Решение по делу № 2-1612/2012 ~ М-632/2012 от 22.02.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру).

В обоснование заявленных требований указала, что между Товариществом на вере КТ «СУ-155» и Компания», с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (далее - Договор) в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, кор.9, секция 4, этаж 12, №пп 1, тип слева, проектной площадью 96,50кв.м. (далее Объект).

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» с одной стороны, ФИО2, с другой стороны, и ФИО1, с третьей стороны, был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Истцу передаются все предусмотренные Предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ права требования к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-155» и Компания», связанные с приобретением в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, кор.9, секция 4, этаж 12, № пп 1, тип слева, проектной площадью 96,50кв.м., включая право требования заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в разумные сроки, предусмотренные Предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.(п.1.1 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Стоимость объекта по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6619900,00 рублей (шесть миллионов шестьсот девятнадцать тысяч девятьсот рублей 00 копеек) (п.2.7 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ)

Истец свое обязательство по перечислению денежных средств выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Договору уступки прав требования и перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ, Истцом и Ответчиком были внесены изменения в п.1. Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ касаемо предмета договора. Предметом договора стала 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, кор.15, секция 1(3эл), этаж 12, № пп 4, тип справа, проектной площадью 100 кв.м.

В результате этого, изменилась стоимость объекта, в денежном эквиваленте стала составлять 6860000,00 (шесть миллионов восемьсот шестьдесят тысяч рублей 00 копеек). Сумма подлежащая доплате составила 240100,00 (двести сорок тысяч сто рублей 00 копеек). ФИО1 свое обязательство по перечислению денежных средств выполнила в полном объеме.

ФИО3 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № RU50505000-114 дом введен в эксплуатацию.

Постановлением ФИО3 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истица не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не заключил с ней Основной договор купли-продажи квартиры.

В связи с изложенным истица просит суд признать за собой, ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истицы, действующая на основании доверенности (л.д.17) - ФИО5, явилась исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить (л.д.62-64).

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела (л.д.23), предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО1 (л.д.24).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниями:

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.3 ст.429 ГК РФ Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в Предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить Основной догово<адрес> такой срок в Предварительном договоре не определен, Основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения Предварительного договора.

В соответствии с ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что между Товариществом на вере КТ «СУ-155» и Компания», с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (далее - Договор) в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью 96,50кв.м. (далее Объект) (л.д.7-12).

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» с одной стороны, ФИО2, с другой стороны, и ФИО1, с третьей стороны, был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

По условиям данного договора Истцу передаются все предусмотренные Предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ права требования к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-155» и Компания», связанные с приобретением в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, кор.9, секция 4, этаж 12, №пп 1, тип слева, проектной площадью 96,50 кв.м., включая право требования заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в разумные сроки, предусмотренные Предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Стоимость объекта по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 619 900,00 рублей (шесть миллионов шестьсот девятнадцать тысяч девятьсот рублей 00 копеек) (п.2.7 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ)

Истец свое обязательство по перечислению денежных средств выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Договору уступки прав требования и перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ, Истцом и Ответчиком были внесены изменения в п.1. Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ касаемо предмета договора, а именно предметом договора стала 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, кор.15, секция 1(3эл), этаж 12, № пп 4, тип справа, проектной площадью 100 кв.м. (л.д.14).

В результате этого, изменилась стоимость объекта, в денежном эквиваленте стала составлять 6 860 000,00 (шесть миллионов восемьсот шестьдесят тысяч рублей 00 копеек). Сумма подлежащая доплате составила 240 100,00 (двести сорок тысяч сто рублей 00 копеек). ФИО1 свое обязательство по перечислению денежных средств выполнила в полном объеме.

ФИО3 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № RU50505000-114 дом введен в эксплуатацию (л.д.18-19).

Постановлением ФИО3 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д.20).

Учитывая, что Истица договорные обязательства выполнила надлежащим образом и в полном объеме, и тем самым приобрела право на вышеуказанное жилое помещение, претензий у сторон друг к другу не имеется, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд считает, что с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество «СУ-155» и Компания» в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 320 рублей 00 копеек, поскольку данные расходы документально подтверждаются материалами дела (л.д.2).

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, установленного судом.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество «СУ-155» и Компания» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 29320 (двадцать девять тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья: ФИО8