Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13374/2014 ~ М-12263/2014 от 08.12.2014

                                                                                   2-13374/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева М.В. к ООО «ответчик 1», ПАО Банк «ответчик 2» об обязании исполнения обязательств,

у с т а н о в и л:

Королев М.В. обратился в суд с иском к ответчикам об обязании исполнения обязательств. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик 1» «Участник долевого строительства» в лице ФИО1 действующей на основании доверенности удостоверенной ФИО5 нотариусом г. ..... зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и Королевым М.В. «Приобретатель прав» заключен договор № уступки прав требования по договору № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование 1» и ООО «ответчик 1». Предметом договора уступки является двухкомнатная квартира строительной площадью 65,70 кв.м. со строительным номером № АДРЕС. В соответствии с условиями Договора уступки прав требования Участник долевого строительства обязуется при оплате Приобретателем прав всей суммы по настоящем договору уступки в порядке, указанном в п.4 Договора, произвести все действия, необходимые для прекращения залога прав:

- в порядке п. 8.2 Договора участия в долевом строительстве и п. 3.2 Договора уступки произвести уведомление Застройщика об уступке прав по Объекту долевого строительства,

- направить полученные по Договору уступки денежные средства на погашение задолженности по Договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с «наименование 2» (ОАО), не позднее рабочего дня, следующего за днем получения указанных денежных средств,

- в течении 5 рабочих дней осуществить все действия по заключению с «наименование 2» (ОАО) дополнительного соглашения к Договору о залоге прав требования, - об исключении из предмета залога прав на Объект долевого строительства, указанный в договоре уступки,

- направить Приобретателю прав вышеуказанное дополнительное соглашение не позднее, чем через 7 рабочих дней с даты его заключения,

- не позднее даты подачи на государственную регистрацию настоящего Договора предоставит в регистрационный орган надлежаще оформленный пакет документов для погашения регистрационной записи о залоге прав требования Участника долевого строительства на квартиру по Договору залога.

Королев М.В. исполнил все обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, произвел указанные в договоре платежи в срок, установленный Договором, а именно 1000000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., 600000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., 2150000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит:

Обязать ООО «ответчик 1» направить денежные средства на расчетный счет ПАО Банк «ответчик 2» в счет погашения кредита по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. по квартире № по договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: АДРЕС.

Обязать ПАО Банк «ответчик 2» исключить из предмета залога квартиру №, приобретенную по договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: АДРЕС

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представители истца по доверенности в судебное заседание явились, исковые требования поддерживали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ответчик 1» в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, при этом пояснил, что заключая Договор с Королевым М.В., полученные деньги были инвестированы на достройку жилого дома, и эти денежные средства не были перечислены банку для исключения спорного объекта из залога. Кроме того, в настоящее время исполнить обязательства по Договору не могут, поскольку денежные средства арестованы. На вопрос суда пояснил, что в течении месяца гарантирует перечисление денежных средств Банку и готовы удовлетворить требования в добровольном порядке.

Представитель ПАО Банк «ответчик 2» в судебное заседание явился, иск не признал, представил письменный отзыв, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ. наименование Банка было изменено: новое наименование: ПАО Банк «ответчик 2». ООО «ответчик 1» в Банк за согласием на заключение договора уступки прав требования не обращался, а Банк в свою очередь не предоставлял данное согласие. Задолженность по кредитному договору, в обеспечение обязательств которого был заключен договор залога прав, не погашен, также ни Договор залога прав, ни Договор участия не содержат условий об исключении из предмета залога прав требования в соответствующей части в случае частичной оплаты по кредитному договору, просил отказать в полном объеме. В судебном заседании признал выполнение Королевым М.В. обязательств по Договору уступки права требования в полном объеме.

Суд, выслушав мнение сторон и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик 1» «Участник долевого строительства» в лице ФИО1 действующей на основании доверенности удостоверенной ФИО5 нотариусом г. ..... зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и Королевым М.В. «Приобретатель прав» заключен договор № уступки прав требования по договору № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «наименование 1» и ООО «ответчик 1». Предметом договора уступки является двухкомнатная квартира строительной площадью 65,70 кв.м. со строительным номером №, АДРЕС. В соответствии с условиями Договора уступки прав требования Участник долевого строительства обязуется при оплате Приобретателем прав всей суммы по настоящему договору уступки в порядке, указанном в п.4 Договора, произвести все действия, необходимые для прекращения залога прав:

- в порядке п. 8.2 Договора участия в долевом строительстве и п. 3.2 Договора уступки произвести уведомление Застройщика об уступке прав по Объекту долевого строительства,

- направить полученные по Договору уступки денежные средства на погашение задолженности по Договору кредитной линии №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с «наименование 2» (ОАО), не позднее рабочего дня, следующего за днем получения указанных денежных средств,

- в течение 5 рабочих дней осуществить все действия по заключению с «наименование 2» (ОАО) дополнительного соглашения к Договору о залоге прав требования, - об исключении из предмета залога прав на Объект долевого строительства, указанный в договоре уступки,

- направить Приобретателю прав вышеуказанное дополнительное соглашение не позднее, чем через 7 рабочих дней с даты его заключения,

- не позднее даты подачи на государственную регистрацию настоящего Договора предоставит в регистрационный орган надлежаще оформленный пакет документов для погашения регистрационной записи о залоге прав требования Участника долевого строительства на квартиру по Договору залога.

Как следует из материалов дела, Королев М.В. исполнил все обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, произвел указанные в договоре платежи в срок, установленный Договором, а именно 1000000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., 600000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., 2150000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обязательство, предусмотренное Договором № уступки прав требования по договору № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, ООО «ответчик 1» не исполнено, обременение в форме залога не прекращено.

Права истца нарушены и иным способом кроме судебного истец не имеет возможности восстановить нарушенное право.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика ООО «ответчик 1» в части невозможности перечисления денежных средств с момента из получения Банку за объект залога в связи с наложенным арестом, по следующим основаниям.

По условиям договора ООО «ответчик 1» обязалось направить полученные по Договору уступки денежные средства на погашение задолженности по Договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с «наименование 2» (ОАО), не позднее рабочего дня, следующего за днем получения указанных денежных средств.

Как следует из платежных документов, оплата Королевым М.В. по Договору произведена: 1 000 000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., 600000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., 2 150 000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. наложен запрет регистрационных действий в отношении права аренды земельного участка с К№ пл. 6500 кв.м., вытекающего из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств ареста денежных средств на счету ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ представителем ООО «ответчик 1» не представлено.

Таким образом, с момента перечисления денежных средств Королевым М.В. до ареста счетов прошло более девяти месяцев, что не свидетельствует о лишении ООО «ВСИ-Капитал» возможности произвести оплату Банку полученных денежных средств за Объект до настоящего времени.

На основании ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно положений ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности с нормами права, суд считает, исковые требования Королева М.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Обязать ООО «ответчик 1» направить денежные средства на расчетный счет ПАО Банк «ответчик 2» в счет погашения кредита по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. по квартире № по договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: АДРЕС

Обязать ПАО Банк «ответчик 2» исключить из предмета залога квартиру №, приобретенную по договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                                  Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                                  Судья: