Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1740/2021 ~ М-1027/2021 от 15.03.2021

Дело №2-1740/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года                             г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Шам С.Е., при помощнике судьи Головченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Кочетову А. А., Кочетовой В. А., третье лицо Администрация г.Шахты о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты и изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты обратился в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № от 21.12.2006г. Комитет по управлению имуществом вправе обращаться в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.03.2021г. №

Кочетову А. А. принадлежит на праве общей долевой собственности -2/3 части объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Кочетовой В. А. принадлежит на праве общей долевой собственности - 1/3 часть объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В соответствии с заявлениями Арендаторов № от 10.09.2018г., руководствуясь пп.3 п.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ, п.21 ст.3 ФЗ РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и Кочетовым А.А. и Кочетовой В.А. был заключен договор аренды № от 03.10.2018г. (далее Договор) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее Участок), для завершения строительства с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды Участка установлен с 03.10.2018г. по 03.09.2019г. В соответствии с Актом приема-передачи к Договору, участок передан Ответчикам 03.10.2018 года.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 8 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

Согласно п. 6.3 договора аренды при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Однако Ответчики продолжают пользоваться указанным земельным участком, по акту приема - передачи земельный участок не передавали.

На основании ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, отношения между ответчиками и КУИ г.Шахты, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулируются договором № от 03.10.2018г. Строительство объекта недвижимости к моменту окончания срока действия договора аренды земельного участка № от 03.10.2018г. - 03.09.2019г. завершено не было.

Согласно подп. 2 п.5 ст. 39.6 ЗК РФ уполномоченному органу в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, необходимо обратиться в суд с заявлением об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.

Поскольку к моменту окончания срока действия договора аренды земельного участка строительство объекта завершено не было, объект незавершенного строительства должен быть изъят у ответчика и реализован на публичных торгах.

Кочетов А. А. допустил просрочку платежей по договору, в результате чего образовалась задолженность в консолидированный бюджет Ростовской области.

В соответствии с п.3.1. Договора размер арендной платы за Участок устанавливается пропорционально занимаемой Арендатором доли в праве на здание, сооружение или помещения в них, при этом:

размер арендной платы, уплачиваемый Кочетовым А.А. составляет 6392,05 руб. в год, в день 17,51 руб. (из расчета 365 дней в году).

В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата должна вноситься Арендаторами ежеквартально в срок до 20 числа последнего месяца квартала. Сумма платежа определяется путем произведения дневного размера арендной платы на количество календарных дней в квартале.

В результате не выполнения Ответчиками своих обязательств по Договору образовалась задолженность:

Согласно расчету истца, задолженность Кочетова А.А. за период с 01.10.2019г по 31.12.2020г. составляет в размере 7223,86руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

В результате несвоевременной оплаты арендной платы начислена пеня:

Согласно расчету истца, за период с 20.12.2019г. по 03.03.2021г. Кочетову А.А. начислены пени в размере 199,17 руб.

Таким образом, в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму: от Кочетова А.А. 7423,03 руб. =7223,86 руб. (арендная плата) + 199,17 руб. (пени).

Истец просит взыскать с Кочетова А. А.    в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды № от 03.10.2018г. земельного участка с кадастровым № площадью 350кв.м, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.10.2019г по 31.12.2020г. в размере 7223,86руб. и пени за период с за период с 20.12.2019г. по 03.03.2021г. в размере 199,17 руб., а всего 7423,03 руб. руб. (семь тысяч четыреста двадцать три руб. три коп.)

Изъять у Кочетова А. А. и Кочетовой В. А. объект незавершенного строительства общей площадью 140,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для продажи с публичных торгов.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело в отношении не явившегося истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело в отношении не явившегося третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Кочетов А.А., Кочетова В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений на иск, контррасчета в суд не поступало.

Учитывая, что надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания ответчики не представили суду доказательств уважительности причин неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 2.21. Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации города Шахты, утвержденного решением Шахтинской городской Думы № 277 от 21.12.2006г., в соответствии с муниципальными правовыми актами от имени города Шахты выступает продавцом, арендодателем и ссудодателем земельных участков в порядке, установленном действующим земельным законодательством; в соответствии с п.2.22. указанного Положения, производит расчет арендной платы, платы за фактическое пользование и неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну города Шахты, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами; ведет претензионную и исковую работу по взысканию в судебном порядке арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну города Шахты, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено требованиями п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты №277 от 21.12.2006г. Комитет по управлению имуществом вправе обращаться в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.03.2021г. №

Кочетову А. А. принадлежит на праве общей долевой собственности -2/3 части объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №;

Кочетовой В. А. принадлежит на праве общей долевой собственности - 1/3 часть объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В соответствии с заявлениями Арендаторов № от 10.09.2018г., руководствуясь пп.3 п.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ, п.21 ст.3 ФЗ РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и Кочетовым А.А. и Кочетовой В.А. был заключен договор аренды № от 03.10.2018г. (далее Договор) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее Участок), для завершения строительства с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды Участка установлен с 03.10.2018г. по 03.09.2019г. В соответствии с Актом приема-передачи к Договору, участок передан Ответчикам 03.10.2018 года.

Кочетов А. А. допустил просрочку платежей по договору, в результате чего образовалась задолженность в консолидированный бюджет Ростовской области.

В соответствии с п.3.1. Договора размер арендной платы за Участок устанавливается пропорционально занимаемой Арендатором доли в праве на здание, сооружение или помещения в них, при этом:

размер арендной платы, уплачиваемый Кочетовым А.А. составляет 6392,05 руб. в год, в день 17,51 руб. (из расчета 365 дней в году).

В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата должна вноситься Арендаторами ежеквартально в срок до 20 числа последнего месяца квартала. Сумма платежа определяется путем произведения дневного размера арендной платы на количество календарных дней в квартале.

В результате не выполнения Ответчиками своих обязательств по Договору образовалась задолженность:

Согласно расчету истца, задолженность Кочетова А.А. за период с 01.10.2019г по 31.12.2020г. составляет в размере 7223,86руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

В результате несвоевременной оплаты арендной платы начислена пеня:

Согласно расчету истца, за период с 20.12.2019г. по 03.03.2021г. Кочетову А.А. начислены пени в размере 199,17 руб.

Таким образом, в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму: от Кочетова А.А. 7423,03 руб. =7223,86 руб. (арендная плата) + 199,17 руб. (пени).

Расчет задолженности ответчиком предметно не оспорен, контррасчет задолженности суду не представлено, в связи с чем, учитывая принцип состязательности, суд, принимает во внимание математически верный расчет исковых требований, составленный истцом.

Таким образом, суд считает обоснованным требование о взыскании с Кочетова А.А. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени за просрочку оплаты и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 8 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

Согласно п. 6.3 договора аренды при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Однако Ответчики продолжают пользоваться указанным земельным участком, по акту приема - передачи земельный участок не передавали.

На основании ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, отношения между ответчиками и КУИ г.Шахты, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулируются договором № от 03.10.2018г. Строительство объекта недвижимости к моменту окончания срока действия договора аренды земельного участка № от 03.10.2018г. - 03.09.2019г. завершено не было.

Согласно подп. 2 п.5 ст. 39.6 ЗК РФ уполномоченному органу в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, необходимо обратиться в суд с заявлением об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.

Поскольку к моменту окончания срока действия договора аренды земельного участка строительство объекта завершено не было, суд считает требование об изъятии объекта незавершенного строительства у ответчиков и его реализации на публичных торгах, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

Поскольку КУИ Администрации г. Шахты при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, то с ответчика Кочетова А.А. надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400,00 рублей - за требование имущественного характера, и 150,00 рублей – за требование неимущественного характера, а всего 550,00 рублей; с ответчика Кочетовой В.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 150,00 рублей - за требование неимущественного характера.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Кочетову А. А., Кочетовой В. А., третье лицо Администрация г.Шахты о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты и изъятии объекта незавершенного строительства, - удовлетворить.

Взыскать с Кочетова А. А. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды № от 03.10.2018г. земельного участка с кадастровым № площадью 350кв.м, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.10.2019г по 31.12.2020г. в размере 7223,86руб. и пени за период с за период с 20.12.2019г. по 03.03.2021г. в размере 199,17 руб., а всего 7423,03 руб. руб. (семь тысяч четыреста двадцать три руб. три коп.)

Изъять у Кочетова А. А. и Кочетовой В. А. объект незавершенного строительства общей площадью 140,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для продажи с публичных торгов.

Взыскать с Кочетова А. А. в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 550,00 рублей.

Взыскать с Кочетовой В. А. в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 150,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Шахтинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    С.Е. Шам