Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1883/2019 ~ М-1062/2019 от 18.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2019 года                  город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Сизовой С.К.,

при секретаре: Соколовой В.А.,            

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1883/19 по иску Посёмина А.В. к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, ООО «АТ Моторс» о признании договора действующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратился в суд с иском к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, ООО «АТ Моторс» о признании договора действующим, мотивируя свои требования тем, что 11.11.2015 года между ним и ООО «АТМ» по согласованию с Ассоциацией по защите прав и законных интересов (ранее некоммерческое Партнерство по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова, 74А был заключен договор № о переуступке права требования по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с соблюдением требований ст.48 ФЗ № от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Договор подписан уполномоченными лицами. Согласно п.1.2.1 договора № от 11.11.2015 года Дольщик передал существенные права на двухкомнатную квартиру в секции 3, этаж 7, со строительным номером №, общей площадью с учетом балконов (лоджий, веранд) 76,98 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, ул. <адрес>. Срок сдачи объекта - не позднее 4 квартала 2016 года. По настоящее время однокомнатная квартира застройщиком истцу не передана, ответчиками грубо нарушены требования п.1.2.1. договора № от 11.11.2015 года. Указанный договор заключен с соблюдением требований ст.ст.420,421,432 ГК РФ Соглашение достигнуто по всем существенным условиям договора, предусмотренного п.п.1,2,3,4 ст.4 ФЗ № от 30.12.2004г. – конкретный объект, план объекта, этаж, цена, сроки выполнения условий договора, конкретный адрес выполнения договора. Все взятые истцом обязательства по договору выполнены полностью и в срок. В соответствии п. 4.1. договора № от 11.11.2015 года базисная цена договора составляет 3 002 220 рублей. Согласно п.4.1. этого же договора стоимость квартиры полностью истцом было оплачена по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 11.11.2015 года в кассу ООО «АТМ». Считает, что уведомлением Ассоциации о расторжении договора в одностороннем порядке незаконным и нарушающим права дольщика. В соответствии с п.2. ст. 6 ФЗ-214 от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере. В ответе на досудебную претензию истцом было выдвинуто письменное требование к ответчику-Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о выплате пени. Данное требование было вручено представителю Ассоциации адвокату ФИО6 27.08.2018 года. По состоянию на 14.02.2019г. неустойка истцу не уплачена. Расчет пени 3 002 220 руб. х 773 дня х 1/150 х 7,75% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) = 1 199 036 руб. 63коп. Просит суд признать договор № о переуступке права требования по договору долевого участия многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, от 11.11.2015 года, заключенный между ООО «АТМ» и Посеминым А.В., и согласованный с Ассоциацией по защите прав и законных интересов, ИНН № (Некоммерческим Партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «<адрес>»), действующим. Взыскать с застройщика - Ассоциации по защите прав и законных интересов, ИНН № (Некоммерческого партнерства по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «<адрес>») в пользу истца неустойку (пени) в сумме 1199 036 руб. 63 коп. (один миллион сто девяносто девять тысяч тридцать шесть рублей 63 коп.) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Взыскать в пользу истца с Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства госпошлину в размере 14 195 руб.

18.03.2019г. определением Кировского районного суда г.Самары постановлено: «Исковые требования: признать договор № о переуступке права требования по договору долевого участия многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, ул.<адрес>-а от 11.11.2015 года, заключенный между ООО «АТМ» и Посёминым А.В. и согласованным с Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, действующим выделить в отдельное производство.

Истец Посёмин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца по доверенности Сорокина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства по доверенности Волкова Т.А. в судебном заседании требования не признала. Поддержала представленный письменный отзыв. Пояснила, что считает обращение с настоящим иском преждевременным.

Представитель ответчика ООО «АТМ» по доверенности Титов А.Л. в судебном заседании пояснил, что требования истца законны и обоснованны, в договоре переуступки есть п. 2.2, где указано, что данный договор оплачен. ООО «АТМ» переуступило право требование по договору, когда имело на это право, так как были выполнены работы, которыми производилась оплата по первоначальному договору. Поддержал представленный письменный отзыв.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310, 420, 421, 432, 434, 450, 450.1 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова, 74А», впоследствии переименованным в Ассоциацию по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (застройщик) и ООО "АТ Моторс" заключен договор генерального подряда № г..

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «<адрес>», впоследствии переименованным в Ассоциацию по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (застройщик) и ООО "АТ Моторс" (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с регистрационной записью 63-63/001-63/001/500/2015-9817/1.

11.11.2015г. между ООО "АТ Моторс" (Долыциком) и Посеминым А.В. (Правоприобретателем) с согласия застройщика заключен договор № о переуступке права требования по договору долевого участия, в соответствии с которым, права требования к застройщику по указанному договору долевого участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: гор. Самара, <адрес> переданы Посемину А.В. в части прав на двухкомнатную квартиру в секции 3, этаж 7, со строительным номером 164, общей площадью без учета балконов (лоджий, веранд) - 70,13 кв.м., площадью балконов (лоджий, веранд) - 6,85 кв.м., и общей площадью с учетом балконов (лоджий, веранд) - 76,98 кв.м..

Договор № о переуступке права требования по договору долевого участия согласован с застройщиком - Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, что подтверждается подписью президента Ассоциации ФИО10 в договоре, и зарегистрирован в установленном законом порядке, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за №.

В соответствии с п.4.1 договора уступки прав осуществляется на возмездной основе по взаимному соглашению сторон. Цена уступаемого права по настоящему договору составляет на момент подписания данного договора 3 002 220 руб.

Истцом были получены досудебная претензия, уведомление о расторжении Договора переуступки прав требования по договору долевого участия №, в которой ответчик - Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства указывает на факт полной неоплаты по договору и считает договор расторгнутым в одностороннем порядке, со ссылками на п.4 ст. 5, ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Судом установлено, что согласно п.4.2 Договора переуступки прав требования по договору долевого участия № от 11.11.2015г., истец оплатил ООО «АТ Моторс» стоимость уступки прав, указанных в п.1.1 договора, наличными денежными средствами в кассу организации в день заключения договора переуступки в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, не оспаривалось представителем ООО «АТ Моторс».

Из пояснений представителя ответчика ООО «АТ Моторс» следует, что на момент заключения Договора переуступки прав требования по договору долевого участия № между ООО «АТ Моторс» и Посеминым А.В., ООО «АТ Моторс» выполнило работы на основании договора генерального подряда № от 01.07.2015 г. на сумму, превышающую стоимость реализованных квартир.

Данное обстоятельство, не оспаривалось представителем истца, подтверждается реестром реализованных квартир и выполненных работ, а также Договором переуступки прав требования по договору долевого участия №, согласованным представителем Застройщика, и не содержащим указание на перевод долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доводы представителя ответчика Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о том, что ООО «АТ Моторс» распорядилось квартирой, не выполнив свои обязательства перед Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, суд полагает не состоятельными.

Доказательств в подтверждении заявленных доводов, стороной ответчика Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Акты о приемке выполненных работ между Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства и ООО «АТ Моторс», Акт сверки взаимных расчетов за период с июля 2015г. – декабрь 2018г. между ООО «АТ Моторс» и Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства долевого строительства по договору генерального подряда и договора долевого участия № от 22.07.2015г. не могут являться допустимыми доказательствами по делу, так как Акт сверки взаимных расчетов за период с июля 2015г. – декабрь 2018г. между ООО «АТ Моторс» и Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства долевого строительства по договору генерального подряда и договора долевого участия № от 22.07.2015г. подписан лишь одной стороной ООО «АТ Моторс», который также как и Акты о приемке выполненных работ между Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства и ООО «АТ Моторс» оспариваются в рамках рассмотрения гражданского дела по иску Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства к ООО «АТ Моторс» о расторжении договора № от 22.07.2015 года в Арбитражном суде Самарской области, что не отрицалось представителем ответчика ООО «АТ Моторс» и представителем ответчика Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства при рассмотрении данного гражданского дела.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Относимых, достоверных, бесспорных доказательств, подтверждающих неуплату истцом стоимости объекта долевого строительства по договору № от 11.11.2015г. о переуступке права требования по договору долевого участия в размере 3 002 220 рублей ответчиком - Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства суду не представлено.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" а случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Доказательств соблюдения порядка расторжения договора, предусмотренного ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ответчиком - Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, суду, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФФ, также не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Посемина А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Посёмина А.В. к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, ООО «АТ Моторс» о признании договора действующим удовлетворить.

Признать договор № о переуступке права требования по договору долевого участия от 11.11.2015 г., заключенный между ООО «АТ Моторс» и Посёмина А.В. действующим.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение суда изготовлено: 23.04.2019г.