Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-846/2022 ~ М-4643/2021 от 10.12.2021

дело №2-846/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2022 года                             город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего - судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания – Бабаевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева Ю. А. к Максимовой А. Г., Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании наличия и исправления реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Васильев Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к Максимовой А. Г., Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании наличия и исправления реестровой ошибки. В исковом заявлении указано, что истец Васильев Ю. А., является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, участок категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 400 кв. м, подтверждением является Выписка из Единого государственного реестра недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления координат характерных границ земельного участка, что также отражено в вышеуказанной Выписке из ЕГРН в разделе «Особые отметки».

Максимова А. Г. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №, участок категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 558+/-8 кв. м, подтверждением является Выписка из Единого государственного реестра недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с установлением координат характерных границ земельного участка, что также отражено в вышеуказанной Выписке из ЕГРН.

Кадастровым инженером при постановке на учет земельного участка № Максимовой А.Г. допущены ошибки.

Для исправления ошибки ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Сабитовым И. М., в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровым деятельность: <данные изъяты>, тел№, адрес: <адрес>, наименование юридического лица: ООО «БашгеоЦентр», наименование саморегулируемой организации СРО «КИРУ и П», был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Подготовленный межевой план направлен всем сторонам, из которых подписал только Стасюк Ю.М. – председатель Товарищества собственников недвижимости садовых участков «Радуга».

ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в МЗиО РБ, в котором я просил согласовать и подписать Межевой план, приложенный к настоящему заявлению (вх. №-Г). На что ДД.ММ.ГГГГ за № дан ответ о том, что рассмотрение вопроса о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым № будет возможно при наличии в Акте согласования местоположения границ земельного участка личной подписи собственника земельного участка с кадастровым №, Максимовой А. Г..

ДД.ММ.ГГГГ отправлено письмо соседу, Максимовой А.Г. с просьбой согласовать и подписать приложенный межевой план в целях уточнения границ земельного участка с кадастровым №, что подтверждается чеком почтовых отправлений, № отслеживания № Но ответа и реакции от него никакой не последовало, письмо было им получено, подтверждением является информация с сайта Почты-России по указанному выше № отслеживания (прилагаю к настоящему исковому заявлению).

В Межевом плане имеется заключение кадастрового инженера, в котором говорится следующее: «Межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ<адрес> с одновременным уточнением части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым номером № учтен в сведениях ГКНДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный с декларированной площадью 400 кв. м., без внесения графической информации. В результате выезда геодезиста уточнены границы данного земельного участка, которые определены с достаточной точностью. При уточнении границ земельного участка их местоположение определилось из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В связи с этим уточнена и часть границы ЗУ с кадастровым номером №, так как он является границами сада. А также границы смежного земельного участка с кадастровым номером № так как есть наложение границ между собой. Площадь земельного участка с кадастровым номером № остается неизменной, так как он является массивом, и не все земельные участки, входящие в состав его границ поставлены ГКУ, границы данного ЗУ будут еще неоднократно уточнены.

Предельные размеры уточняемого земельного участка указаны на основании Правил землепользования и застройки городского округа Уфа РБ, утвержденными Решением Совета городского округа Уфа РБ от 22.08.2008 г. №7/4. В соответствии с ч. 10 ст. 22 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет. В качестве документов указанных в ч.10 ст. 22 Закона о регистрации указаны существующие границы земельного участка, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Данными границами является забор установленный по всему периметру земельного участка, существующие на местности более пятнадцати лет. А также план коллективного сада Радуга 1985г.

Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектом искусственного происхождения и в соответствии п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» замеры производились спутниковым, двухчастотным двухсистемным приемником фирмы EFT M3 GNSS с учетом установленных законом требований.

После проведения горизонтальной съемки земельного участка была выявлена кадастровая ошибка в отношении смежного земельного участка №, а именно неправильно определены координаты поворотных точек границ земельных участков. Несоответствие границ выражается в том, что в границы данных земельных участков включили часть границы уточняемого земельного участка. А в границы смежного земельного участка № включили строение, расположенное на земельном участке №

Истец на судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца Сулейманова Ю.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Товарищество собственников недвижимости (садовых участков) Радуга в лице председателя Стасюк Ю.М. на судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, об отложении не просил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии извещенных, но неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Васильев Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к Максимовой А.Г., Министерству земельных имущественных отношений Республики Башкортостан о признании наличия, исправления реестровой ошибки, уточнения границ земельных участков с кадастровыми номероми № расположенных по адресу: <адрес>

В исковом заявлении указано, что Васильев Ю. А., являюсь собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, участок категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 400 кв. м, подтверждением является Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) за № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления координат характерных границ земельного участка, что также отражено в вышеуказанной Выписке из ЕГРН в разделе «Особые отметки».

Максимова А. Г. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, участок категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 558+/-8 кв. м, подтверждением является Выписка из Единого государственного реестра недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с установлением координат характерных границ земельного участка, что также отражено в вышеуказанной Выписке из ЕГРН.

Кадастровым инженером при постановке на учет земельного участка № Максимовой А.Г. допущены ошибки.

Для исправления ошибки ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Сабитовым И. М., в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровым деятельность: <данные изъяты> тел.: № адрес: <адрес> наименование юридического лица: ООО «БашгеоЦентр», наименование саморегулируемой организации СРО «КИРУ и П», подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>

Подготовленный межевой план направлен всем сторонам, из которых подписал только Стасюк Ю.М. – председатель Товарищества собственников недвижимости садовых участков «Радуга».

Далее мной ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в МЗиО РБ, в котором я просил согласовать и подписать Межевой план, приложенный к настоящему заявлению (вх. №-Г). На что ДД.ММ.ГГГГ за № № дан ответ о том, что рассмотрение вопроса о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым № будет возможно при наличии в Акте согласования местоположения границ земельного участка личной подписи собственника земельного участка с кадастровым №, Максимовой А. Г..

ДД.ММ.ГГГГ мной отправлено письмо соседу, Максимовой А.Г. с просьбой согласовать и подписать приложенный межевой план в целях уточнения границ земельного участка с кадастровым №, что подтверждается чеком почтовых отправлений, № отслеживания № Но ответа и реакции от него никакой не последовало, письмо было им получено, подтверждением является информация с сайта Почты-России по указанному выше отслеживания (прилагаю к настоящему исковому заявлению).

В Межевом плане имеется Заключение кадастрового инженера, в котором говорится следующее: «Межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> с одновременным уточнением части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым номером № учтен в сведениях ГКНДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный с декларированной площадью 400 кв. м., без внесения графической информации. В результате выезда геодезиста, были уточнены границы данного земельного участка, которые определены с достаточной точностью. При уточнении границ земельного участка их местоположение определилось из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В связи с этим уточнена и часть границы ЗУ с кадастровым номером №, так как он является границами сада. А также границы смежного земельного участка с кадастровым номером № так как есть наложение границ между собой. Площадь земельного участка с кадастровым номером № остается неизменной, так как он является массивом, и не все земельные участки, входящие в состав его границ поставлены ГКУ, границы данного ЗУ будут еще неоднократно уточнены.

Предельные размеры уточняемого земельного участка указаны на основании Правил землепользования и застройки городского округа Уфа РБ, утвержденными Решением Совета городского округа Уфа РБ от 22.08.2008 г. №7/4. В соответствии с ч. 10 ст. 22 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет. В качестве документов указанных в ч.10 ст. 22 Закона о регистрации указаны существующие границы земельного участка, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Данными границами является забор установленный по всему периметру земельного участка, существующие на местности более пятнадцати лет. А также план коллективного сада Радуга 1985г.

Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектом искусственного происхождения и в соответствии п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» замеры производились спутниковым, двухчастотным двухсистемным приемником фирмы EFT M3 GNSS с учетом установленных законом требований/

После проведения горизонтальной съемки земельного участка была выявлена кадастровая ошибка в отношении смежного земельного участка № а именно неправильно определены координаты поворотных точек границ земельных участков. Несоответствие границ выражается в том, что в границы данных земельных участков включили часть границы уточняемого земельного участка. А в границы смежного земельного участка № включили строение, расположенное на земельном участке №

Информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует фактически используемым границам указанного земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ№ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Ленинского районного суда в ООО «Региональное экспертное бюро» назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение Э. должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если Э. при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                 ░.░.░░░░░░░░░░░░