Решение по делу № 2-347/2019 (2-11885/2018;) ~ М-12107/2018 от 27.11.2018

Дело № 2-347/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 22 января 2019 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Готовцевой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяконовой Светланы Владиславовны к Фурмузаки Галине Валерьевне о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Дьяконова С. В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что по договору купли-продажи от ____ г., заключенного между сторонами, приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ____ При регистрации ее права собственности на жилое помещение была также зарегистрирована ипотека в силу закона. Задолженность истцом погашена полностью в ___ г., что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства. Ответчик уклоняется от совместного обращения в регистрирующий орган для снятия обременения. В связи с этим иным способом защитить свои права истец не может, просила признать обременение прекращенным, взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что жилой дом, в котором расположена приобретённая у ответчика квартира, снесен, взамен ей предоставлена другая квартира, которую она не может приватизировать ввиду наличия обременения на прежней квартире. Также пояснила, что у нее на иждивении находится трое несовершеннолетних детей, ею понесены расходы на представителя в размере 25 000 руб. и на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик Фурмузаки Г. В. и ее представитель Трикоз Ю. Е. в судебное заседание не явились, извещены. Фурмузаки Г. В. направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также письменные возражения, из которых следует, что она не согласна с иском ввиду неисполнения истцом обязательств по договору купли-продажи квартиры. Судебные расходы истца не подлежат взысканию, поскольку с ее стороны все условия заключенного договора были исполнены. При этом просила учесть ее материальное положение как малообеспеченной семьи, наличие у нее на иждивении несовершеннолетнего ребенка.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что ____ г. истец приобрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу: ___. В соответствии с условиями данного договора стоимость квартиры составляла 1 000 000 руб. В момент подписания договора истец передала ответчику аванс в размере 640 808 руб. 01 коп., оставшуюся сумму в размере 359 191 руб. 99 коп. истец обязалась передать ответчику в срок до ___ г. В соответствии с п. 9 данного договора покупатель приобретает право собственности на квартиру после регистрации в УФРС кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Право собственности Дьяконовой С. В. на квартиру зарегистрировано ___ г., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ___., с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ г. с Дьяконовой С. В. в пользу Фурмузаки Г. В. взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры от ___ г. в размере 259 191 руб. 99 коп.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ____ г. исполнительное производство, возбужденное в отношении истца на основании вышеуказанного решения, окончено в связи с тем, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме.

До настоящего времени Фурмузаки Г. В., как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных истцом соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение № ___ г., акта приема-передачи жилого помещения от ____ г., акта об освобождении жилого помещения от ___ г. следует, что многоквартирный жилой дом, в котором находилась квартира истца, снесен и ей взамен предоставлено другое жилое помещение.

В ином порядке защитить свои права истец не может.

Учитывая, что оснований для дальнейшего обременения квартиры не имеется, ипотека подлежит признанию прекращенной.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма, как следует из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя в материалы дела истцом представлены: договор об оказании юридической помощи от ___ г., квитанция к приходному кассовому ордеру от ___ г. на сумму 25 000 руб.

Принимая во внимание характер и степень несложности рассмотренного спора, объем документов, составленных и подготовленных представителем истца, неучастие представителя истца в судебных заседаниях, соблюдая баланс прав истца и ответчика, принцип разумности и справедливости, суд считает подлежащими взысканию с ответчика расходы истца на оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., а также расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить обременение права собственности Дьяконовой Светланы Владиславовны в виде ипотеки в отношении жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью ___ кв. м., с кадастровым номером ___, расположенной по адресу: ____.

Взыскать с Фурмузаки Галины Валерьевны, ____ года рождения, в пользу Дьяконовой Светланы Владиславовны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., всего – 5 300 (пять тысяч триста) руб.

Данное решение является основанием для исключения записи об ипотеке указанного жилого помещения из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:         п/п          М. А. Кузьмина

Копия верна

Судья      М. А. Кузьмина

Секретарь      А. С. Готовцева

    Решение изготовлено в окончательной форме 24 января 2019 г.