Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2014 от 26.03.2014

Дело № 2-669/2014

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

07 мая 2014 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре                               Стригиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к Макаровой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

                                                       У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском к Макаровой Е.А., указывая, что ... Комитет по управлению муниципальным имуществом ... (правопредшественник Управления) заключил с ... договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... на неопределенный срок и действует с ....

В соответствии с п. 1.2. договора участок был предоставлен для размещения торгового киоска «Горячий хлеб» и принят ответчиком по акту приема-передачи от .... Таким образом, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору. Согласно п. 3.3. указанного договора арендная плата за пользование участком составляет ... руб. в месяц. В силу п. 3.6. периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее ... числа месяца, за которым производится платеж. ... между ... и ...3 был заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому ... уступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ... № ..., передал право аренды на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., для размещения торгового павильона, на неопределенный срок. Согласно названному договору уступки арендная плата по договору аренды за период с ... уплачивается новым арендатором. ... между ...3 и Макаровой Е.А. был заключен договор купли-продажи торгового павильона с находящимся в нем торговым оборудованием, согласно которому ...3 передала в собственность, а Макарова Е.А. приняла и оплатила в соответствии с названным договором имущество, в том числе, торговый павильон, расположенный по адресу: .... Письмом ... от ... Управление предупредило ответчика о необходимости своевременной оплаты и предложило погасить задолженность по арендной плате по договору аренды по состоянию на ... в размере ... в течение 10 дней с момента получения письмом ответчика. Управление уведомило, что в противном случае оно вынуждено будет обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды. По состоянию на ... за арендатором числится задолженность по арендной плате за период ... в сумме ... руб. Пунктом 5.1. договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном ... % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с ... по ... составляет ... руб.

Просило взыскать с ответчика Макаровой Е.А. в бюджет Муниципального образования г. Пензы ... руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме ... руб. и пени за период с ... по ... в размере ... руб.

В дальнейшем уменьшило свои требования и отказалось от взыскания задолженности по арендной плате за период ... в сумме ... руб., в связи с добровольной оплатой ответчиком задолженности.

В этой части производство по делу определением суда от 07.05.2014 прекращено.

Окончательно просило взыскать с ответчика Макаровой Е.А., ... года рождения, в бюджет Муниципального образования г. Пензы пени за период с ... по ... в размере ... руб.

Представитель истца Управления муниципального имущества администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, на иске настаивает.

Ответчик Макарова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Макаровой Е.А. - Литвинов М.И., действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании просил снизить размер пени, ссылаясь на тяжелое материальное положение ответчицы, средний месячный доход ее составляет ... руб.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ... между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ... на основании постановления Главы администрации ... от ... ... (л.д.10) был заключен договор ... аренды (л.д.5-6) земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... на неопределенный срок с .... Данное обстоятельство подтверждается также кадастровым планом земельного участка (л.д.7); расчетом арендной платы (л.д.8); актом приема-передачи земельного участка (л.д.9), которые являются приложением к договору аренды. Согласно п. 3.3 указанного договора арендная плата за пользование Участком составляет: ... руб. в год, ... руб. в месяц.

... между ...» и ...3 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д.11), согласно которому ... уступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ... № ..., передал право аренды на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., для размещения торгового павильона, на неопределенный срок.

... между ...3 и Макаровой Е.А. был заключен договор купли-продажи торгового павильона с находящимся в нем торговым оборудованием (л.д.12), согласно которому ...3 передала в собственность, а Макарова Е.А. приняла и оплатила в соответствии с названным договором имущество, в том числе, торговый павильон, расположенный по адресу: .... Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи торгового павильона от ... (л.д.13).

На основании решения Пензенской городской Думы от ... ... Комитет по управлению муниципальным имуществом ... был ликвидирован.

Согласно решению Пензенской городской Думы от ... ... правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Управление муниципального имущества администрации г. Пензы.

В связи с неоплатой арендных платежей Макаровой Е.А. Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы было направлено письмо ответчику, которым предупредило Макарову Е.А. о необходимости своевременной оплаты и предложило погасить задолженность по арендной плате по договору аренды по состоянию на ... в размере ... руб. в течение 10 дней с момента получения письмом ответчика (л.д.16).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 5.1 договора аренды ... от ... в случае нарушения арендатором п.3.6, п.3.7 договора начисляются пени в размере ... % невнесенной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета размер пени за период с ... по ... (л.д.19-20) составил ... руб.

Согласно действующему законодательству при переходе права собственности на здание (в данном случае - торговый павильон), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, на занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Поскольку арендная плата по договору аренды в размере ... руб. ответчиком была погашена в ходе рассмотрения дела, суд считает, что размер пени может быть уменьшен.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом обстоятельств дела, материального положения ответчика, суд считает, что с Макаровой Е.А. следует взыскать в бюджет Муниципального образования г. Пензы пени за просрочку исполнения обязательств в размере ... руб.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты госпошлины.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в размере ... руб. в соответствующий бюджет государства.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить иск Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к Макаровой Е.А. о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства.

Взыскать с Макаровой Е.А., ..., зарегистрированной по адресу: ..., в бюджет Муниципального образования г. Пензы пени за просрочку исполнения обязательства за период с ... по ... в размере ... рублей.

Взыскать с Макаровой Е.А. госпошлину в размере ... рублей в соответствующий бюджет государства.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

         Судья-                                                                    Тарасова Л.А.