Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2017 ~ М-290/2017 от 30.06.2017

№2-401/2017

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года                              с. Якшур-Бодья

Якшур-Бодьинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Уткиной Н.В. единолично,

при секретаре Кокшаровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Папп Е.Э. к Пойлову К.В. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

10 января 2017 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязались в срок до 01 марта 2017 г. заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, принадлежащего ответчику.

До подписания предварительного договора, истцом были переданы ответчику в качестве обеспечения заключения и исполнения основного договора денежные средства в сумме 50 000,00 рублей в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи. Оставшуюся сумму 30 000,00 рублей, истец должна была передать в день подписания основного договора купли-продажи, до подачи документов на переход права собственности в Управление Росреестра по УР.

Как стало известно, ответчик в настоящее время пытается реализовать данный земельный участок третьим лицам, минуя достигнутое между ними соглашение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом: в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. А в соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Учитывая изложенное, истец просит обязать Пойлова К.В. заключить с ней, Папп Е.Э., договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, принадлежащего ответчику.

В судебное заседание истец Папп Е.Э. не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом. В материалы дела представила заявление, которым просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Пойлов К.В. в судебное заседание не явился, о времени и мессе которого извещен надлежащим образом. В материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 10.01.2017 года между Пойловым К.В. и Папп Е.Э. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, площадью 1 030 кв.м., принадлежащего ответчику, в соответствии с которым стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи указанного земельного участка не позднее 01.03.2017 года.

Согласно п. 4 указанного договора стоимость земельной доли составляет 80 000 рублей, из них 50 000 руб. покупатель передает в качестве предоплаты при подписании предварительного договора, 30 000 руб. – не позднее 01.03.2017 года при подписании основного договора.Факт передачи истцом суммы в размере 50 000 руб. в качестве предоплаты подтвержден материалами дела и никем не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом в силу п. 1 ст. 157 ГК РФ предварительный договор может быть совершен под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия, необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По договору купли-продажи условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

Из п. 3 ст. 455 ГК РФ следует, что предметом договора купли-продажи могут быть любые вещи (как индивидуально-определенные, так и определенные родовыми признаками).

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Договор от 10.01.2017 года полностью соответствует требованиям о предварительном договоре.

В судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи земельного участка. Доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Пойлова К.В. заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 030 кв.м., кадастровый номер: № на условиях, предусмотренных предварительным договором от 10.01.2017 года.

Взыскать с Пойлова К.В. в пользу Папп Е.Э. понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР через Якшур-Бодьинский районный суд УР в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2017 года.

Судья                                          Н.В. Уткина