Решение по делу № 2-5605/2014 ~ М-4726/2014 от 30.07.2014

Дело № 2- 6281/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2014 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Ситдиковой А.,

с участием: представителя истца- Чеховой Е.И. (доверенность № 2- 1673 от 21.08.2014 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колодко А.Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Колодко А.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на нежилое здание- автоцентр, общей площадью 2560,5 кв.м., литера Ч по адресу: <адрес>.

Требования обоснованы тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке без получения соответствующего разрешения им возведено нежилое здание- автоцентр общей площадью 2560,5 кв.м., литера Ч.

Истец обратился ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию городского округа город Уфа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного строения. ДД.ММ.ГГГГ в ответе за номером № истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного строения.

Истец указал, что земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный объект принадлежит истцу на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание Колодко А.Г. не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца- Чехова Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно представила суду выписку из правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденных Советом городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровую выписку о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года, распечатку с публичной кадастровой карты от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о праве собственности истца на смежный земельный участок.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав объяснения представителя ответчика, изучив и оценив все доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что Колодко А.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1543,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для размещения гаража для служебного транспорта, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ.

Указанный земельный участок приобретен Колодко А.Г. на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора на указанном земельном участке располагался гараж литера Ф общей площадью 495,4 кв.м. с адресом: <адрес>, который также принадлежал Колодко А.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ.

Судом установлено, что на месте снесенного гаража литера Ф истец в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка возвел нежилое здание- автоцентр литера Ч общей площадью 2560,5 кв.м.

Как следует из технического паспорта с инвентарным номером №, изготовленного Территориальным участком гор. Уфы ГУП БТИ РБ разрешения на возведение литеры Ч не предъявлено.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пунктов 25, 28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/2 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.

В силу пункта 26 указанного выше совместного Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основание для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода в эксплуатацию.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> за получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано.

Согласно заключения, выполненного ООО «Проектно- производственная фирма «ВУД-Мастер» от ДД.ММ.ГГГГ года, по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций указанного строения, при возведении здания не допущены существенные нарушения градостроительных строительных норм и правил. Строение выполнено с учетом требований СНиП, данное строение пригодно к эксплуатации.

Указанное строение соответствует строительным санитарно- техническим и противопожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Интересы других лиц сохранение самовольной постройки не нарушает, так как смежный земельный участок с кадастровым номером № так же принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из публичной кадастровой карты и свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок с кадастровым номером № входит в территориальную зону «Производственная зона, П-2». Как следует из Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан в производственных зонах допускается размещение как видов разрешенного использования следующие объекты недвижимости: здания управлении, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, физкультурно-оздоровительные комплекты закрытого типа, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий, опытные производства, не требующие создания санитарно- защитной зоны, объекты инженерной инфраструктуры. Таким образом, размещение автоцентра, который является магазином, относится к видам разрешенного использования на указанном земельном участке.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колодко А.Г. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить.

Признать за Колодко А.Г. право собственности на нежилое здание автоцентр, общей площадью 2560,5 кв.м., литер Ч, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд гор. Уфы.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова