Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1697/2020 ~ М-1063/2020 от 12.03.2020

К делу № 2-1697/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2020 года г.Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцовой Т.А. к Стрельцовой Т.А., Администрации г.Шахты о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении в состав наследственного имущества жилого дома, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Стрельцова Т.А. обратилась в суд с иском по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за ФИО1 на основании договора купли-продажи дома с условием пожизненного содержания продавца покупателем, удостоверенного нотариусом г.Шахты Громовой Л.А. 25.10.1994г., зарегистрированного в реестре за №2155.

05.06.2018г. умерла мать истца - ФИО1, ее супруг - ФИО7 умер ранее - 15.06.2017г.

В установленный законом срок истец обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку жилой дом литер «В,вв1,в2,в3» в указанном домовладении реконструирован с изменением общей площади до 57,2 кв.м.

Согласно заключению Администрации г.Шахты №495 от 30.12.2019г. реконструированный объект незавершенного строительства литер «В,вв1,в2,в3» общей площадью 57,2 кв.м., находящийся на земельном участком площадью 388,5 кв.м., расположен согласно схемы планировочной организации земельного участка, не противоречит строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. В настоящее время жилой дом является объектом 100 % готовности.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд сохранить жилой дом литер «В,вв1,в2,в3» по адресу: <адрес> общей площадью 57,2 кв.м.; признать жилой дом литер «В,вв1,в2,в3», общей площадью 57,2 кв.м., наследственным имуществом после смерти ФИО1, умершей 05.06.2018г.; признать за Стрельцовой Т.А. право собственности на жилой дом литер «В,вв1,в2,в3», общей площадью 57,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца – Кравченко Л.Л., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на требованиях настаивала.

Ответчик Стрельцова И.А. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, от своей доли наследства отказалась в пользу Стрельцовой Т.А.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на иск.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных в материалы дела документов (л.д.6), домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за ФИО1 на основании договора купли-продажи дома с условием пожизненного содержания продавца покупателем № 2155 от 25.10.1994 г., удостоверенного нотариусом г.Шахты Громовой Л.А.

Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, за ФИО1 01.08.2017г. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 388,0 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании архивной выписки из решения исполнительного комитета №203 от 14.07.1960г. № 43-35.2/376з от 30.08.2016г. и договора купли-продажи дома с условием пожизненного содержания продавца покупателем № 2155 от 25.10.1994г., удостоверенного нотариусом г.Шахты Громовой Л.А.

Из технического паспорта следует, что в жилом доме литер «В,вв1,в2,в3» по адресу: <адрес>, изменилась общая площадь с 52,40 кв.м. до 57,20 кв.м. за счет реконструкции пристроек литер «вв1», указанные пристройки возведены в 1969г.

Заключением № 495 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 30.12.2019г. и техническим заключением, выполненным ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» подтверждается, что строительные конструкции обследованного объекта - реконструированного объекта незавершенного строительства литер «В,вв1в2,в3», общей площадью 57,2 кв.м. по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение объекта удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Объект размещается в границах отведенного земельного участка и не выходит за его пределы.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку произведенная в жилом доме реконструкция соответствует строительным правилам, судом не установлено, что реконструкция жилого дома нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает сохранить жилой дом литер «В,вв1,в2,в3», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что 05.06.2018г. умерла ФИО1 (свидетельство о смерти IV-АН № от 07.06.2018г.); супруг ФИО1 и отец истца Стрельцовой Т.А. и ответчика Стрельцовой И.А. - ФИО7 умер ранее - 15.06.2017г. (свидетельство о смерти IV-АН № от 20.06.2017г.).

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п.9 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факт принятия наследства.

Согласно сведениям нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области Рясной Е.В. от 26.03.2020 г., после смерти 05.06.2018г. ФИО1 заведено наследственное дело. 05.12.2018г. с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь наследодателя - Стрельцова Т.А.; 05.12.2018г. с заявлением об отказе от причитающейся доли на наследство в пользу дочери наследодателя Стрельцовой Т.А. обратилась дочь наследодателя Стрельцова И.А.

Таким образом, установлено, что Стрельцова Т.А. в соответствии со ст. 1153 ГК РФ приняла наследство после смерти 05.06.2018г. матери ФИО1

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, пристройки литер «вв1» к жилому дому по адресу: <адрес>, реконструированы в период жизни наследодателя ФИО1, расположены в границах земельного участка, принадлежавшего ей на праве собственности, ФИО1 владела и пользовалась данными пристройками до своей смерти.

01.11.2019г. истцу Стрельцовой Т.А. нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области Рясной Е.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и интересов граждан возведением пристроек к жилому дому, угрозы для их жизни и здоровья, суд полагает, что наследодатель ФИО1 имела право на признание за ней права собственности на реконструированный жилой дом по <адрес>, и соответственно, это право приобрела ее наследник по закону - Стрельцова Т.А.

На основании изложенного, суд полагает включить в состав наследственного имущества ФИО1 жилой дом литер «В,вв1,в2,в3», общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154, 1155 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «В, вв1, в2, в3», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1 жилой дом литер «В, вв1, в2, в3», общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Стрельцовой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «В,вв1,в2,в3», общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 10.08.2020г.

Судья: