Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-616/2018 ~ М-473/2018 от 28.02.2018

К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 апреля 2018 года                                   <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

Председательствующего                            Козыревой Н.А.

при секретаре                                        ФИО4

с участием:

представителя истца – ФИО5, действующего на основании доверенности №<адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения прекращенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, в котором просит признать предварительный договор купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между сторонами прекращенным, взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 1 050 000 рублей, внесенную в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 116 637 рублей, судебные расходы в размере 39 034 рублей.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения (квартиры) по которому ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0202005:1021 категория земель-земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом. Согласно п.2 предварительного договора продавец обязуется в будущем продать и передать в собственность, а покупатель купить и принять в собственность помещение в возведенном жилом доме, которое будет располагаться в секции № на 6 этаже, с южной стороны, жилое помещение под № общей площадью 22,36 кв.м. стоимостью 1 250 000 рублей. Согласно распискам, он уплатил ответчику сумму в размере 1050 000 рублей. В свою очередь ответчик не выполнил свои обязательства, дом не построил, в эксплуатацию его не ввел до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом на свое имя не зарегистрировал, не заключил с истцом основной договор и не передал вышеназванное помещение по окончанию всех сроков по договору. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику письменную претензию с требованием расторжения договора, возврата денежных средств. Ответа на претензию не последовало, что и послужило поводом обращения в суд с настоящими требованиями.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО5 в судебном заседании доводы и требования ФИО2 поддержал и просил требования удовлетворить в полном объеме. Также представитель ФИО2 - ФИО5 просил взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы на извещение ответчика о судебном заседании в размере 309,22 рублей и направлении досудебной претензии в размере 154,14 рублей. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела заказными письмами с уведомлением на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47) и на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50) в судебные заседания не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд с согласия представителя истца в отношении ответчика выносит заочное решение и, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 4 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъясняет, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (сторона 1) и ФИО2 (сторона 2) заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого предметом по настоящему договору является намерение стороны 1 в будущем на условиях, в сроки и в порядке, установленном настоящим договором возвести многоэтажный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0202005:1021.

Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи сторона 1 после возведения на указанном земельном участке многоэтажного жилого дома принимает на себя обязательство передать, а сторона 2, соответственно, обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с п.6 настоящего договора, жилое помещение в возведенном жилом доме, которое будет располагаться, согласно разработанной проектной документации на дом, в секции 2, на 6 этаже, с южной стороны, жилое помещение под №, общей площадью 22,36 кв.м.

В соответствии с п.6 предварительного договора купли-продажи, стоимость помещения будет составлять 1 250 000 рублей.

Согласно п.7 предварительного договора купли-продажи, сторона 1 обязуется: возвести многоэтажный жилой дом и в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство указанного дома, ввести возведенный жилой дом в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на жилой дом, заключить со стороной 2 основной договор в соответствии с п.2 настоящего договора, передать стороне 2 жилое помещение по ауту приема-передачи.

Судом также установлено, что истец оплатил ответчику в счет приобретаемого жилого помещения 1 050 000 рублей, что подтверждается представленными в суд расписками (л.д.26-29).

Доказательств того, что ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершил строительство многоэтажного жилого дома, заключил с истцом основной договор купли-продажи и передал спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 получил от истца денежные средства в размере 1 050 000 рублей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, однако, свои обязательства по предварительному договору ФИО3 не исполнил, основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, в связи с чем, требования истца о признании предварительного договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

По смыслу закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий. Это тогда, когда имело место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества. Приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия его из состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать. Отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.

В силу ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Как следует из ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Исходя из характера возникших правоотношений и в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ответчик должен доказать, что приобрел денежные средства основательно.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска администрации <адрес> к ФИО3 о сносе самовольной постройки – объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202005:1021 по адресу: <адрес> и в удовлетворении встречного иска ФИО3 о сохранении строения в реконструированном виде.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части. Сохранен в реконструированном виде 4й этаж многоквартирного жилого дома общей площадью 526 кв.м., надстроенный над правомерным 3хэтажным жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202005:1021 по адресу: <адрес>. За ФИО3 признано право собственности на 4й этаж многоквартирного жилого дома общей площадью 526 кв.м., надстроенный над правомерным 3хэтажным жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202005:1021 по адресу: <адрес>. В остальной части решение Центрального районного суда <адрес> оставлено без изменения.

Доказательств того, что ФИО3 выполнил взятые на себя обязательства, либо возвратил истцу денежные средства в размере 1 050 000 рублей, суду не представлено.

Таким образом, суд полагает доказанным факт неосновательного получения ответчиком от истца денежных средств в размере 1 050 000 рублей, которые в силу п.1 ст. 1102 ГК РФ подлежат возврату приобретателем (ФИО3) истцу (ФИО2).

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом суду представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 637 рублей. Данный расчет произведен истцом по ст. 395 ГК РФ в старой редакции.

Таким образом, поскольку в настоящее время действует новая редакция ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами будут составлять 137 770,65 рублей.

Однако, поскольку суд не может выйти за пределы заявленных требований (ч.3 ст. 196 ГПК РФ), с ФИО3 в пользу ФИО2 надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 116 637 рублей.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Из ч.1 ст.100 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ФИО2 понесены судебные расходы по оплате услуг представителя при рассмотрении настоящего гражданского дела ФИО5 в размере 25 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая сложность дела, время, затраченное представителем на его участие, суд считает возможным удовлетворить заявление ФИО2 о взыскании расходов за услуги представителя в части на сумму 15 000 рублей.

Также истцом понесены судебные расходы: согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ - 14 035 рублей госпошлины, с суммы иска – 1 166 677 рублей, согласно квитанций от ДД.ММ.ГГГГ - 309,22 рублей за извещение ответчика о судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ и согласно кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ - 154,14 рублей за направление ответчику досудебной претензии, данные суммы также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения прекращенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3 прекращенным.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 1 050 000 рублей, внесенную в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами (за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 116 637 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 14 035 рублей, судебные расходы за извещение ответчика о судебном заседании в размере 309 рублей 22 копеек и судебные расходы за направление ответчику досудебной претензии в размере 154 рублей 14 копеек, а всего взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 1 196 135 (один миллион сто девяносто шесть тысяч сто тридцать пять) рублей 36 копеек.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 – отказать.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Известить ответчика, что он вправе подать в Лазаревский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского районного суда <адрес>        Н.А.Козырева

Копия верна:

Судья                                    Н.А.Козырева