Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6960/2020 ~ М-5846/2020 от 27.07.2020

Дело № 2-6960/2020

50RS0031-01-2020-009784-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года                                                                            г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Пушкаревой Е.Н.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КБ «Москоммерцбанк» к Гумникову Юрию Евгеньевичу, Гумниковой Ларисе Александровне о признании прекратившимся права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец КБ «Москоммерцбанк» обратился в суд с иском к Гумникову Юрию Евгеньевичу, Гумниковой Ларисе Александровне о признании прекратившимся права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Москоммерцбанк» и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить ответчикам кредит в размере 750 000,00 долларов США, сроком пользования на 182 месяца, процентная ставка по кредиту – 11% годовых,а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Кредит был предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность Гумникова Юрия Евгеньевича и Гумниковой Ларисы Александровны следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: АДРЕС Селекционер-2, участок 32: жилого строения (садового дома), имеющего общую площадь 208,1 кв.м; жилого строения (гостевого дома), имеющего площадь 29,2 кв.м; земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для садоводства, кадастровый №, общей площадью 1000 кв.м.

Ипотека квартиры удостоверена закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ, выданной банку – ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неоднократным нарушением заемщиками обязательств по кредитному договору банк обратился в ..... районный суд АДРЕС с исковыми требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде объектов недвижимости, расположенных по адресу: АДРЕС, а именно: жилого строения (садового дома), общей площадью 208,1 кв.м, жилого строения (гостевого дома), общей площадью жилых помещений 29,2 кв.м, а также земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, общей площадью 1000 кв.м,

ДД.ММ.ГГГГ решением ..... районного суда АДРЕС, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования о взыскании задолженности с Гумникова Ю.Е., Гумниковой Л.А., расторжении кредитного договора, обращения взыскания на предмет залога удовлетворены в полном объеме.

Исполнительные листы выданы ДД.ММ.ГГГГ. В ходе исполнительного производства заложенное имущество – предмет залога специализированной организацией в установленный законом срок реализовано не было. На основании заявления КБ «Москоммерцбанк» ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель в соответствии со ст.ст. 87, 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» передал, а взыскатель – КБ «Москоммерцбанк» принял по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга предмет залога.

На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества должника, нереализованного на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ и постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности КБ «Москоммерцбанк» на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанных жилых строениях в настоящее время проживают Гумников Юрий Евгеньевич и Гумникова Лариса Александровна, являющиеся прежними собственниками указанного земельного участка и расположенного на нем дома. Факт проживания указанных лиц подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, в результате посещения представителем КБ «Москоммерцбанк», по доверенности ФИО6, спорного жилого помещения, было установлено, что в жилых строениях проживают указанные бывшие собственники, которые выселяться и сниматься с регистрационного учета со собственной инициативе отказываются.

ДД.ММ.ГГГГ КБ «Москоммерцбанк» – собственник жилых строений направил в адрес ответчиков требования об освобождении жилого дома, земельного участка и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок, не превышающий 5 календарных дней, считая от даты требования освободить квартиру. До настоящего времени требования собственника квартиры не выполнены.

Просит признать Гумникова Юрия Евгеньевича, Гумникову Ларису Александровну прекратившими право пользования объектами недвижимости, а именно: жилыми строениями, а также земельным участком, расположенных по адресу: АДРЕС, указав, что решение суда является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства/пребывания по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчиков освободить вышеуказанный земельный участок.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики Гумников Ю.Е., Гумникова Л.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещались неоднократно по месту своей регистрации в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Так, почтовое отправление с определением судьи о принятии искового заявления к производству и подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ возращено в суд с отметкой «за истечением срока хранения», судебные повестки на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ возращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения», о чем свидетельствуют вернувшиеся в адрес суда почтовые отправления.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд признает причину неявки ответчиков неуважительной.

Принимая во внимание, что ответчики надлежаще уведомлены о дате и времени судебного заседания, правом на личное участие в деле, а также представлением письменных возражений на исковое заявление не воспользовались, суд приходит к выводу, что рассмотрением дела в отсутствие ответчиков их права и интересы не нарушаются, учитывая, что суд принял все меры к извещению ответчиков, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Прокурор надлежащим образом извещен о слушании дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленные ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих деле, о слушании дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Москоммерцбанк» и Гумниковым Юрием Евгеньевичем, Гумниковой Ларисой Александровной заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить ответчикам кредит в размере 750 000,00 долларов США, сроком пользования на 182 месяца, процентная ставка по кредиту – 11% годовых,а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Кредит был предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность Гумникова Юрия Евгеньевича и Гумниковой Ларисы Александровны следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: АДРЕС-2, участок 32: жилого строения (садового дома), имеющего общую площадь 208,1 кв.м; жилого строения (гостевого дома), имеющего площадь 29,2 кв.м; земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для садоводства, кадастровый №, общей площадью 1000 кв.м.

Ипотека квартиры удостоверена закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ, выданной банку – ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неоднократным нарушением заемщиками обязательств по кредитному договору банк обратился в ..... районный суд АДРЕС с исковыми требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде объектов недвижимости, расположенных по адресу: АДРЕС участок 32, а именно: жилого строения (садового дома), общей площадью 208,1 кв.м, жилого строения (гостевого дома), общей площадью жилых помещений 29,2 кв.м, а также земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, общей площадью 1000 кв.м,

ДД.ММ.ГГГГ решением ..... районного суда АДРЕС, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования о взыскании задолженности с Гумникова Ю.Е., Гумниковой Л.А., расторжении кредитного договора, обращения взыскания на предмет залога удовлетворены в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исполнительные листы выданы ДД.ММ.ГГГГ. В ходе исполнительного производства заложенное имущество – предмет залога специализированной организацией в установленный законом срок реализовано не было. На основании заявления КБ «Москоммерцбанк» ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель в соответствии со ст.ст. 87, 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» передал, а взыскатель – КБ «Москоммерцбанк» принял по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга предмет залога.

На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества должника, нереализованного на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ и постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности КБ «Москоммерцбанк» на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанные жилые строения, а также земельный участок и принял их на баланс, право собственности КБ «Москоммерцбанк» зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в указанных жилых строениях в настоящее время проживают Гумников Юрий Евгеньевич и Гумникова Лариса Александровна, являющиеся прежними собственниками указанного земельного участка и расположенного на нем дома. Факт проживания указанных лиц подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, в результате посещения представителем КБ «Москоммерцбанк», по доверенности ФИО6, спорного жилого помещения, было установлено, что в жилых строениях проживают указанные бывшие собственники, которые выселяться и сниматься с регистрационного учета по собственной инициативе отказываются.

ДД.ММ.ГГГГ собственник жилых строений – КБ «Москоммерцбанк» направил в адрес ответчиков требования об освобождении жилого дома, земельного участка и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок, не превышающий 5 календарных дней, считая от даты требования освободить квартиру.

Однако, до настоящего времени требования собственника квартиры не выполнены.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя положения действующего законодательства, оценив указанные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, признании ответчиков утратившими право пользования жилыми строениями, а также земельным участком и выселении.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КБ «Москоммерцбанк» к Гумникову Юрию Евгеньевичу, Гумниковой Ларисе Александровне о признании прекратившимся права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Признать Гумникова Юрия Евгеньевича, Гумникову Ларису Александровну прекратившими право пользования жилыми строениями, а также земельным участком, расположенными по адресу: АДРЕС, участок 32.

Выселить Гумникова Юрия Евгеньевича, Гумникову Ларису Александровну из жилых строений, расположенных по адресу: АДРЕС, АДРЕС.

Обязать Гумникова Юрия Евгеньевича, Гумникову Ларису Александровну освободить земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                        С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 09.10.2020