Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-706/2016 (2-10750/2015;) ~ М-10305/2015 от 16.11.2015

2-706/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2016 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

с участием прокурора Филатовой А.П.,

при секретаре Долгих Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЛифтСтрой» к Смирнову Д.В. о расторжении договора, выселении, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Иск заявлен по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САНА+», действующим от имени ООО Лифтстрой» и Смирновым Д.В. заключен договор №-№. Согласно п. 1 договора истец предоставил ответчику во временное возмездное владение и пользование на период с момента подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик принял на себя обязательство приобрести право собственности на квартиру путем уплаты истцу к моменту истечения срока действия договора полной стоимости квартиры, установленной п. 3 договора. Квартира принадлежит ООО «ЛифтСтрой» на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ответчику во временное возмездное владение и пользование по акту приема-передачи. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> У.Е. Размеры и сроки внесения ответчиком платежей в счет оплаты стоимости квартиры и за ее пользование определены п. 6 договора: сумма в размере <данные изъяты> У.Е., уплаченная ответчиком по договору задатка № от ДД.ММ.ГГГГ, засчитана в счет оплаты стоимости квартиры; платежи за владение и пользование квартирой, а также в счет выплаты оставшейся части стоимости квартиры ответчик осуществляет в соответствии с графиком платежей (ежемесячно в размере <данные изъяты> У.Е.). ДД.ММ.ГГГГ истец в связи с неоднократным обращением в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика сумм начисленных пеней по договору, задолженности по коммунальным платежам за квартиру (ДД.ММ.ГГГГ года), а также в связи с нарушением ответчиком графика платежей, являющегося неотъемлемой частью договора и недостаточностью внесения денежных средств в счет выкупа квартиры, в порядке досудебного урегулирования разногласий направило в адрес ответчика уведомление, содержащее требование погасить задолженность по состоянию на <данные изъяты> года (<данные изъяты> У.Е., что эквивалентно сумме в размере <данные изъяты>.), а также уведомление о расторжении договора в случае неисполнения требования о погашении указанной задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, взыскании всей суммы задолженности, взыскании неустойки, убытков, принудительном выселении ответчика и всех зарегистрированных лиц из квартиры в судебном порядке. Учитывая, что до настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по оплате платежей, не погасил имеющуюся задолженность, не вносит текущие платежи, не освободил спорное жилое помещение, продолжая фактически использовать его по своему усмотрению, отказывается добровольно освободить и передать истцу занимаемое жилое помещение. Истец полагает, что условия договора ответчиком существенно нарушаются, следовательно, имеются основания для расторжения договора, для взыскания с ответчика суммы задолженности по договору, для выселения ответчика из занимаемого жилого помещения в судебном порядке. Истец просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «САНА+», действующего от имени собственника ООО «ЛифтСтрой», и Смирновым Д.В.; выселить Смирнова Д.В. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика задолженность по внесению ежемесячных платежей за выкуп жилого помещения (квартиры) по договору в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты>% от стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб., сумму фиксированных затрат по досудебной подготовке документов и юридическому сопровождению исковых требований в суд в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. за исковые требования имущественного характера, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. за исковые требования имущественного характера, не подлежащие оценке, а также за исковые требования неимущественного характера.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ООО "Лифт-Строй" от исковых требований в части взыскания суммы фиксированных затрат по досудебной подготовке документов и юридическому сопровождению исковых требований в суд в размере <данные изъяты> руб., производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истца Чебан А.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала, что в ответчик в ДД.ММ.ГГГГ года частично погасил задолженность. Просила взыскать с ответчика задолженность по внесению ежемесячных платежей за выкуп жилого помещения (квартиры) по договору в размере <данные изъяты>., остальные заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Смирнов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №№ 2-113/2014-13, 2-266/2014-13, 2-631/2014-13, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САНА+», действующим от имени ООО «Лифтстрой» и Смирновым Д.В. был заключен договор №.

Согласно п. 1 договора истец предоставил ответчику во временное возмездное владение и пользование на период с момента подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик принял на себя обязательство приобрести право собственности на квартиру путем уплаты истцу к моменту истечения срока действия договора полной стоимости квартиры, установленной п. 3 договора.

Квартира принадлежит ООО «ЛифтСтрой» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ответчику во временное возмездное владение и пользование по акту приема-передачи.

Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составляет 67.465,12 У.Е.

Размеры и сроки внесения ответчиком платежей в счет оплаты стоимости квартиры и за ее пользование определены п. 6 договора: сумма в размере <данные изъяты> У.Е., уплаченная ответчиком по договору задатка № от ДД.ММ.ГГГГ, засчитана в счет оплаты стоимости квартиры; платежи за владение и пользование квартирой, а также в счет выплаты оставшейся части стоимости квартиры ответчик осуществляет в соответствии с графиком платежей (ежемесячно в размере <данные изъяты> У.Е.).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. ст. 421, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ч. 2). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор) (ч. 3), если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 12 договора неоднократное (два и более раза) обращение истца в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика сумм начисленных пеней, образовавшихся в результате ненадлежащего исполнения им своих обязательств, а также в случае, если существующая совокупная задолженность ответчика (включая задолженность по платежам за пользование квартирой, в счет оплаты стоимости квартиры, начисленные пени и судебные издержки) превысила 50% от суммы денежных средств, внесенных ответчиком в рамках исполнения договора, расценивается сторонами как заявление ответчика на расторжение договора по его инициативе. В случае расторжения договора ответчик обязан в 15-дневный срок со дня расторжения договора освободить квартиру и передать ее истцу по акту приема-передачи.

В судебном заседании установлено, что заочным решением мирового судьи судебного участка № 13 по делу № 2-113/2014 со Смирнова Д.В. в пользу ООО «Лифт-Строй» взысканы пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлине в размере <данные изъяты>.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 13 по делу № 2-266/2014 со Смирнова Д.В. в пользу ООО «Лифт-Строй» взысканы пени по договору №-Гр2/1375 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10.361 руб. 72 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 414 руб. 47 коп.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 13 по делу № 2-631/2014 со Смирнова Д.В. в пользу ООО «Лифт-Строй» взыскана задолженность по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>., расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 12 договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик заявил о расторжении договора.

Пунктом 10 договора определена очередность зачета поступающих денежных средств от ответчика в случае наличия задолженности по договору: денежные средства в рамках договора, поступившие от ответчика на банковский счет истца направляются вне не зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, на уплату существующей задолженности в следующей очередности: на оплату судебных издержек, исчисленных в соответствии с п. 9 Договора; на оплату суммы пеней, предусмотренных п. 8 договора; на оплату задолженности по платежам за пользование квартирой; на оплату задолженности по внесению стоимости квартиры.

С учетом согласованной сторонами при заключении договора очередности зачета поступающих денежных средств от ответчика, поступившие денежные средства, были распределены следующими образом: всего оплачено ответчиком - <данные изъяты> У.Е., из них: -<данные изъяты> У.Е. - удержано в счет погашения начисленных пеней, комиссии за рассрочку, почтовых расходов; <данные изъяты> У.Е. - засчитано в счет оплаты найма (аренды) квартиры; <данные изъяты> У.Е. - засчитано в счет оплаты выкупа квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в порядке досудебного урегулирования разногласий направлено в адрес ответчика уведомление с требованием погасить задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (<данные изъяты> У.Е., что эквивалентно сумме в размере <данные изъяты>.), а также уведомление о расторжении договора в случае неисполнения требования о погашении указанной задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, взыскании всей суммы задолженности, взыскании неустойки, убытков, принудительном выселении ответчика и всех зарегистрированных лиц из квартиры в судебном порядке.

Ответчик частично погасил задолженность ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

До настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по оплате платежей в полном объеме, не погасил имеющуюся задолженность, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что условия договора ответчиком существенно нарушаются, следовательно, имеются основания для расторжения договора, взыскания с ответчика суммы задолженности по договору.

Ответчиком, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по внесению ежемесячных платежей за выкуп жилого помещения (квартиры) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Пунктом 12 договора предусмотрено, что ответчик в случае расторжения договора выплачивает истцу неустойку в размере 15% от стоимости квартиры.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию неустойка в размере <данные изъяты>., соответствии со следующим расчетом: <данные изъяты>

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом, а согласно ст. 288 и ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Истец является собственником спорного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно справке МКП «Петрозаводская паспортная служба» от ДД.ММ.ГГГГ № в спорной квартире нет зарегистрированных граждан.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ответчику во временное возмездное владение и пользование по акту приема-передачи.

Согласно социально-бытовой характеристике на Смирнова Д.В. из ОУУП и ПДН УМВД от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Д.В. в спорной квартире проживает не постоянно периодически.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Смирнова Д.В. не имеется информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.

Пунктом 3 ст. 11 Жилищного кодека Российской Федерации предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ООО «Лифт-Строй» является единственным собственником спорной квартиры, ответчиком условия договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ не выполняются. При этом истец в пользовании и распоряжении спорной квартирой ограничен.

Исходя из изложенного, суд считает требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения обоснованными, поэтому находит необходимым выселить Смирнова Д.В. из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> - за исковые требования имущественного характера, <данные изъяты> за исковые требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «САНА+», действующего от имени Общества с ограниченной ответственностью «ЛифтСтрой», и Смирновым Д.В..

Выселить Смирнова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать со Смирнова Д.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЛифтСтрой» задолженность по внесению ежемесячных платежей за выкуп жилого помещения (квартиры) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья: Е.В. Зарипова

Мотивированное решение составлено 18 января 2016 года.