Решение по делу № 2-1698/2019 от 24.04.2019

Дело № 2 – 1698/2019

УИД     54RS0001-01-2019-000469-53                                

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2019 года                                г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                 Авериной О.А.

При секретаре                              Бочарове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» к Полянской Инне Васильевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Дзержинец» обратилось в суд с иском к Полянской И.В., по которому просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, <адрес> за период с 01 июня 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 47 083 руб. 49 коп. и пени за период с 11 июля 2017 года по 23 января 2019 года в размере 6 713 руб. 39 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 814 руб. 00 коп. (л.д. 4)

В обоснование иска указано, что между собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> в г. Новосибирске и ООО УК «Дзержинец» 01 февраля 2011 года был заключен договор управления многоквартирным домом. В настоящее время ООО УК «Дзержинец» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Новосибирск, <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом. Ответчик Полянская И.В. является собственником жилого помещения – квартиры <адрес> в г. Новосибирске с 11 сентября 2001 года. По данному адресу зарегистрированы ответчик Полянская И.В. и член ее семьи Полянский А.А. Ответчик не в полном объеме несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Поскольку в жилом помещении ответчика отсутствуют индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, за период при расчете размера платы был применен повышающий коэффициент и произведены начисления в составе общей суммы задолженности с учетом перерасчета в размере 11 113 руб. 94 коп. Размеры платы установлены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протокол от ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. в месяц. Указанный протокол ни одним из собственников не обжаловался, до настоящего времени является действующим. После 2014 года другие тарифы собственники не утверждали. Ответчику предъявляется сумма задолженности за период с 01 июня 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 53 796 руб. 88 коп., в том числе основной долг – 47 083 руб. 49 коп. (ежемесячные начисления 49 415 руб. 99 коп. – перерасчет 1097 руб. 78 коп. – разница в оплатах 1 234 руб. 72 коп.) и пеня с 11 июля 2017 года по 23 января 2019 года в размере 6 713 руб. 39 коп. (расчет пени произведен на сумму 48 318 руб. 21 коп. (ежемесячные начисления минус перерасчет 1 097 руб. 78 коп. за период с 01 июня 2017 года по 31 декабря 2018 года). Сумма задолженности подтверждается расширенной выпиской из лицевого счета по состоянию на 23 января 2019 года, актом сверки за период с 01 июня 2017 года по 01 января 2019 года, отчетом по услугам за период с 01 июня 2017 года по 31 декабря 2018 года, выпиской из лицевого счета по начислению повышающего коэффициента за период с 01 июня 2017 года по 01 января 2019 года. Произведенными ответчиком оплатами погашена задолженность до 01 июня 2017 года. Истец надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями договора управления исполняет взятые на себя обязательства, а ответчик плату за содержание жилья производит не в полном объеме. ООО УК «Дзержинец» обращалось к мировому судье с заявлением о взыскании с должника суммы задолженности. Мировой судья 5-го судебного участка Дзержинского судебного района г. Новосибирска, рассмотрев заявление Полянской И.В. об отмене судебного приказа, определением от 21 сентября 2018 года отменил судебный приказ № от 27 августа 2018 года, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. (л.д. 3-4).

Представитель истца ООО УК «ЖКХ-Гарант» - Коняева В.Ю., действующая на основании доверенности № № от 23 апреля 2019 года (л.д. 92-93) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, представила отзыв на возражения ответчика (л.д. 89-90) и дала соответствующие пояснения.

Ответчик Полянская И.В. в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 72), доверила защиту своих интересов представителю.

Представитель ответчика Полянский А.Г., действующий на основании доверенности от 25 декабря 2017 года сроком на три года (л.д. 73), в судебном заседании исковые требования признал частично в размере 3 787 руб. 34 коп. (л.д. 142-144), представил возражения на иск (л.д. 74-76), заявление о подложности доказательств (л.д. 77-79), дополнительные пояснения по иску (л.д. 94-98, 105-107, 138-141) и дал соответствующие пояснения.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, пришёл к выводу о том, что исковые требования ООО УК «Дзержинец» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ);

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения п. 1 ч. 2 статьи 154, ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен, в частности, договором управления многоквартирным домом.

    В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

    Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.п. «и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д. 31, 32-34), Полянская И.В., является собственником квартиры <адрес> г. Новосибирска.

Согласно выписки из домовой книги (л.д. 35) в <адрес> г. Новосибирска зарегистрированы Полянский А.Г. и Полянский А.А., собственник Полянская И.В. состояла на регистрационном учете по указанному адресу с 24 сентября 1991 года по 07 мая 2018 года.

На имя ответчика Полянской И.В. в ООО УК «Дзержинец» открыт лицевой счет № №.

Согласно лицензии от 30 апреля 2015 года (л.д. 17) ООО УК «Дзержинец» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

    В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, <адрес> от 29 марта 2011 года (л.д. 8) собственниками выбран способ управления управляющей организацией ООО УК «Дзержинец», на основании чего 01 февраля 2011 года между администрацией Дзержинского р-на г. Новосибирска и ООО УК «Дзержинец» заключен Договор управления многоквартирным домом по <адрес> (л.д. 9-16).

Таким образом, доводы ответчика о том, что договор между собственниками МКД по <адрес> и ООО УК «Дзержинец» является незаключенным, не соответствуют действительности.

    Судом установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме <адрес> г. Новосибирска в соответствии с положениями ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установлен решением общего собраний собственников помещений от 27 ноября 2013 года (л.д. 18-20), в частности, за содержание и ремонт жилого помещения в размере 17,33 руб. за 1 кв.м.

При этом, принятое в соответствии с действующим законодательством решение общего собрания собственников в установленный ст. 46 ЖК РФ шестимесячный срок никем не оспорено, недействительным не признано.

Из содержания части 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является оспоримым, в связи с чем его несоответствие закону может быть установлено только в рамках предусмотренной законом процедуры, соблюдение которой требует от собственника обращения суд с иском в суд.

Как следует из материалов дела, требований об оспаривании решения общего собрания собственников МКД, Полянская И.В. не заявляла, а разрешенный судом спор не относится к категории споров, при рассмотрении которых законодатель допускает выход суда за пределы заявленных требований.

При таких обстоятельствах ссылки ответчика на то, что платежи начисляются незаконно, в отсутствие решения общего собрания собственников МКД, являются несостоятельными.

На основании данного решения, учитывая, что площадь жилого помещения, находящегося в собственности Полянской И.В., составляет 76,6 кв.м, ответчику ежемесячно начисляется плата за содержание жилого помещения в размере 1 327 руб. 48 коп. (л.д. 24-26), что полностью соответствует требованиям действующего законодательства.

Судом установлено, что собственник Полянская И.В. не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате за жилое помещение, в связи с чем за период с 01 июня 2017 года по 31 декабря 2018 года образовалась задолженность в размере 47 083 руб. 49 коп., что подтверждается расширенной выпиской из лицевого счета по состоянию на 23 января 2019 года (л.д. 21-22), актом сверки за период с 01 июня 2017 года по 01 января 2019 года (л.д. 23), отчетом по услугам за спорный период (л.д. 24-26) и выпиской из лицевого счета по начислению повышающего коэффициента (л.д. 27).

При этом, суд обращает внимание, что в период с 01 июня 2017 года по 01 января 2019 года Полянская И.В. крайне нерегулярно вносила оплату за содержание жилого помещения: в июне 2017 года – 3 014 руб. 60 коп., в сентябре 2017 года – 4 406 руб. 21 коп. и в октябре 2017 года – 2 644 руб. 52 коп. (л.д. 21-22).

Расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, оснований не принимать его во внимание не имеется.

Доводы ответчика о несогласии с порядком начисления платы за содержание жилого помещения судом не принимаются, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Ранее ООО УК «Дзержинец» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период с 01 июня 2017 года по 30 июня 2018 года в размере 35 059 руб. 07 коп., однако определением мирового судьи 5-го судебного участка Дзержинского судебного р-на г. Новосибирска от 21 сентября 2018 года судебный приказ от 27 августа 2018 года был отменен по заявлению Полянской И.В. (л.д. 30).

Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Следовательно, имеются все основания для взыскания с Полянской И.В. в пользу истца задолженности по уплате за содержание жилого помещения в размере 47 083 руб. 49 коп.

Вместе с тем, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца пени в связи с несвоевременным внесением оплаты за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, которая за период с 11 июля 2017 года по 23 января 2019 года составляет 6 713 руб. 39 коп. (л.д. 28-29 - расчет).

При этом, суд не находит оснований для уменьшения размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку размер пени соразмерен последствиям нарушенного обязательства, исходя из суммы основного долга и периода просрочки.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 813 руб. 90 коп. (л.д. 7 – платежное поручение).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 47 083 ░░░░░ 49 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 23 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 713 ░░░░░░ 39 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 813 ░░░░░░ 90 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 55 610 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) 78 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                                ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.