Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1026/2016 ~ М-1075/2016 от 24.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2016 года п. Арсеньево Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при ведении протокола секретарем Фроловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кочеткова Н.С. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Кочетков Н.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома. Свои требования обосновывает тем, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Данное жилое помещение принадлежит мне на праве собственности согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован за № ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно договору данное жилое помещение значится квартирой № площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., состоящее из трех жилых комнат, коридора, кладовой, 2 санузлов, кухни, расположенное по адресу: <адрес> По правоустанавливающим документам и согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данное жилое помещение значится квартирой, по данным технического паспорта является частью жилого дома. Кроме того, вышеуказанное жилое помещение расположено в частном секторе, в одноэтажном жилом доме с надворными постройками. Жилой дом имеет две части. Часть жилого дома (<адрес>) - также принадлежит мне на основании решения Одоевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а другая часть дома, соответствующая <адрес> приобретена мною по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют. Каждая квартира (№ и №) имеют отдельный вход, то есть фактически обе квартиры являются частями жилого дома. Технико-экономические показатели по квартире не изменялись. Перепланировка в принадлежащих истцу жилых помещениях не производилась. Принадлежащее Кочеткову Н.С. на праве собственности жилое помещение имеет отдельный вход, а возможность прямого доступа к помещениям общего пользования отсутствует. На земельном участке, прилегающем к дому, расположены хозяйственные постройки, а также выращиваются сельскохозяйственные культуры. Признание квартиры частью жилого дома необходимо истцу для дальнейшего оформления в собственность земельного участка, на котором расположена часть дома. В связи с тем, что право на земельный участок оформляется только за собственником жилого дома (либо части жилого дома), находящегося на земельном участке, мне необходимо признать право собственности на часть жилого дома. Спора между мной и собственниками части дома, соответствующей <адрес>, по пользованию жилым домом и прилегающим к нему земельным участком не имеется.

Истец Кочетков Н.С., извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просил об удовлетворении исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования <адрес> в зал судебного заседания своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно. В письме против удовлетворения иска Кочеткова Н.С. не возражал, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес>.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как усматривается из выписки (справки) из технического паспорта, здание по адресу: <адрес>,– представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой <адрес>. постройки, общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, в т. ч. жилой – <данные изъяты> кв.м, помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м, субъектами права указано муниципальное образование <адрес> - право не зарегистрировано. Жилой дом состоит из двух квартир, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> -<данные изъяты> кв.м..

Квартира № состоит из трех жилых комнат площадями: <данные изъяты> кв.м, коридора – <данные изъяты> кв.м, кухни – <данные изъяты> кв.м., санузла – <данные изъяты> кв.м, ванной <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> кв.м., кладовой <данные изъяты> кв.м.. Квартира № имеет обособленное нежилое помещение веранду. В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Согласно плану жилого дома каждая из квартир имеет помещения вспомогательного использования, отдельный вход, к каждой из квартир согласно плану примыкает земельный участок, на котором имеются надворные постройки.

В силу выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Кочетков Н.С. является правообладателем на праве собственности квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи трехкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Кочетков Н.С. приобрел <адрес> площадью 73,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, у Голик И.А.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью по адресу :<адрес>.

В соответствии с сообщением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае признания за истцом права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), ему будет предоставлен земельный участок в соответствии с Земельным Кодексом РФ.

Часть жилого <адрес>, соответствующая <адрес> в <адрес>, также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.23015 г. (запись регистрации №.

Истец принял на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. Истица по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем. Она своими силами и на собственные средства капитально ремонтировали часть дома и надворные постройки.

Спора о порядке пользования жилым домом и земельным участком не имеется.

Согласно сообщению администрации муниципального образования <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, - не значится в реестре недвижимого муниципального имущества муниципального образования <адрес>.

Суд, учитывая требования п.п.2 Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (в ред. Постановлений ВС РФ от 23.05.1992 N 2824-1, от 27.01.1993 N 4375-1, от 21.07.1993 N 5475-1 (ред. 24.12.1993), с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 10.09.1993 N 15-П), в соответствии с которым объекты собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах), а также п.1 Приложения №3 к указанному постановлению, которым предусмотрено, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения являются исключительно муниципальной собственностью, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку возражений по поводу исковых требований Кочеткова Н.С. не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кочеткова Н.С. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками удовлетворить.

Квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. признать частью жилого дома.

Признать за Кочетковым Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право собственности на часть жилого <адрес>, соответствующей <адрес> этого дома площадью <данные изъяты> кв.м, а также надворными постройками при ней.

Решение подлежит обязательной регистрации в органах управления Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока в апелляционном порядке.

Судья В.В. Вергуш