Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3993/2012 ~ М-3533/2012 от 13.08.2012

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2012 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре - Шпильной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3993/12 по иску Закрытого акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к Шумковой С.В. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что между ним и ответчиком Шумковой С.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № № на сумму 2540000 руб. на срок 240 месяцев под 13,75% для приобретения квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 2855000 руб.. Свои обязательства по кредитному договору банк выполнил, перечислив денежные средства на текущий счет Шумковой С.В.. Заемщик не выполняет свои обязательства по кредитному договору и на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 2508152,64 руб., включая сумму задолженности по кредиту в размере 2260945,7 руб., просроченный основной долг – 8538,37 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 426,92 руб., начисленные проценты за пользование кредитом – 26392,37 руб., проценты за несвоевременное погашение основного долга – 1319,62 руб., сумма начисленных процентов – 210393,37 руб., проценты за несвоевременное погашение основного долга – 136,29 руб.. В качестве обеспечения обязательства являлась ипотека указанной квартиры в силу закона. Банк в связи с неисполнением обязательств по договору направлял ответчику требование о полном досрочном возврате кредита, расторжении кредитного договора. До настоящего времени задолженность перед банком не погашена. Также ответчиком не сообщено изменение места жительства. Просит взыскать с Шумковой С.В. в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору в размере 2508152,64 руб.. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты общей площадью 32,20 кв.м, жилой площадью 17,8 кв.м условным номером №, принадлежащую ответчику на праве собственности путем проведения торгов, установив начальную продажную цену согласно ликвидационной стоимости Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> <данные изъяты> в размере 2855098 руб.. Взыскать возврат госпошлины в размере 28740,76 руб..

Представитель ЗАО «Банк ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, представил суду письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в случае неявки ответчика просил дело рассмотреть в порядке заочного производства (л.д. 167).

Ответчик Шумкова С.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась правильно и своевременно, суду представила письменный отзыв, в котором указала, что платежи по кредитному договору она производила вовремя, является матерью двоих несовершеннолетних детей, заработная плата составляет 12000 руб. в месяц, кредит оплачивает вовремя. Просит в иске отказать.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем, при этом в соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Шумковой С.В. кредитный договор № на сумму 2540000 руб. на срок 240 месяцев под 13,75% для приобретения квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 2855000 руб.. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона п. 1.4 (л.д. 9-21).

Согласно п.п. 3.3.11, 3.3.9 кредитного договора ежемесячный аннуитетный платеж составляет 31175,19 руб. не позднее последнего числа каждого месяца, о чем был составлен график погашения полной стоимости, подлежащей выплате заемщиком (л.д. 22-25).

Выдача кредита была произведена перечислением денежных средств на расчетный счет Шумковой С.В..

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Шумковой С.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 26-32). Данная квартира заложена, в отношении нее установлена ипотека в силу закона, о чем свидетельствует закладная (л.д. 33-39). Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ Шумковой С.В., в разделе ограничений (обременений) права указана ипотека в силу закона (л.д. 40).

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> ликвидационная стоимость указанной квартиры составляет 2855098 руб. (л.д. 41-70).

В соответствии с п. 4.4.1 банк вправе потребовать от ответчика полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате ответчиком кредита, уплата начисленных процентов на кредит, сумма неустойки (пени, штрафы), предусмотренных кредитным договором, в случае просрочки уплаты очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при нарушении сроков внесения платежей по денежному обязательству более 3 раз в течение 12 календарных месяцев, даже если каждая просрочка была незначительна.

Согласно п. 4.4.3 кредитного договора при неисполнении требования банка о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ Банком ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако до настоящего времени ответчиком не были предприняты меры по погашению задолженности (л.д. 76-77, 78-79, 80-82).

В соответствии с расчетом, представленным истцом, выпиской по лицевому счету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности составляет 2260945,70 руб., из которых сумма задолженности по кредиту составляет 2260945,7 руб., просроченный основной долг – 8538,37 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 426,92 руб., начисленные проценты за пользование кредитом – 26392,37 руб., проценты за несвоевременное погашение основного долга – 1319,62 руб., сумма начисленных процентов – 210393,37 руб., проценты за несвоевременное погашение основного долга – 136,29 руб. (л.д. 75, 71-74).

Последний платеж по погашению кредита и процентов произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается графиком ежемесячных платежей по договору стабилизационного займа (л.д. 141-148).

Согласно п.1 и п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Просрочка платежей по договору, допущенная ответчиком, признается судом существенным нарушением договора, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем, при этом в соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Шумковой С.В, определив их начальную продажную цену в 2855098 руб.. Суд полагает возможным удовлетворить требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную цену квартиры в 2855098 рублей как указано в отчете об оценке.

<данные изъяты>

Поскольку рассматривается вопрос о взыскании денежных средств по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, представленные ответчиком свидетельства о рождении детей не могут быть приняты судом во внимание, поскольку на момент заключения кредитного договора данные сведения были известны банку.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 28740,76 рублей, уплаченная при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Шумковой С.В..

Взыскать с Шумковой С.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» сумму задолженности по кредитному договору в размере 2508152,64 рублей, из которых остаток ссудной задолженности составляет 2260945,70 руб., просроченный основной долг – 8538,37 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 426,92 руб., начисленные проценты за пользование кредитом – 26392,37 руб., проценты за несвоевременное погашение основного долга – 1319,62 руб., сумма начисленных процентов – 210393,37 руб., проценты за несвоевременное погашение основного долга – 136,29 руб.; возврат госпошлины в размере 28740,76 руб., а всего 2536893 (два миллиона пятьсот тридцать шесть тысяч восемьсот девяносто три) рубля 40 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты общей площадью 32,20 кв.м условным номером №, принадлежащую Шумковой С.В. на праве собственности путем проведения торгов, установив начальную продажную цену согласно ликвидационной стоимости Отчета об оценке №.07-106 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> в размере 2855098 (два миллиона восемьсот пятьдесят пять тысяч девяносто восемь) рублей.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 15 октября 2012г.

Председательствующий: подпись О.В. Рандина

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья: / О.В. Рандина /

Секретарь: /Е.Ю. Шпильная/