Жильцову М.В., Проценко Т.В. о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона права собственности Ж. и Ж. в пользу Ж. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ***, расположенную по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области снятия и погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2018 г.

Председательствующий: