Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2019 ~ М-78/2019 от 18.02.2019

Дело №2-106/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года                                                                                                               г. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                              Яшковой И.С.,

при секретаре                                                                                                                Бахур Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баженова А.С. к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец обратился в Кемский городской суд Республики Карелия с иском к ответчику по тем основаниям, что постановлением главы самоуправления администрации г. Кемь и района Республики Карелия от 21.06.1995 № был предоставлен земельный участок в районе ТП по улице Пуэтной г. Кемь Республики Карелия, площадью 30 кв.м под строительство гаража для индивидуального транспорта, в кирпичном исполнении сроком на 20 лет. 03.07.1995 дополнительно к постановлению был заключен договор аренды вышеуказанного земельного. Указанный гараж был возведен, выдан технический паспорт Республиканским государственным центром «Недвижимость» с присвоением инвентарного номера 2829 общей площадью 91,3 кв.м. По изложенным в исковом заявлении обстоятельствам истец просит признать право собственности на гараж, инвентарный номер 2829, общей площадью 91,3 кв.м, расположенный в районе ТП по улице Пуэтной в г. Кеми Кемского района Республики Карелия.

В судебное заседание истец Баженов А.С. не явился, уведомлен судом надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца Баженов С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Администрация Кемского муниципального района своего представителя в суд не направила, уведомлена судом надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Баженову А.С. на основании постановления главы самоуправления г. Кеми и района от 21.06.1995 № предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 30 кв.м, для строительства гаража в кирпичном исполнении в районе теплового пункта по ул. Пуэтной.

03.07.1995 между администрацией г. Кеми и района и Баженовым А.С. заключен договор аренды земельного участка земель несельскохозяйственного назначения площадью 30 кв.м для строительства гаража в кирпичном в районе ТП по ул. Пуэтной, сроком на 20 лет.

Как усматривается из технического паспорта на здание гаража в районе ПТ по ул. Пуэтной г. Кемь Кемского района, инвентарный №2829, гараж 1995 года постройки имеет общую площадь 91,3 кв.м.

Согласно сведениям администрации Кемского муниципального района в соответствии с утвержденным Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки Кемского городского поселения, вступившими в силу 23 мая 2013 года, земельный участок с построенным гаражом расположен в территориальной зоне Ж(РЗ) –Жилая зона в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Условно разрешенным видом использования земельных участков в данной зоне предусмотрено размещение существующих гаражей для хранения легковых автомобилей жителей. Кирпичный гараж отвечает признакам недвижимого имущества.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, признание права собственности на гараж позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права и постановку его на кадастровый учет.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж, инвентарный номер 2829, общей площадью 91,3 кв.м, расположенный в по адресу: Республика Карелия, Кемский район, г. Кемь, в районе ТП по улице Пуэтной.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Баженова А.С. удовлетворить.

Признать за Баженовым А.С. право собственности на гараж, инвентарный номер 2829, общей площадью 91,3 кв.м, расположенный в районе ТП по улице Пуэтной в г. Кеми Кемского района Республики Карелия.

Решение является основанием для регистрации за Баженовым А.С. права собственности на гараж, инвентарный номер 2829, общей площадью 91,3 кв.м, расположенный в районе ТП по улице Пуэтной в г. Кеми Кемского района Республики Карелия, в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также для постановки названного объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                   И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2019 года.